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房仲交易又多了新的規範‏

 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 為提升「服務品質」，在不動產經紀業管理條例未完成修法前，先行將「落實不動產經紀人於不動產交易過程的責任」、「不動產仲介業及不動產經紀人員自律」之各項內容納入「不動產仲介經紀業倫理規範」，以表提升素質之決心，2012年9月27日第六屆第六次會員大會針對交易過程及自律部份增訂相關條文，並獲通過在案，預計2013年1月開始實施。
全聯會指出，共增訂不動產經紀業倫理第17條至第23條共計7條文，其條文內容包括：
1.經紀人應對於不動產各式契約書簽訂後加以審核，故不得事先於空白契約書上 簽章。
2.不動產說明書應於簽訂契約時即應交付，不得事後補送。
3.經紀人員應解說不動產說明書及規定解說人亦應於不動產說明書簽章。
4.為禁止不動產仲介業者及不動產經紀人員以不當或不法行為騷擾客戶，故訂立條文規範。
5.在開發新案源之過程中如未能注意客戶之感受及需求反而造成客戶之困擾，引起客戶之抱怨，不但無法達成受託銷售之目的甚至對於整體不動產經紀業均產生負面印象，爰增訂九點以後不擾民之規範。
6.不動產經紀人員不宜以不當手法賺取差價，損害買賣雙方的權益，遂增訂相關之規範。
7.不動產經紀人員應有責任維護不動產交易的安全及維護雙方權益的義務，遂增訂規範條文。
全聯會表示，由於不動產仲介經紀業倫理規範增訂條文係不動產經紀業之重大改革，仍需事先籌措準備及宣導，故各會員公會週知所屬會員即早因應。

轉載自【MyGoNews廖賢龍/台北報導】  101.11.26

高鐵局12月再標售4筆桃園車站特定區之住宅區土地‏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

交通部高鐵局公告標售高鐵桃園車站特定區的住宅區土地共4筆，面積在2,660.44至6,485平方公尺(804.78坪至1961.71坪)之間，標售底價在每坪36萬元至44.6萬元間。

交通部高鐵局主辦「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」於9月招商成功後，臨近的「機場捷運A19車站(桃園體育園區站)土地開發案」亦已於11月19日辦理簽約。產業專用區開發後將有助於提升車站特定區之生活機能與品質，帶動特定區發展。

「機場捷運A19車站土地開發案」將與產專區開發互補共榮，繼而引導民間資金投入，推動高鐵特定區及機場捷運沿線車站開發，引入居住、產業及提升商業動能。目前區域環境內居住人口呈現持續成長，而房地產市場需求日趨熱絡，特定區投資動能已逐步升溫。

這次標售土地投標期間自公告日起至2012年12月24日上午10時止，並訂於12月24日上午11時整於高鐵局13樓第一會議室開標。

轉載自【MyGoNews廖賢龍/台北報導】  101.11.26

《保護個資》印身分證 別忘先「碼」賽克

自由時報 – 2012年11月7日 上午6:00

〔自由時報記者翁聿煌／台北報導〕個資法上路後，除了企業機關要記得為客戶個資保密外，民眾自己也要懂得如何自我保護，台北市信義戶政事務所提醒民眾，身分證因洽公需身分確認或徵信影印存查時，可隱匿身分證背面右下角綠色的「空白證號碼」，減少個資被完整盜用的機會。
遮掉「空白證號碼」自我保護

日前有民眾到銀行辦事，行員要求使用民眾身分證影印存查，但民眾刻意將身分證背面右下角綠色的「空白證號碼」以不透明膠布貼住遮掩，銀行人員要求撕除，以便完整影印背面資訊，不為當事人同意，雙方為此起爭執，銀行襄理特別來電戶政所請教，當事人是否可主張不揭露「空白證號碼」？

