郭台銘：鴻海推「工者有其屋」每坪15萬以下 55%對外銷售
鉅亨網記者胡薏文 台北
鴻海集團(2317-TW)董事長郭台銘今天指出，鴻海預定在台灣徵才1.5萬名，但是找不到人，其中30-40歲的人才，很多都期盼能「安居樂業」，但目前的房價，無法讓人才「安居」，因此他前天特地去拜訪新北市長朱立倫，希望由鴻海福利委員會與銀行合作，由政府提供土地，以「BOT」模式，推行「工者有其屋」，興建每坪15萬元以下的住宅，45%提供內部員工，55%以「合宜宅」模式，對外銷售。
郭台銘表示，已經獲得朱立倫初步同意，在新北市方面，在土城到三峽附近，將協助尋覓適合的土地。
郭台銘指出，鴻海興建此一「工者有其屋」專案，並將整合八屏一網一雲智慧家庭，整個在建造時興建進去，未來整個專案，將形成一個模式，除了在新北市之外，也考慮在苗栗、台中等地推出。
郭台銘指出，透過此一模式興建的「工者有其屋」，初步規劃為45%提供鴻海員工，員工必須承諾需在鴻海任職若干年，其餘55%則以「合宜宅」模式，對外銷售。
本篇轉載自鉅亨網 103.06.26
買到慘套牢！5種不能買的地雷小宅
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年5月25日 下午8:58
雙胞胎藝人妹妹佩佩得意的展示滿桌香水收藏。
近幾年來國內房屋市場吹起一陣「小宅風」，小坪數住宅產品一躍成為市場主力產品，吸引許多自住或置產族群紛紛進場，專家建議，不論是自住或置產，購屋時一定要避開5種地雷小宅，避免好不容易存好錢買屋卻被套牢。
所得跟不上房價 小坪數成主流
房價持續上揚，但薪資所得卻未能跟上漲幅，使得購屋者受限於預算，所能選擇的物件有限，不是往外圍找屋就是換小坪數的物件。房產專家表示，高房價之下，擁有「低總價」、「低面積」及「低自備款」的小宅，更受一般購屋族青睞。演藝圈知名的雙胞胎藝人依依佩佩，過去就曾因資金有限，鎖定小宅。
佩佩在客廳的大紅沙發上展示韓國採購的彩妝戰利品。
依依佩佩曾經以300萬自備款，買下位於西門町總價600多萬的小套房，不到1年半脫手，現賺300多萬。
依依佩佩分享這段經驗說道：「因為印象中在西門町這種精華地段，房價應該都非常高，但是我們選擇的套房，與西門町徒步街僅隔1條巷子，那一區就已經變成住宅區了，房價相對於低很多，又比較安靜，加上交通很便利，所以覺得未來増值的空間很大，沒有考慮很久就決定買了！」
依依佩佩姊妹感情好，開婚紗店一直是他們的兒時夢想。Wedding21 韓式婚紗提供
小心被套牢 5地雷小宅不能買
小宅在這樣的氛圍中成為主流，消費者在挑選小宅時，該注意哪些面向？台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，民眾挑屋時要注意 5種易套牢地雷小宅不能買。
地雷1：區域地段偏遠 生活機能不佳
商業發達的區域代表生活機能也較優越，例如附近有超市、量販店、大型連鎖餐飲等設施，自住的便利性不僅提升，未來轉手也比較容易。劉志雄分析，選擇熱鬧的區域做為投資標的，爾後轉手換屋時也比較容易，舊屋價款就能成為新屋的頭期款，也就不會有看到滿意的新屋，但賣不掉舊屋的窘境出現。
依依、佩佩看準西門町商業氣息，投資小宅累積創業資本。Flickr提供LIN SHU HUNG攝
地雷2：社區戶數過多 安全條件欠佳
房市景氣敏感時，戶數多的社區房價會率先反應，例如位於新北市板橋區民生路三段與長江路一段路口的「巨蛋」社區，全社區總戶數達1600戶之多，在奢侈稅期滿之後，湧現大量拋售潮，許多屋主只好降價求售，導致價格屢屢出現破盤價。
劉志雄表示，加上戶數過多的社區，容易會有出入分子過雜，管理不易的問題。而且社區戶數多，也很容易吸引投資客進駐，如此一來，搬進、搬出的頻率很高，住戶水準很難維持一定水準，因此建議避免戶數多的住宅。
社區戶數多容易吸引投資客進駐，造成搬進、搬出頻率高，住戶水準很難維持一定水準。吳尚智攝
地雷3：2次施工違法夾層 小心被拆
