雙捷帶動！信義線、松山線沿線商辦需求激增
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
捷運信義線2013年底即將通車，捷運松山線預計2014年底完工，沿線各站橫跨台北市各大辦公商圈，不僅增加中小企業設立辦公需求，也推動了商辦租賃市場的價量齊揚。永慶資產管理協理黃增福表示，捷運效應絕對是房市加溫的最佳票房保證，這兩大捷運線沿線所經之處皆是台北市最精華的辦公地段，串聯大安區、信義區、中山區及松山區形成市中心最便捷的交通網絡，更是吸引中小企業進駐的最大誘因。
觀察台北市商業氣息最濃厚，辦公家數最密集的中山區，橫跨南京松江、南京復北兩大傳統辦公商圈，不僅是中小企業登記辦公家數最多，且辦公租賃交易量也位居北市之冠。永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，中山區2013年1至8月的辦公商業大樓租賃件數157件、在台北市各區比重佔約29.5％，平均租金價格1481元/坪/月、較去年漲幅11.4％。 辦公租賃交易量排名第2的信義區，計有81件、比重約15.2％，同時也是台北市商辦租金最高的行政區、平均租金價格1580元/坪/月；大安區商辦租金則居第2高位、平均租金價格1510元/坪/月、較去年漲幅10.0％；松山區則是商辦租金漲最多的區域，平均租金價格1481元/坪/月、較去年漲幅13.3％。
黃增福分析，由上述統計發現，大安區、信義區、中山區及松山區是這波捷運效應受惠最多的區域，也是帶動商辦市場價量同步成長的關鍵，後市行情值得期待。此外，景氣回溫，業主擴增辦公室需求，台北市新增辦公家數也有大幅成長。就台北市商業處統計，截至2013年9月，台北市辦公登記家數總計163,973家，較去年同期成長2,993家。 其中，中山區的辦公登記家數高達33,867家，為各區最多，近一年也成長了385家。新增設立的辦公家數中，又以信義區、大安區及內湖區為最多，近一年分別增加641家、557家及537家。黃增福指出，捷運信義線通車在即，這一年來在信義區及大安區新設立的辦公家數快速成長，無論是購買置產或承租自用，業主詢問需求一直是相當高。
本篇轉載自MyGoNews 102.11.06
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