【地產專欄】洪琬琪：2014再掀結婚潮 購屋前記得「共同登記」
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月13日 下午1:42
今年因數字美麗而掀起結婚潮，但購屋千萬別昏頭，夫妻名字共同登記更是重點。
適逢一年一度西洋情人節，年終獎金入袋除了「花錢」吃大餐、買禮物，如果小倆口懂得精省，能夠把年終及薪水作有效的配置，趁著政府打房，投資客束手束腳無法炒作之時進場，購屋將不是難事。
可購屋千萬別昏頭，購屋前因先考量房價負擔比重，建議先以小坪數的兩房產品為首選標的，再者，房屋登記時最好採「共同登記」，並設定「預告登記」，將來不管發生甚麼問題，男女雙方較能得到公平分配。
舉例：可負擔房貸試算
來說，擔任公職的許小姐月薪4萬，其年薪（13.5個月）約54萬元，擔任工程師的男友月薪5萬，假設兩人要買新北市800萬的兩房小宅，以房貸利率3%估算，貸款7成計，至少要存下240萬元的頭期款，貸款560萬元。
建議每月兩人至少一起存下4.5萬元，年終當然也不能花掉，大約4年可存到足夠的自備款；購屋地點則建議選擇離兩人工作地點方便通勤的區域，同時考量居住空間及未來小孩就學的學區問題，購買市郊或郊區捷運可達的2房住宅。
雙北房價高、負擔重 2房小宅最受歡迎
根據房仲業者統計大台北地區的成交房型發現，自金融海嘯以來，民眾購買小宅的比重逐年升高，現階段台北市的小宅產品成交佔比已逼近五成，等於每10間成交的房子中，就有一半以上是小宅產品，新北市的成交佔比也超過4成，小宅勢力銳不可擋。
其中又以近捷運台鐵、生活機能成熟的電梯小宅最受歡迎。台北市小宅成交比最高的為萬華、中山、大同、文山及內湖區，也是傳統北市首購相對熱門的區段；新北市成交佔比最高的則是淡水、汐止、中和、三重及三峽區。
情侶購屋不昏頭 「共同登記」以免人財兩空
如果是剛陷入熱戀的情侶，由於變數仍多，建議先在工作地點附近先租屋，待熟悉商圈及市場行情後，每月作定期定額儲蓄，先儲備一筆房屋的頭期款，若計畫購屋時則要注意，因為民法採登記主義，登記在誰的名下，誰就有權利處分房產。
因此最好採「共同登記」，並設定「預告登記」，要求代書在建物與土地所有人登記時，載明分別持分比例，包括建物與土地權狀，均分別依照兩人的持分比例持有，以白紙黑字寫明頭期款由誰支付、貸款的繳交方式、所有權比例等，事先約定好兩人各自出資與所有權比例，以確保雙方權益。
除了防止房屋被一方擅自轉賣，萬一以後分手，其中一方要討回房屋所有權，也可藉此向法院主張對方返還，但要準備相關匯帳明細、收據等，證明自己有出錢，不至於分手之後，落得人財兩失。
信義房屋行銷部公關經理洪琬琪
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.02.19
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