許多小坪數常以挑高4米2夾層為賣點，強調可利用空間優勢增加挑高使用面積，但有些「違法夾層」通常是「2次施工」的違建，只要被舉報，都可能面臨被拆除的命運。因此，購買前一定要問清楚，最好比對平面圖，看清楚原始格局。
地雷4: 屋齡老舊套房 貸款不易賣相差
買小宅一定要考慮轉手性，盡量不要碰屋齡太舊的房子。以台北市來說屋齡超過20年，其他縣市超過15年，就盡量避免。劉志雄進一步解釋，如果小宅屋齡過於老舊，對於本來就貸款不易的小宅，無疑是雪上加霜，而且想要售屋時可能有賣相不佳的問題，還需要一筆額外整修費用。
佩佩也認同買小宅時，可優先挑選屋齡新一點的房子，將來如果房子要脫手的話比較容易。因為通常買小套房的很多是年輕夫妻，並大多是雙薪家庭，有管理員的房子大家會比較喜歡，加上因為工作緣故在家時間少，倒垃圾丶出入對象的管理丶收發郵件等等，都需要有專門的人來處理。
雙胞胎藝人依依佩佩有理財頭腦，投資小宅有道
地雷5：社區管理不佳 小宅房價難回天
俗話說: 「千金買屋，萬金買鄰」，社區管理問題是最多人購屋後又後悔的主要原因，而小宅住戶家中人口單純，平時少人在家，如社區管理不佳，住戶往往無法第一時間掌握發生什麼事情，等到真的有重大事故時，才發現為時已晚，因此小宅更要重視社區管理，而且管理不佳的房子，在房價上也比較沒有支撐力道。
崔媽媽基金會指出，民眾購買成屋，一定要看社區公布欄，查看是否很多人欠繳管理費，這代表社區管理很差。同時也要注意管理費用途，曾有民眾發現社區花5萬元裝1個鐵窗，做1個公布欄花上1.2萬元等奇怪支出。買屋前也要詳讀社區規約，有的社區規定不可養寵物，而從裝潢規約也可了解社區管理是否良好。
捷運共構宅美麗永安，戶數多但擁有良好管理，因此房價有撐。青春房仲物語提供
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.06.25
【風水專欄】謝沅瑾：荷包守不住 小心穿堂煞作祟
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2012年12月26日 上午9:40
氣流在屋中直接「穿進」「穿出」稱做「穿堂煞」
氣流透過門、窗戶或開孔，從「穿進」房屋到「穿出」房屋的路徑可以拉成一條垂直線，中間毫無阻礙，在風水上屬於「穿堂煞」的漏財格局，也稱作「穿堂風」。有些透天厝打開大門就可以一路看到後門，完全沒有阻擋；而有些獨棟的房屋四面都有開窗，也有可能造成氣流從兩邊的窗戶直線「穿進」「穿出」的情形。
漏財風水 穿堂煞
穿堂煞的問題在於無法「藏風納氣」，氣流沒有停留在「財位」上。以「形」的觀點來看，這樣的房子就像一個底部有破洞的口袋，無論放多少錢進去，都會毫無阻擋地從破洞掉出來。
有些前門通後門的「穿堂煞」，途中還會經過一道門，在風水上稱作「三穿門」，因為門在開關時會加速氣流流動，因此門越多，暗示財氣流失也越快。而除了「三穿門」、「四穿門」、「五穿門」等以外，另外像是「前後穿門，左右穿窗」的「十字穿堂煞」也會讓漏財情況更為惡化。
科學觀點
如果使用鏤空雕花的玄關化解穿堂煞，可能無法完全阻絕
從科學的觀點來看，大門與後門相通，容易造成可以從大門或後門一眼屋子內部的光景，容易讓不肖之徒掌握屋內狀況，一旦家中沒人或僅有老弱，便容易被入侵造成屋中財物損失。從另一個觀點來看，前後左右相通易使強風可以直接貫穿全屋，使屋內平均溫度降低，失去保溫作用，在冷天時住戶比較容易有生病的可能。
化解的方式除了改門窗以外，還可以在房子中間設置一個阻隔的東西，可以做一面假牆或玄關來阻擋氣流，但是要注意不能使用半透明的材質如玻璃、紙屏風，或是磨砂霧面玻璃、玻璃磚等多少會透光的材料。同時也可以使用櫃子遮擋，但是要注意不能使用全玻璃櫃或開架櫃，否則「有遮沒檔」，無法完全化解穿堂煞。
如果上述方法都不能實行，那麼至少要使用厚重窗簾遮檔，而且要記得不能將窗簾拉開。而不管用何種物品遮檔，都一定要超過門框或窗框的大小，在風水上才代表「完全遮檔」。
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.06.16
【社會】戶籍別設在出租的房屋!
