贈屋族續創高點
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
根據內政部最新數據，去年全國不動產贈與件數突破4萬件，且高達4萬7千多件，再度改寫新高，其中新北市和北市已連三年蟬連贈與、繼承棟數冠、亞軍。由於贈與可不必實價登錄，不但富人以房產贈與作「節稅」，也可避免隱私曝光，因此成為富豪族的最愛。
住商不動產企劃部主任徐佳馨表示，自2009年國內遺贈稅從最高50％降至10％後，房屋贈與件數明顯上升，2010年才3.5萬件，2011年上升至3.9萬件，去年更暴衝至4萬7千件。
徐佳馨說，近一、兩年各地方政府接連大幅調高公告現值，北市這三年公告現值每年調幅在一成上下，新北市甚至在一成以上，有的達15％，新北市則以以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大，分別為15.34％、14.49％及15.11％。
由於公告現值調漲，愈晚贈與成本愈高，因此會促使一些較會精打細算的人，提前做好財產移轉的規劃。
由於台灣各地房價節節高，年輕人幾乎沒有買房的本錢，房仲業表示，過去一年間常常都有父母出錢幫子女買房，馬上就將手上的資金移轉的小孩子的名下，但原本已在父母名下的房子，因近年土地現值大幅上調，房子贈與案也激增。
若假設以1億元的房地產來說，土地公告現值加房屋評定現值，約只有市價的2~3成(約2000萬~3000萬)，舉例來說，如果是現金贈與，要繳將近千萬元的贈與稅，但是若是用房產贈與，贈與稅不到300萬元(贈與稅為10%)，節稅空間達700萬元，因此以房地產贈與有相當大節稅空間。
台北市地價及標準地價評議委員會日前已日公布102年公告土地現值及公告地價，全市公告土地現值平均漲幅9.31％，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年售屋時，屋主需繳納土地增值稅比去年多，即使採贈與方式把房地產送給子女，稅費也會提高。
黃舒衛指出，內政部目標是在2015年時要將公告現值調整至接近市價九成，預估未來出售房屋土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、房屋評定現值與路段率也會牽動調高，所以，每年作贈與的件數依然會年年增加。
轉載自工商時報 102.02.21
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