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【地產專欄】蔡志雄：一邊住一邊等 搶賺都更財

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年5月19日 下午6:00

舊公寓潛藏都更的無限商機。

近來房市新聞火熱，尤其台灣的房價所得比高居世界第1，台北市居然要15年不吃不喝才能買得起房。姑不論這是台灣長期薪資水平停滯不前甚至倒退所造成的結果，景氣環境要好轉也非一朝一夕就可以達成，但畢竟居住是人生基本需求，在高房價的環境之下，到底要怎麼買房？

危機是轉機 自住要敢買

筆者有位朋友，2006年在板橋買了1間20幾坪4層樓蓋的老舊公寓，不到1年的時間便由建商都市更新改建，改建期間建商提供租金，改建完成分配得到2間20幾坪的房子以及2個車位，筆者掐指替他算了一算，幾年前花幾百萬買的舊公寓，都更後房價加車位市值竟然高達2000多萬，這便是「都更的商機」。

不過前一陣子士林文林苑的爭議潑了都更好大的一盆冷水，造成許多人望而卻步，買房一定要掌握時機，當別人都撒手不要的時候，反而是最好的機會。

什麼類型的人適合買等待都更的房子呢？

如果買這類等待都更的房子來出租，因為房屋老舊，勢必要修繕房屋、更換管線、甚至重新隔間等等，才能出租給房客居住使用，花費不低，但都更的時間難以掌握，萬一房屋剛剛整理好就馬上都更，先前的花費將付諸流水，反而期待不要那麼快都更，才能將修繕房屋成本回收，將出現矛盾的狀況。

但買來自住就不一樣了，既然是要自己住，「先求有再求好」，縱使房屋舊一點，簡單的傢具擺一擺，安全能住就好，既然是自住，不用耗費鉅資美化房屋，用自己居住的時間，等待都更的機會，沒有房屋閒置的問題完全不浪費。

如果有幸等到都更，房價將會大漲翻倍，就算沒賣，也可以換個新大樓美輪美奐的居住環境，這是以較低的價格入手舊房，等待換新房的絕佳機會。所以，當大家對都更望而卻步的時候，老舊公寓的價格有機會下跌，自住需求的人可以張大眼睛，勇敢下手。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.06.13