旨： Fwd: FW: 最新型態房屋詐騙
如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱，既沒被偷走甚至從來都沒見過光，房子有一天卻被騙走過戶到別人名下，你相信嗎？最近我聽聞一種新的詐騙手法，甚至有朋友差點被以此模式詐騙，不由得讓人感到發毛。
詐騙化身房客 小心多年新血付之一炬
台灣的房產登記制度是世界有名的，不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登記事務，土地法也規定「登記有絕對效力」，代書業甚至就是為房產移轉登記的繁瑣與嚴謹而生的行業，地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門的登記錯誤，那詐騙集團要如何將房產硬生生的騙走？
我來講一個故事，你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋，經過多年努力，房貸也清償完畢，正在出租中，為了節稅，你將戶籍設在該房屋，有天來了一個人，毫不殺價又付現的租了你的房子，你還開心的去吃大餐慶祝，結果這個房客前二三個月還正常付房租，之後就開始沒付房租，打電話也找不到人，你感覺有異前往查看時，發現房子已經是別人在住，對方說這房子是他剛跟仲介買的，還拿出有對方名字的所有權狀，你去查證，發現房子真的過去到別人名下，原來的房客卻人間蒸發，這是怎麼回事？
原來這個房客甲君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序，他先偽造一張有你簽名面額5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，地院會發一個雙掛號到你戶籍地址，問你有沒有欠甲君5000萬元，不過雙掛號來時，當然你收不到，代你收信的卻是甲君，10~14天後，法院得不到你的回答，便認為你「默認」有欠甲君5000萬元，於是發給甲君「本票裁定確定證明書」，甲君拿著這個證明書，要求法院強制執行拍賣你這間不動產，這時法院又會發雙掛號到你戶籍地址，告知你的房子將被拍賣，同樣的，信又被甲君收走，你還是不知道。
正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，甲君就趁流標時，向法官表示願意「以債權人身分承受」，用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的房產，甲君不花一毛錢取得了法院發的「不動產權利移轉證書」，並依現行規定，單獨到地政事務所過戶給自己；之後，甲君再速速的委託不知情的仲介賣出，得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房子已經被騙走，各式證件也都好端端的沒被動過。
該如何預防？這個詐騙伎倆的最重要環節，就是你的戶籍要設在出租的房屋，而歹徒得攔截到法院寄給你的掛號信；因此，當你非得因為節稅或其他原因而要將戶籍設在出租房屋中時，切記一定要有信得過的人替你收信；否則等歹徒取得本票裁定後，不知情的你又拖過了法律給的抗告或確認之訴時限，就很難阻止後續的程序了。
原文網址: 戶籍別設在出租的房屋! | 網路追追追 | NOWnews 今日新聞網 http://rumor.nownews.com/rumor/rumor.php?eid=9204#ixzz2kPOmWP8V
本篇為轉載資料，敬請參考 103.05.12
貸款不足糾紛增 簽約前3步驟不能少
好房網 – 15小時前
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著高房價引發民怨，政府頻頻祭出打房措施，以金融手段來說，央行要求銀行新承作貸款嚴格審核，並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成，因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛，對於自住客來說，雖然普遍可貸款總價的8成，不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算，拉高現金自備款的成數。
