桃園地政士-徐晨原地政士(代書)事務所〈03〉220 66 58 0985-660-688

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

   土增稅「重購退稅」是最有利於換屋族，尤其是2年內「先買後賣」、「先售後買」都符合資格，不過稅捐處人員提醒，重購退稅有5年管制期，所有權人不得出租、營業、戶籍遷出或移轉動作，否則將被追繳稅款。

民眾購屋享重購退稅，但要留意限制條件。(好房News記者陳韋帆／攝影)

   符合重購退稅有幾項要點，包括2年內重購房屋，新購買的土地申報移轉現值（即為土地公告現值）超過原本出售土地的移轉現值並扣除土地增值稅後，有剩下餘額；舊房與新購房屋辦竣戶籍登記，出售前1年內沒有營業或出租使用。

   不過，近期卻發生重購退稅被追稅的案例。高雄市西區稅捐稽徵處指出，一名在2011年高雄市三民區出售、重購自用住宅的李小姐，向稅捐處申請重購退稅，並退還土地增值稅36萬元，但她為了照顧年邁的雙親，在今年將戶籍遷到花蓮與父母同戶，因此遭稅捐處追繳已退還的全額土地增值稅。

   原因就在於，重購退稅前後的5年管制期間內，不能將戶籍遷出，稅捐處也提醒，除此之外，出租、營業或移轉也是管制期內的限制，民眾節稅之餘也要留意法條規則，否則會使荷包大失血。

本篇轉載自好房News   102.10.25