低利、寬鬆資金及稅制 房價飆漲共犯鐵三角
【住展房屋網/台北報導】本月25日有兩則重大消息，表面上是分屬兩個不同財經部會的事情，但實際上卻息息相關；一是央行公開『回應』低利為房價上漲元凶的指涉，另一則是財政部正式公佈所謂「財政健全方案」。
央行24日特別發布一份長達17頁的報告，裡頭援用IMF及BIS(國際清算銀行)報告，解釋高房價與(低)利率之間並無必然關聯性，更提醒利率調整影響層面甚廣；另還指出，台灣房價上漲並非全面現象，並表示99年之後已推出一系列調控措施，最後強調租稅政策才是抑制房價飆漲的最有效方式。
說到租稅政策，就和昨天財政部受閣揆指示規劃的所謂「財政健全方案」有關。然而從25日各報揭露的訊息或資料來看，裡頭有調高金融營業稅、兩稅合一、增加45%以上所得稅級距(也就是所謂的富人稅)及調高薪資扣除額，但卻就獨漏央行嚴正提出，能『最有效抑制房價飆漲』的不動產稅制改革。
其實根據上週相關消息初步擬定的行政院版方案，確實是有和不動產相關的部分；不過一開始是針對豪宅交易及持有(加稅)，後來則變成『鼓勵』地方調高房地產持有稅基及非自用住宅稅率。不過到最後，卻完全迴避不動產稅制改革。
台灣近年房價非理性飆漲，到底是低利？資金浮濫？還是稅制問題惹的禍？其實每一個都跑不掉，都是共犯結構，且缺一不可。或許原本情況如央行所指，只是部分地區飆漲；但房地產特性是，價格一定會跟漲；只要時空條件允許，特定地區房價飆漲，到最後一定會演變成全面性上漲，就如現在看到的情況一樣。上週五央行前經研處長施燕在工商時報的投書，也都點明。
住展企研室其實了解，央行是想利用低利及資金寬鬆政策刺激經濟，但財政部或其他相關部會卻沒能提出配合的財政政策，將這些資金引導到實體投資，最後半數以上轉向房市、墊高房價。此外，馬英九之遺贈稅率大幅調降，海外資金回流挹注投資的支票，當然也沒兌現，最後也大舉流入房市。如今木已成舟，相關部會不思改革；一個還在撇清責任，另一個則還繼續裝聾作啞。
有人說選舉將至，所以不可能加稅；但也有相反說法認為，這回官方推出所謂健全財政方案，或說白了，加富人稅，其實就是為了選票。然而在高房價早成為全民公敵的今日，相關部會包含央行及財政部，還不正視問題所在，甚至還在互踢皮球、撇清責任；這樣演變下去，高房價及炒房現象，絕對將是不利執政者年底乃至2016選情的重點因素。
本篇轉載自住展房屋網 103.02.26
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