實價登錄趨嚴？ 等立法院點頭再說！
住展房屋網 – 2小時39分前
【住展房屋網/台北報導】某平面媒體頭版披露，內政部擬修改實價登錄法規，嚴格規範預售屋登錄規定，改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，並欲刪除「實價課稅需有配套措施」等條文。住展企研室認為，內政部這回是否能堅守修法的決心，目前尚不得而知；但無論內政部堅不堅決，最後法怎麼修、會不會過，還是得看立法院諸公臉色。
現在實價登錄制度中，預售屋是最大的一塊漏洞，因為受委託的代銷業者，只要在結案才需要登錄，無法即刻反應交易價格。更有甚者，有預售屋案業者在結案之前，刻意「選擇性登錄」，只登錄成交價格最高的戶別，欲藉此拉高其他戶別成交價。因此，在實價登錄以來，預售屋登錄漏洞就頗受批評，內政部遂研議修改。
住展企研室強調，其實在實價登錄立法（地政三法）時，內政部所提出的立法版本中，預售屋本來就與成屋一樣，必須在「簽訂買賣契約後30日內申報」。然而，法案送至立法院後，最後通過的妥協版本，卻把預售屋排除在外，讓預售屋成交可以延到結案後才登錄。
事態如此演變，立法院與內政部皆有責任。立院既有來自各方勢力角力，當然不會輕易讓內政部版法案通過；內政部則是為了讓實價登錄快點上路，也放棄本身專業堅持，順勢同意立院版本。
這回內政部捲土重來，想把實價登錄相關法規修改更為嚴格，難道真的會堅守專業立場嗎？倘若內政部堅持部修版本，立院諸公在業界壓力之下，豈會輕易放行？
相同的，在實價登錄立法時，不動產業界擔憂實價登錄是為實價課稅舖路，普遍持反對態度，立院與內政部當時為消除業界疑慮，並儘速通過實價登錄案，又加上「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」這條條文，讓實價登錄資訊無法作為課稅依據。
如今，內政部擬刪除這個但書條文，可以說是知易行難，困難重重。況且，現立法院待客法案那麼多，奢侈稅修正案尚無法排進議程，何況急迫性更低的實價登錄相關法規？住展企研室判斷，除非有高層授意，否則實價登錄法修正案，立院應會「冷處理」，慢慢地拖下去。想通過？再等等吧！
本篇轉載自住展房屋網 103.02.17
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