2010年央行便針對大台北部分地區祭出選擇性信用管制措施，包括台北市及新北市板橋、三重、中永和等10區的第2屋新承作購屋貸款限為7成，且無寬限期，同時對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金等名目，增加貸款金額。而後也將林口、三峽、淡水納入限制地區，並規範第2屋貸款降至6成，去年上半年更評估將桃園、五股、泰山納入。
由於銀行鑑價及放貸已經不像金融海嘯之前的浮濫，甚至常出現超貸的情形，因此有些民眾購屋時可能原本設定可貸款成數，後來卻發現無法核貸預期金額導致糾紛。舉例來說，日前便發生民眾看屋，簽約前房仲口頭保證可貸款7成，因此沒有先徵信便簽約，後來因銀行徵信貸款未達預期目標，以致無法購買，買方因而要求解除買賣契約。
現階段金融銀行為配合央行放款政策，首購族或換屋族的自住客，購屋貸款成數可達成交總價8成，但擁有第2屋以上的買方，只能以銀行鑑估價核貸，最高核貸7成，不過由於銀行鑑價較為保守多為市價9成，因此換算下來恐怕真正僅能貸款市價的6成多。
銀行業者就建議，簽約前要瞭解物件是否符合貸款限縮條件，第2、簽約前務必向銀行詢問可貸款額度，第3、物件若屬頂樓加蓋、增建面積過大，或工業住宅、附近有嫌惡設施等，都會影響貸款成數，須特別留意。
本篇轉載自好房網 103.05.08
登錄實價 官方不要再卸責
住展房屋網 – 3小時前
【住展房屋網/台北報導】剛結束的本次立院會期，成績大致上差強人意；幾個頗受外界注目的優先審議法案，如奢侈稅修訂及都市更新修法，到最後都不了了之。但令人詫異的是，地政士法第51之1條修正案，藍綠立委效率倒是很快；16日聯合報相關報導甚至是用『悄悄通過』當標題，而且放在頭版頭。
從修法優先順序，或法令影響程度輕重的角度，火速通過地政士法修正案，其他優先法案卻繼續讓它們躺著，確實引人疑竇。然聯合報『實價登錄變虛價』的標題，某種程度也言過其實；畢竟推動或贊成修法立委的說法，也有其道理可言。
住展房屋網企研室必須提醒大家，現在政府要求地政士(及仲介、代銷)，在銷售動作結束、產權移轉或移交完成後限期內上線登錄交易價格，某種程度上是附加多餘的責任，既然如此，給予一定緩衝修正期也是合理的；否則如無限期更正機會，這樣的法律確實是「有偏見的」。
況且，現在就算是沒有給任何緩衝修正期，難道實價登錄資訊就真的都是實價，不是虛價？其實實價登錄新制上路這一年多來，市場上一直都有捏造假房價的傳聞，比如業者做假合約就是其一。從形式上，這也是買賣合約，因此你能說這不是『實價』嗎？但從市場層面看，這確實偏離行情，是某些不肖業者刻意操作出來，以求謀取不當利益的行為；這就叫鑽法令漏洞，叫『道高一尺魔高一丈』！
事實是，現在的實價登錄制度的真正癥結，就是出在登錄方式，在於是交易後由『中間人』如地政士、仲介或代銷負責登錄，則這時無論中古屋、新成屋或預售屋，都已算是『落後資訊』。而且不是在交易當下登錄資料，就已給予有心人士造假的時間差；因此就算沒有緩衝期，相關人士必須『戰戰兢兢』，都不能保證一定是真實交易價格。
還有，更諷刺的是，實價登錄的『責任』須由地政士等背負，始作俑者就是行政單位及提案立委們。現在修法給予地政士修正緩衝期，立委們倒是振振有詞，行政單位更是煞有介事地說要補修法漏洞！實在令人感到啼笑皆非。
是故，猶如住展企研室先前就曾提出，實價登錄上路一年多的種種問題，現在又浮現是否給予修正緩衝期的爭議，其實真正釜底抽薪的方式，就是重新修訂地政三法，讓實價登錄動作，在產權交易當下，買賣雙方都在場，第三者(律師或類似身分者)見證下，隨即由相關行政人員負責登錄。換言之，實價登錄的責任，官方責無旁貸，別再推到地政士、代銷或仲介身上了！
本篇轉載自住展房屋網 103.01.17
四十年老公寓行情仍俏？
住展房屋網 – 2013年12月24日上午9:11
【住展房屋網/台北報導】據報載，北市房市交易雖不熱絡，但房價仍居高不下。資料顯示，新屋推案單價平均在八十六萬以上，而中古屋則已達七十萬元一坪的平均價位。這樣的報導，難道不怕管制房市資訊的官兒責備嗎？
住展早就說過，發布資訊必須「有所本」，否則將如何，本來人們以為台灣已堂堂邁入民主自由國度的行列，沒想到行政官放出來的話，和整死士官的軍方差不多強硬，壓得房地產眾多從業人員透不過氣來，像活在鐵幕國家。
什麼叫有所本，成交物件的合約，難不成還故意造假，而只為了哄抬房價？誰會這樣做？所謂小人之心度君子之腹，莫過於此。別以為購屋者的智能都屬中下，看不出建商和代銷的噱頭？官兒未免太瞧不起人了。
古人所言的「牧民心態」，把百姓看成牛羊，或無知小兒，必得官方萬般叮囑，千樣管制，才懂得如何過日。可笑的是，台灣的首善之區台北市居然出現這樣無厘頭的官式宣言，而民代市民卻置若罔聞，未免太遜!
