房市稅制改造 不應「因地制宜」
住展房屋網 – 21分前
【住展房屋網/台北報導】核四或核能爭議是最近幾天國內政經的重要焦點；不過雙張會後張金鶚的「讓房價兩年跌三成」宣言，也還是焦點話題。建商繼續以全民資產縮水、傷害經濟為由，認為不宜打壓，財長張盛和也指房市修正最好是軟著陸；至於張金鶚，隨後則投書媒體，表明自己的政策方向對多數人其實是有利的。
台灣房價未來走勢如何？目前確實還難理出頭緒。根據住展企研室了解，目前為止新案開價還是一山比一山高，北市剛公布的1月住宅價格指數也又反彈上漲。不過日前台經院公布最新3月景氣動向調查，則預測未來半年台灣房價將有約一成的下修空間，國際貨幣基金IMF最新公布的亞太經濟展望報告中，也針對港台紐澳等亞太地區國家提出房價可能修正的預測。
現階段新案開價續漲，理由或支撐點不外乎資金仍相對充沛、國內缺乏實質投資管道，乃至公告現值調漲，甚至營造缺工等因素，不過最根本的因素還是土地價格居高不下。
至於IMF的預測，主要基於房價租金比；不過台灣房屋自有率高，且租金市場不透明、不健全，因此單用租金投報率評估台灣房市走勢，反而容易偏失。台經院的分析基礎則回歸經濟及利率基本面，理由是資金及利率走勢將影響房市交易量，導致房價下修。
總括來說，短期房價可能還是不易鬆動，但基於根本的供需法則，台灣房價也不易再出現過去幾年那樣的漲勢，長線基於人口結構變化，甚至修正機率較高。然台經院認為所謂打房是針對雙北市，為局部性，所以影響並不如外界認為的嚴重，這點住展企研室則認為有可討論的必要與空間。
沒錯，由於囤房稅或加重非自宅持有稅的『始作俑者』有北市副市長張金鶚，加上近年房價漲勢也以大台北較明顯，難怪包含台經院在內，會認為官方打房主要是針對高房價的雙北市。況且長期來看，雙北市外其他地區，似乎房市投資炒作風氣沒那麼盛。
但住展企研室須強調，扣除以風險控管為考量的信用管制(貸款限縮)外，包含稅制在內，不動產市場所有制度的變革改造，都不該因地制宜，因為投機炒作者不會因為區域之差異，而有不同的操作模式。只要試著回答以下這個問題就知，制度改革豈可針對特定地區：「請問如果在雙北市持有第二屋叫做囤房，那在台中、高雄、花蓮持有第二屋，就不叫囤房嗎？」
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw 103.04.29
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