買到慘套牢！5種不能買的地雷小宅
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年5月25日 下午8:58
雙胞胎藝人妹妹佩佩得意的展示滿桌香水收藏。
近幾年來國內房屋市場吹起一陣「小宅風」，小坪數住宅產品一躍成為市場主力產品，吸引許多自住或置產族群紛紛進場，專家建議，不論是自住或置產，購屋時一定要避開5種地雷小宅，避免好不容易存好錢買屋卻被套牢。
所得跟不上房價 小坪數成主流
房價持續上揚，但薪資所得卻未能跟上漲幅，使得購屋者受限於預算，所能選擇的物件有限，不是往外圍找屋就是換小坪數的物件。房產專家表示，高房價之下，擁有「低總價」、「低面積」及「低自備款」的小宅，更受一般購屋族青睞。演藝圈知名的雙胞胎藝人依依佩佩，過去就曾因資金有限，鎖定小宅。
佩佩在客廳的大紅沙發上展示韓國採購的彩妝戰利品。
依依佩佩曾經以300萬自備款，買下位於西門町總價600多萬的小套房，不到1年半脫手，現賺300多萬。
依依佩佩分享這段經驗說道：「因為印象中在西門町這種精華地段，房價應該都非常高，但是我們選擇的套房，與西門町徒步街僅隔1條巷子，那一區就已經變成住宅區了，房價相對於低很多，又比較安靜，加上交通很便利，所以覺得未來増值的空間很大，沒有考慮很久就決定買了！」
依依佩佩姊妹感情好，開婚紗店一直是他們的兒時夢想。Wedding21 韓式婚紗提供
小心被套牢 5地雷小宅不能買
小宅在這樣的氛圍中成為主流，消費者在挑選小宅時，該注意哪些面向？台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，民眾挑屋時要注意 5種易套牢地雷小宅不能買。
地雷1：區域地段偏遠 生活機能不佳
商業發達的區域代表生活機能也較優越，例如附近有超市、量販店、大型連鎖餐飲等設施，自住的便利性不僅提升，未來轉手也比較容易。劉志雄分析，選擇熱鬧的區域做為投資標的，爾後轉手換屋時也比較容易，舊屋價款就能成為新屋的頭期款，也就不會有看到滿意的新屋，但賣不掉舊屋的窘境出現。
依依、佩佩看準西門町商業氣息，投資小宅累積創業資本。Flickr提供LIN SHU HUNG攝
地雷2：社區戶數過多 安全條件欠佳
房市景氣敏感時，戶數多的社區房價會率先反應，例如位於新北市板橋區民生路三段與長江路一段路口的「巨蛋」社區，全社區總戶數達1600戶之多，在奢侈稅期滿之後，湧現大量拋售潮，許多屋主只好降價求售，導致價格屢屢出現破盤價。
劉志雄表示，加上戶數過多的社區，容易會有出入分子過雜，管理不易的問題。而且社區戶數多，也很容易吸引投資客進駐，如此一來，搬進、搬出的頻率很高，住戶水準很難維持一定水準，因此建議避免戶數多的住宅。
社區戶數多容易吸引投資客進駐，造成搬進、搬出頻率高，住戶水準很難維持一定水準。吳尚智攝
地雷3：2次施工違法夾層 小心被拆
許多小坪數常以挑高4米2夾層為賣點，強調可利用空間優勢增加挑高使用面積，但有些「違法夾層」通常是「2次施工」的違建，只要被舉報，都可能面臨被拆除的命運。因此，購買前一定要問清楚，最好比對平面圖，看清楚原始格局。
地雷4: 屋齡老舊套房 貸款不易賣相差
買小宅一定要考慮轉手性，盡量不要碰屋齡太舊的房子。以台北市來說屋齡超過20年，其他縣市超過15年，就盡量避免。劉志雄進一步解釋，如果小宅屋齡過於老舊，對於本來就貸款不易的小宅，無疑是雪上加霜，而且想要售屋時可能有賣相不佳的問題，還需要一筆額外整修費用。
佩佩也認同買小宅時，可優先挑選屋齡新一點的房子，將來如果房子要脫手的話比較容易。因為通常買小套房的很多是年輕夫妻，並大多是雙薪家庭，有管理員的房子大家會比較喜歡，加上因為工作緣故在家時間少，倒垃圾丶出入對象的管理丶收發郵件等等，都需要有專門的人來處理。
雙胞胎藝人依依佩佩有理財頭腦，投資小宅有道
地雷5：社區管理不佳 小宅房價難回天
俗話說: 「千金買屋，萬金買鄰」，社區管理問題是最多人購屋後又後悔的主要原因，而小宅住戶家中人口單純，平時少人在家，如社區管理不佳，住戶往往無法第一時間掌握發生什麼事情，等到真的有重大事故時，才發現為時已晚，因此小宅更要重視社區管理，而且管理不佳的房子，在房價上也比較沒有支撐力道。
崔媽媽基金會指出，民眾購買成屋，一定要看社區公布欄，查看是否很多人欠繳管理費，這代表社區管理很差。同時也要注意管理費用途，曾有民眾發現社區花5萬元裝1個鐵窗，做1個公布欄花上1.2萬元等奇怪支出。買屋前也要詳讀社區規約，有的社區規定不可養寵物，而從裝潢規約也可了解社區管理是否良好。
捷運共構宅美麗永安，戶數多但擁有良好管理，因此房價有撐。青春房仲物語提供
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.06.25
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