揭密！財團在合宜住宅大撈錢真相
作者： 郭子苓、張瀞文、賴寧寧 | – 2014年6月4日 下午4:27
從一天工資25元的小臨時工，到《富比世》台灣第15名富豪，趙藤雄幾乎處處爭議。在工業區土地上蓋豪宅，大巨蛋案有三分之二用地被拿去蓋飯店商場，20多年來，他信仰：沒有錢解決不了的事。
趙藤雄一向喜歡玩大的、造鎮的案子，為何卻連合宜住宅這種近13億元的小案子都不放過，不惜涉嫌賄賂官員，讓遠雄4千億的王國重傷？
業界認為，這和他的霸道性格有關：「他旁邊有地啊，怎麼會甘心合宜住宅拉低房價？阻止不了，當然就要自己賺。」
其實，在政府與建商的合約中暗藏玄機，從大家都搶著要可看出，合宜住宅根本是塊肥肉。
「居住正義」是假象！
最值錢的產權都歸建商
合宜住宅強調「只租不賣」，甚至限定建物每坪最高售價，但這些限制的背後，卻開了很多扇可供建商謀利的巧門。
以林口A7合宜住宅為例，合約明訂每坪平均售價需落在約15萬元之內，而4千多戶當中有一成是出租戶，不得出售。但沒告訴大家的是，合宜住宅的中籤戶並不包含車位，還要另外跟建商購買，但車位售價並不受「每坪平均售價」限制。
而最值錢的一樓店面，所有權也屬於建商，建商可以租也可以賣，同樣沒有「每坪平均售價」的限制。由於看好林口A7未來會有龐大住戶進駐，A7合宜住宅的店面，目前一坪已經喊到7、80萬元，光是店面，建商一坪就賺了5、6倍以上。
林口A7有224戶的出租戶，所有權也歸建商所有。根據合約規定，只要經過5年，建商就可以開始轉售這些原本供出租的房子，且還是不受「每坪平均售價15萬元」的限制，甚至，若是這些原本準備出租的房子，半年內租不出去，建商也可不受限制，予以出售。
成敗都為錢！
敢給敢花，專心經營政商關係
檢方指出，趙藤雄在弊案中曾對部屬指示：「這款的以後最好是用錢解決啦！」
後雖遭其否認，但房產專家Sway分析，趙藤雄是目標明確的人，而且缺乏耐性；所以為了快速達到目標，他很少低調溝通，每一次都是大陣仗、砸大錢解決。因此，趙藤雄若真有這樣的言論，也不讓人意外。
業界形容，不像傳統建商個性保守，當年的內湖荒煙蔓草，但趙藤雄就是看了看，對旁邊的部下說：「只要（一坪）50萬元以內，我都買！」這份氣魄成就今天的內湖科學園區，超過50棟廠辦都由遠雄一手包辦。
2004年，第二次翻身。當時，台北縣政府財政困窘，在林口、三峽出售大面積土地，其他建商興趣缺缺，遠雄卻大膽搶進，上萬坪的造鎮，讓林口原本個位數的房價，漲到現在上看四字頭。
同業形容，趙藤雄看地是「不到一千坪不要」，手一揮：「從這裡到這裡，我都
可以收購，你開個價錢給我！」敢給敢花，讓趙藤雄在這十年大多頭奪下了最佳的戰鬥位置，除了商場，政治圈也是左右逢源。
一位建商甚至說：「他很少和我們打交道啦，都專心經營政商關係去了！」Sway說，從邀得呂秀蓮、王文洋當住戶，到吳敦義入股大都市建設，都顯示他善用
資源，藍綠通吃的本領，「他很清楚誰對他有利，像對媒體，永遠是笑臉迎人、有求必應。」
這樣的現實心態，轉化到管理上，則是賞罰分明。曾與他共事的同業說，他敢用、
敢給，一個科長在3年內當上副總也不稀奇。他還會走到某員工旁邊說，「你的豐田Camry已經開五年了，那個誰都換兩輛Benz了」，藉此激發同仁的企圖心。
過度追求大成功、要求速成，因此忽略細節，可能是這次趙藤雄跌跤的原因之一；對金錢飢渴沒有錯，錯在他信奉金錢萬能。合宜住宅賄賂案，第一次讓趙藤雄驚醒：再多錢，也無法保證帝國的樑柱不會傾斜。
本篇轉載自商業周刊 103.06.12
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