信義戶政所課長蔡美慧指出，一般民眾在辦理信用卡、銀行帳戶留存等手續時，都會把身分證交給辦理單位影印正反面資料存查，但實際上相關單位在進行個資徵信時，僅會核對身分證正面的「姓名」、「照片」、「統一編號（即身分證字號）」、「發證日期」，與背面的「地址」。

位於背面右下角的綠色「空白證號碼」，對一般單位並無特殊意義，但是對戶政單位來說，正面的「身分證字號」、加上背面的「空白證號碼」與右上角肉眼幾難辨識的「膠膜號碼」（無法影印），三組號碼組成的數字組合，是目前唯一僅存可確認身分證真偽的最後一道防線。

蔡美慧指出，因為新式身分證在九十四年推出後，增加多項防偽功能，但是「道高一尺、魔高一丈」，偽造集團馬上予以破解，包括條紋印花、防偽線、鏤空台灣地圖等全部仿得維妙維肖，連刑事鑑定單位都難以分辨，所以在個資很容易被不肖份子盜賣流出的時代，最保險的做法就是減少完整資訊被揭露。

所以，下次提供身分證影本時，除加註「本影本僅供╳╳銀行辦卡使用」之外，多一道遮住「空白證號碼」的手續，做好自我保護。

轉載於自由時報   101.11.26

禁女友劈腿 他輸了戀情錢拿回

作者： 記者劉峻谷╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2012年11月21日 上午2:48

張姓室內設計師向李姓情婦示愛，包養簽下「忠誠協議書」，將房屋設定抵押權五百萬元給李女做違約賠償金；後來逮到李女劈腿，氣得打官司要求塗銷抵押權。高院認定忠誠協議書違反公序良俗，判決張勝訴。

據調查，張姓男子（四十歲）在新北市經營室內設計工作室，與妻育有三名子女，二○○三年離婚，仍與前妻同住。二○○八年張認識單親媽媽李女（卅歲），兩人協議白天在三重區張的公寓同居，晚上各自返家。

張與李女承諾對彼此負有夫妻的忠貞義務，兩人於二○一○年九月簽下「忠誠協議書」：第一條開宗明義就規定，張承諾不再與第三者交往、出遊，要一輩子守著李女。

第二條規定，張每個月付三萬二千元給李女當生活費，代付李家的水電瓦斯、土地稅，李女父母的國民年金和醫療費用，李女孩子的學雜費、補習費和成年後結婚費用，春節還要給李女五萬元「年終獎金」。

為了表示真心真意，張將房屋設定五百萬元抵押權給李女做為違約賠償金。李女則承諾不破壞張的家庭，不得與其他男女朋友聯絡、交往。沒想到兩人簽了「忠誠協議書」，戀情才一個月就變調。

二○一○年十月，張發現李女與林姓情夫到賓館，爭吵翻臉。張氣得撤銷包養費，與前妻破鏡重圓再次結婚，並要求李女塗銷房屋抵押設定，遭李女拒絕。張告上法院主張抵押設定無效，一審判決敗訴，張不服上訴。