中古屋均價七十萬元以上，根據市況，文山、北投、大同、萬華等地區，中古屋尚有二、三十萬元的。究竟是哪些區段的高價把均價拉高的呢？大安、信義、天母，還有不可忘記的民生社區。尤其後者堪稱台北市繁榮發達的「起家厝」。
民生社區的老宅有四十多年的，也有卅多年的。從前陳水扁市長時代，住家增設址於民生四段巷內。近日有一戶中古四樓公寓成交，單價在一百萬元加點零頭。至於一樓有前後庭院使用權，每坪大概都超過一百廿萬元了。
媒體報導經由建商或廣告商或房仲業市調研展人員提供之交易行情相關資訊，採訪者掌握自己的路線地盤，哪有可能離譜到去刊登「無所本」的資訊？至於廣告商自己刊廣告，號稱「熱銷」，但一成也可以是熱銷，憑什麼官方要管！
之前洪仲丘事件引發反軍方威權，其實不只軍方，咱們行政人員有些也自認具威權，講話「包贏」，逆我者亡。公僕成了公候，民主時代，官兒卻變為民王，樣樣都管。須知民怨如此之深，大部份來自不肖的官吏作為。
金管會主委換人，讓百姓覺得「炮轟」是有效應的。施政不徥人心，被轟下台是民主政治常理。五都市長民選，做不好只能等四年，才有機會另做選擇。瞧各縣市長施政評比，該換的還是比較多。人才真的那麼難求嗎？
本篇轉載自住展房屋網 102.12.26
凶宅沒告知 判賠買家573萬
作者： 記者王慧瑛╱新竹報導 | 聯合新聞網 – 2012年8月27日 上午2:37
新竹市范姓男子前年花430萬買一戶公寓，打算做結婚新房，裝潢期間，聽鄰居說房子是凶宅，向警察查證，確認原屋主女兒在屋內燒炭自殺。他嚇得向前屋主求償，新竹地院判前屋主需賠償房屋價金、裝潢金及違約金共573萬餘元。
范99年11月間向林姓男子買下一戶公寓，花費近百萬裝潢，裝潢時，鄰居告訴他，前屋主女兒92年間在屋內燒炭身亡，得知房子是凶宅，范詢問林姓仲介，仲介找來有靈異體質的同事看屋，同事跟他說「怪怪的」，他再度詢問原屋主，屋主反應強烈，怒斥「誰在亂傳」。
范憤而提告，要求解除契約返還價金，並求償違約金430萬，加上裝潢、代書等，共930餘萬元。
新竹地院開庭審理時，林姓前屋主表示，「標的物現況說明書」是仲介自行勾選，他沒有隱匿或欺瞞，他也說，「凶宅」是主觀感受。仲介則說，簽約時，將現況說明書逐一宣讀，林姓屋主沒表示意見。
法官認為，經查林姓前屋主女兒在此自殺，林未盡誠實告知義務，欺瞞購屋者，雙方得解約。
本篇轉載自聯合新聞網 102.12.23
仲介「假三角交易」躲稅，結果追稅+罰鍰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部北區國稅局表示，納稅義務人實際上係仲介土地買賣獲取佣金，卻採行買賣之法律形式以規避仲介土地買賣佣金所得之稅負，將原應課徵個人綜合所得稅之執行業務所得，轉換為個人出售土地之免稅所得，達成規避稅負目的，惟依稅捐稽徵法第12條之1規定之實質課稅原則，應以實質上經濟事實關係及所產生之實質經濟利益為準，因此，國稅局仍會按已具備課稅構成要件之實質仲介行為予以課稅。 該局以實例說明，轄內納稅義務人甲君於2008年間仲介土地買賣，為規避佣金收入應課徵之所得稅負，假藉形式上之買賣交易型態，分別與地主乙君及買方丙君訂定土地買賣契約，先向乙君買進土地，登記過戶在自己名下後，旋即將土地賣給丙君，因甲君並無足夠資力購買該土地，故先向丙君收取出售土地價金3,650萬元，再用以支付地主乙君土地價款3,015萬元，藉此兩次交易價差獲利635萬元，經該局查獲，依實質課稅原則，將甲君買賣土地之價差核定為其執行業務收入，並按財政部訂定之一般經紀人必要費用標準20％計算其必要費用127萬元，核定甲君2008年度執行業務所得為508萬元，除補徵稅款120萬元外，並另處罰鍰60萬元。甲君雖主張其向地主乙君購買系爭土地，均於完成移轉登記後再賣給丙君，所獲買賣土地價差屬個人出售土地之所得，依法應免納所得稅，惟該局復查決定仍予駁回。 