房地產太吸金 產業趨向空洞化
– 2014年3月27日 上午9:13
【住展房屋網/台北報導】近日產業出現一枚震撼彈，那就是石化大廠台塑宣布與日商合作，一起蓋透天厝，正式進軍不動產，引發各界熱烈討論。事實上，這波地產大多頭實在太誘人，跨行涉足不動產的不只台塑一家，只是連石化業龍頭也跳進不動產裡，不只讓人驚奇，更使台灣產業空洞化的再添欵慮。
住展企研室指出，公司行號跨行業多元發展，乃是商場上常見的是，過去早就有他行業跨足不動產的例子；但民國98年以後，因不動產價格快速拉高，跨足不動產業的公司如雨後春筍冒出。
跨足不動產的公司，通常會採多角化經營，不會廢棄本業，如國營事業色彩的台肥、中華電、中油、中鋼；民營者如大同、南港、嘉泥、南紡、士電、裕隆等不勝枚舉。產業多角化經營並非壞事，較讓人擔憂的是，部份公司是完全拋棄本業，全力轉作不動產業。
拋棄本業轉進不動產業者並不罕見，尤其是98年後案例更多。當大家把資金集中在不動產上，雖然不動產業蓬勃發展，但其他產業相對勢微，產業空洞化危機隱隱為患。即使未拋棄本業者，如大同等公司，其本業幾乎都是虧錢的，EPS大多靠開發不動產挹注。
會造成這個現象的主要原因，乃是國內產業無法轉型與升級，毛利率疲弱不振；對許多毛利只有三到五個百分點的電子業、製造業而言，不動產業毛利通常能衝到二十個百分點，超高毛利確實讓人垂涎。
然而，一旦產業資金集中在不動產，而國內金融機構又有約4成的放貸集中在不動產放款；若不動產發生危機，國內經濟體系恐怕會陷入動盪，牽連之環節也會遠比想像中來得到。同時，其他行業因投資資金相對少，久而久之，競爭力可能會隨之下降，更跟不上國際的腳步。若長久都是如此，對國家產業經濟發展是福是禍，或許答案昭然若揭。
本篇轉載自住展房屋網 103.03.31
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