建照更難取得 影響房市業者推案強銷進度
住展房屋網
【住展房屋網/台北報導】環保署才剛換新長官，馬上就有『作為』；根據報導，該署12日對外表示，將修改環評法施行細則，簡化一階環評程序、儘速讓重大開發案進入二階段環評；並將列出十大開發類別將強制進入二階環評，其中包含最具爭議性的核電廠及核廢料貯存廠，與民眾較相關的則還有捷運路網及石化工業區開發等。
據了解，過去開發單位多會設法迴避二階環評，主要是二階環評須進行開發行為影響的範疇界定，並舉辦公聽會等，一般得花一年以上時間增加業者開發的時間等成本。官員則強調，修改施行細則後，可望直接聚焦在二階環評，省去若干成本。不過該進二階的開發面積下限訂在多少，環保署則還在跟各部會協調中。
如捷運等重大工程的定案與進度，自是房市建案銷售高度關注的題材，畢竟這是多數增值想像空間的來源；因此環保署修改環評法施行細則，想必對重大建設周邊房市會產生一些影響。不過就住展企研室近期觀察發現，短期內對不動產市況造成最大影響的，並不是環評，也不是財經部會的打壓政策，而是地方政府核發建築執照的進度。
住展企研室市調人員就發現，近年北台灣各區都傳出新建案未能按時程順利取得建照，無法如期推出銷售的情況，近半年情況又特別明顯，尤其更常出現在重劃區；最近的例子，則是又見推案爆炸的新莊副都心及頭前段兩大重劃區。
會有這樣的『印象』，也許是近年北台灣推案，多數集中新興重劃區的緣故，但也可能是房價高漲後，一些取得較易、或成本較低的特殊地目推案增加，當中更有『掛羊頭賣狗肉』者，也就是登記為商用用途，但實際上當住宅賣；這當然會讓相關人員更投鼠忌器、直接影響審核進度。
總之，其實近期年每每傳出某某檔期將會推案量爆炸，但到最後『雷聲大雨點小』的情況；這除了景氣因素外，的確也和近年地方政府審核建照趨嚴有關，而這當然會直接影響建商的推案及銷售規劃進度。
另外，稍早雙北市都宣佈針對工商業地目開發將做更嚴格管控，新北市更全面發佈都市計劃施行細則，這都有可能讓大台北未來建案取得建照的時間拖得更長。而據13日工商時報報導，新北市這邊還傳出工務局及建照審核相關人員涉嫌收賄的情勢，前一日檢調已大舉搜索相關人士及業者；這是否會成為另一讓建照更難取得的外部因素？同樣值得注意。
本篇轉載自 住展房屋網 103.03.14
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