該局指出，依據台灣高等法院就乙君與丙君買賣系爭土地訴訟事件所作之民事判決，以及甲君在法院作證之筆錄，甲君已證稱其獲取佣金之事實，且指明本件土地買賣是丙君出的錢，並表明如果該土地由地主乙君直接賣給丙君，所賺取的佣金要課稅，若由乙君先賣給他後，再轉賣給丙君時，就僅剩下土地增值稅的問題，而系爭土地不需要繳納土地增值稅，所以以轉賣方式對他較划算，足證甲君係假藉形式上買賣交易型態行仲介之實，經該局再查對甲君等3人買賣系爭土地資金支付之相關資料，乃按實質課稅原則，核認系爭土地買賣價差為甲君之執行業務所得，歸課其綜合所得稅。 該局籲請類此實際上從事媒合地主與第三人進行買賣交易的納稅義務人，縱然是用買賣交易型態賺取價差，仍應以實質仲介土地買賣所賺取之佣金收入，申報為執行業務所得，如有漏報者，儘速自行辦理更正申報並補繳稅款，避免因漏報而遭處罰。
本篇轉載自MyGoNews 102.10.17
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部北區國稅局表示，納稅義務人實際上係仲介土地買賣獲取佣金，卻採行買賣之法律形式以規避仲介土地買賣佣金所得之稅負，將原應課徵個人綜合所得稅之執行業務所得，轉換為個人出售土地之免稅所得，達成規避稅負目的，惟依稅捐稽徵法第12條之1規定之實質課稅原則，應以實質上經濟事實關係及所產生之實質經濟利益為準，因此，國稅局仍會按已具備課稅構成要件之實質仲介行為予以課稅。
該局以實例說明，轄內納稅義務人甲君於2008年間仲介土地買賣，為規避佣金收入應課徵之所得稅負，假藉形式上之買賣交易型態，分別與地主乙君及買方丙君訂定土地買賣契約，先向乙君買進土地，登記過戶在自己名下後，旋即將土地賣給丙君，因甲君並無足夠資力購買該土地，故先向丙君收取出售土地價金3,650萬元，再用以支付地主乙君土地價款3,015萬元，藉此兩次交易價差獲利635萬元，經該局查獲，依實質課稅原則，將甲君買賣土地之價差核定為其執行業務收入，並按財政部訂定之一般經紀人必要費用標準20％計算其必要費用127萬元，核定甲君2008年度執行業務所得為508萬元，除補徵稅款120萬元外，並另處罰鍰60萬元。甲君雖主張其向地主乙君購買系爭土地，均於完成移轉登記後再賣給丙君，所獲買賣土地價差屬個人出售土地之所得，依法應免納所得稅，惟該局復查決定仍予駁回。
該局指出，依據台灣高等法院就乙君與丙君買賣系爭土地訴訟事件所作之民事判決，以及甲君在法院作證之筆錄，甲君已證稱其獲取佣金之事實，且指明本件土地買賣是丙君出的錢，並表明如果該土地由地主乙君直接賣給丙君，所賺取的佣金要課稅，若由乙君先賣給他後，再轉賣給丙君時，就僅剩下土地增值稅的問題，而系爭土地不需要繳納土地增值稅，所以以轉賣方式對他較划算，足證甲君係假藉形式上買賣交易型態行仲介之實，經該局再查對甲君等3人買賣系爭土地資金支付之相關資料，乃按實質課稅原則，核認系爭土地買賣價差為甲君之執行業務所得，歸課其綜合所得稅。
該局籲請類此實際上從事媒合地主與第三人進行買賣交易的納稅義務人，縱然是用買賣交易型態賺取價差，仍應以實質仲介土地買賣所賺取之佣金收入，申報為執行業務所得，如有漏報者，儘速自行辦理更正申報並補繳稅款，避免因漏報而遭處罰。
本篇轉載自MyGoNews 102.10.17
諾基亞低價手機每月充電一次
中央社– 2013年2月26日下午6:35
（中央社台北26日電）對每晚得替智慧型手機充電忍無可忍，且打通電話還得通過層層關卡的人來說，或許有新選擇了。手機大廠諾基亞（Nokia）推出售價僅13英鎊（約新台幣585元）的手機，充一次電可維持35天。
英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，Nokia105主要鎖定缺乏電力的新興市場，但也可作為備用手機。
這款手機擁有彩色螢幕、內建手電筒及FM收音機，預計數週內上市。
這是芬蘭大廠諾基亞系列手機目前價格最便宜的一款，在發表會上被稱為「極致歡樂機」。
諾基亞發言人表示：「Nokia 105主要提供撥打與傳收簡訊等基本功能，但也涵蓋令人滿意的其他功能。」
發言人說：「諾基亞擁有手機品質最適化經驗，再加上遍及全球與經濟規模，是這款手機價格能壓低的主因。」
諾基亞同時在西班牙巴塞隆納登場的全球行動通訊大會（MWC），推出另3款低價產品，包括定價120英鎊（約新台幣5400元）的智慧型手機Lumia 520。
專家預測，由於各家手機大廠企圖搶攻開發中世界消費者的荷包，今年將會是廉價智慧手機的重大年度。（譯者：中央社蔡佳伶）1020226
轉載自中央通訊社 102.02.26
從人口遷徙看房市需求 新北、桃園最旺
【MyGoNews林承志/台北報導】
據內政部公布最新人口遷移統計資料，從近6年五都人口遷移趨勢顯示，新北市淨遷入8萬4,511人，是五都之冠，第二名為桃園縣淨遷入6萬9,137人，而台北市及高雄市淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人，顯示人口遷徙的主要移入區以新北、桃園二都為主。
台灣房屋表示，近6年人口遷徙的主要移入區以新北、桃園及台中三都為主，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有:
1.就業機會、2.房價高低及3.社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。這六年來，新北市由於自2010年12月升格後，縣市資源整合，讓社會福利提升，加上房價與台北市相比基期相對低；而就業市場部分，有汐止科技園區、土城工業園區及新北知識產業園區等，又商業活動活耀，例如新板特區百貨林立，亦提供眾多的服務就業機會，致使這兩年從台北市遷入新北市的人口就有10萬597人，位居各都移入之冠。
桃園縣淨遷入為6萬9,137人，於2012年底才通過升格，預計2014年完成升格，但近六年人口遷徙的表現絲毫不遜色。劉怡蓉指出，從2007年到2010年，桃園縣的淨遷入平均就有1萬4,272人，僅次於新北市1萬9,422人，由於新北自2011年享有升格利多，但桃園縣因房價基期相對雙北低，加上2007年高鐵通車效應，離雙北就業市場不遠的桃園，更擴大桃園的就業版圖，而民眾可以選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋，讓2011年至2012年自雙北市淨遷入桃園人口達4萬8,532人。未來桃園還有機場捷運線、桃園航空城及升格等利多，人口淨遷入動力可望持續增溫。
而台北市及高雄市近六年淨遷入則呈現負成長情形，北市減少188人，高雄則減少4,034人。劉怡蓉分析，因台北市房價基期高，自2007年起至2009年淨遷入都呈現負成長狀況，但由於台北市城市發展快速，相較五都就業機會成長量驚人，吸引人口逐漸遷徙，其中2011年更因提供多項生育獎勵措施，讓社會福利更優於其他四都，也讓該年的淨遷入達2萬3,052人，位居五都之冠。高雄市部分雖房價基期低，但因就業市場面臨轉型，未來在嶄新的就業環境，自由貿易區、亞洲新灣區及多功能經貿園區等利多效應下，穩定就業市場供給，淨遷入由負轉正指日可待。
轉載自MyGoNews 102.01.25
北市呼籲：中央儘速解封市有土地
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
台北市政府財政局表示，北市府目前業依5年還款計畫，攤撥勞、健保爭議款共計440億餘元，占該還款計畫預估攤撥金額之55.3%，預計2013年底共可償還618億餘元，約占爭議款77.6％。另依前開還款計畫，北市府目前尚未編列預算撥付部分，僅剩2014年度預計攤撥金額178億餘元，且其中半數係由中央補助，故北市府實際尚未編列預算之爭議款只剩89億餘元，與北市府目前遭查封之市有土地市值約620億元，顯不符比例。
台北市政府財政局指出，北市府目前遭中央查封之市有土地中，南港區經貿段42地號及中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地開發案，業經北市議會審議通過以設定地上權公開招標方式，交由民間業者自行規劃開發。
南港區經貿段42地號市有土地係坐落於經貿園區50米大道經貿二路及三重路交叉口，都市計畫使用分區為商業區(供商務設施使用)，基地面積3,883.68平方公尺，容積率360%，建蔽率60%，可提供商務旅館、教育訓練、零售、餐廳等使用，且提供作為南港軟體園區相關產業進駐使用之面積不得低於總樓地板面積之50%，地上權存續期間最長60年，預估北市府可收取權利金20億餘元及每年租金1千萬餘元。
另中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地位於復興北路及南京東路附近，都市計畫使用分區為第三種商業區(特)，基地面積9,081.48平方公尺，容積率250%，建蔽率45%，可提供商務旅館、教育訓練、零售、餐廳等使用，地上權存續期間最長70年，預估北市府可收取權利金46億餘元及每年租金3千萬餘元。
土地解封可為北市府帶來權利金收入，並為中央帶來營業稅收入，吸引入民間投資，創造就業機會，有助於國家整體經濟發展。台北市政府財政局呼籲，中央應儘速解封市有土地，即使不全部解封，也應按還款比例解封，尤以上開二案議會同意招標開發之土地，具有多項綜效，更應優先解封，以共創多贏局面。
轉載自MyGoNews 102.01.24
頂尖業務人員的殺手級秘密
作者： EMBA雜誌編輯部/文 | EMBA雜誌 – 2013年1月4日 下午1:06
今年十月號的成功雜誌（Success），找來了多名頂尖業務人員，請他們分享自己的殺手級成功秘密。
讓客戶由你的角度看世界
沙奇（Tom Szaky）是美國TerraCycle資源回收公司的創辦人。創立公司不過兩年，他就成功贏得沃爾瑪（Wal-Mart）及家得寶（Home Depot）等知名大企業為客戶。
他認為，當業務人員，口才、個人魅力和銷售技巧固然都很重要，但是跟客戶見面時，事先做足功課更重要。銷售的重點不在產品，而在交朋友，還有讓對方以你的角度看世界。業務人員必須先相信自己的產品，然後說服客戶相信這項產品。以他自己為例，他的最終目標是讓客戶跟他一樣認為，垃圾是有價值的原料。
沙奇的工作是說服客戶買公司的服務，即使他們甚至不知道自己有資源回收的需求。銷售要能長期成功，很重要的一點是，產品真的具備業務人員所描述的效用，否則業務人員便失去可信度，信譽一去難再回。
不要只是一直想著賣東西
沙洛凱（Neda Shahrokhi）是ＢＭＷ汽車美國銷售成績第一名的業務人員。她認為，其實業務人員要成功，沒有什麼秘密可言。就像每個人都知道，如果每天都上健身房三次，一定會有好身材，但很多人就是下不了決心去做到，只是苦惱為什麼自己的身材不能更好。
同理，當一個好的業務人員需要紀律。首先，她每天的工作時間很長，幾乎沒什麼假日，一直很專注投入於工作：其次，她跟顧客保持連絡，三十一年後的今天，她的第一位成交顧客還是跟她買車。
為什麼沙洛凱能跟顧客維持長久關係？因為她做很多顧客意料之外的事。例如，如果某位顧客想跟她買一台頂級車款送十六歲的兒子，她會誠實建議顧客，讓青少年開速度能夠快速飆高的車子，是很危險的事。她很願意失去那一筆生意，因為一旦讓顧客覺得，她只是一直想著能多賣一台車，雙方關係就不可能穩固長久。
不同顧客有不同賣法
知名銷售顧問雷克漢（Neil Rackham）指出，銷售分成兩大類，業務人員要先弄清楚，眼前的顧客是屬於哪一類。第一類是交易式的銷售，顧客已經蒐集完資訊，知道自己要買什麼產品。他們需要的不是協助，而是更漂亮的價格。
第二類是顧問式的銷售，顧客需要建議，業務人員的任務是，透過解決顧客的問題，創造價值。這種顧客不只要業務人員賣給他們一個捕鼠器，還要業務人員告訴他們捕鼠器適合放在哪裡，以及應該買哪種誘餌。他們要的不是業務人員解說公司的產品多有價值，而是業務人員能幫他們創造什麼價值。
轉載自EMBA雜誌 101.01.16