高院審理認為，忠誠協議書限制張的交友、結婚權利，違反公序良俗，協議無效；且贈與履行前可以撤銷，張已經聲明撤銷贈與，因此判決李女必須塗銷房屋抵押設定。本案可上訴。

轉載自聯合新聞網   101.11.26

房屋漏水爭議修繕誰出錢？‏

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

颱風季節天氣不穩定，不時強降雨或是南部地區特有的午後雷陣雨都會影響生活腳步。尤其是頂層住戶，常常遇到屋外下大雨，屋內下小雨的狀況產生，或是管線老舊漏水影響生活，上下住戶爭吵傷害鄰居情誼，房屋漏水應要如何解決權責問題？
高雄工務局局長楊明州表示，目前大高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達近2900個社區，在落實市長陳菊「宜居高雄」的市政目標推動，該局積極輔導公寓大廈成立管理委員會，推動社區自治，以確保社區居住品質。2012年度也成立公寓大廈爭議事件調處委員會，為社區爭議建立調處平台，減少走上法律爭訟對簿公堂。
楊明州說，社區管理是處理公眾的事，必須有一定的規範大家遵循，社區才會上軌道。主事的大樓管理委員會或管理負責人職責是管理大樓的安全和維護，如果屋頂漏水影響外觀及公共安全甚多，依據公寓大廈管理條例規定共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護，得由管理委員會或管理負責人儘速修繕，以利維護大樓公共安全。
工務局建管處處長黃志明表示，依一般經驗，建築物管線約只有10多年的使用壽命，屋頂防水層也是會有期限，時間久了，會因為管線繡蝕、接頭鬆脫、防水層龜裂破損等，造成樓上樓下漏水或屋頂漏水，該漏水修繕費用應由管委會修繕或是住戶自行修繕爭議，他說，應依據公寓大廈管理條例及大樓規約規定辦理。
黃志明說，樓上樓下因故漏水處理，依據公寓大廈管理條例規定「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」。因此，若樓上住家樓地板裂縫非屬裝潢施工等可歸責於樓上住戶之事由，應由雙方共同負擔。他住戶應修繕應進入專有部分，不得拒絕，若住戶拒絕，可以報請該局查處，該局如查證屬實，則可依公寓大廈管理條例對住戶最高可處以新台幣1萬5千元罰鍰。
工務局表示，依該局接獲案件的經驗，屋頂漏水或是樓上樓下漏水，通常都是必須依據事實認定。而且該局認為大家有緣居住在同一棟大樓，如果遇到有關私權爭議問題，應該是要請社區管理委員會出面協調，或到區公所調解委員會申請調解、或向該局公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處。如果這三項管道走不通，或可以委請律師發出律師函為雙方協調，如還未獲對方善意回應，則只有向管轄法院提起民事訴訟。

轉載自【MyGoNews方暮晨/綜合報導】   101.11.26

桃園縣改制直轄市 簡太郎：帶動周邊發展

作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2012年11月23日 下午6:09

經過一整個下午的閉門會議，內政部於今天(23日)傍晚舉行記者會宣布，通過桃園縣升格為直轄市案，並將於近日送行政院核定。內政部次長簡太郎表示，期待桃園縣改制後，帶動桃竹苗周邊區域發展。桃園縣長吳志揚則表示，桃園縣會做好萬全準備，讓民眾在升格後享受到實質好處。

桃園縣改制直轄市計畫審查會議23日下午在內政部舉行，內政部次長簡太郎於會後舉行記者會表示，全案經出席審查委員熱烈討論後獲得共識，並通過初審，改制計畫將報行政院核定，改制生效日為2014年12月25日。他說：『(原音)我們同意桃園縣改制升格為直轄市，那麼我們會將改制計畫報請行政院來核定。』

簡太郎指出，桃園縣擁有國際機場，位處國門之都，人口已超過200萬，且自身創稅能力僅次於台北市，工業產值更是連續9年達全國第一，政經地位無可取代。他表示，審查委員對於桃園縣改制直轄市有諸多建議和期許，包括應積極扮演桃竹苗區域領頭羊的角色、強化改制後的區公所功能取代原鄉鎮市公所服務、積極推動桃園航空城建設，帶動周邊區域的發展。

桃園縣長吳志揚則表示，距離桃園縣正式升格還有2年時間，桃園縣會做好萬全準備，讓縣民在升格直轄市後享受到實質好處，讓人民感受到進步。此外，桃園縣升格直轄市後，將會進行一連串的組織擴編、增加員額、加重業務量，並積極配合中央意見納入原本縣內國立高中職學校、提升署立醫院品質。

吳志揚也表示，桃園縣受限於地方制度，過去在防洪、交通等方面較其他直轄市進度落後，如今各項建設正要起步，但受限於日前剛通過的公債法修正而無法比照過去台北市及高雄市所享受的舉債額度，他對此感到失望，但也只能勉強接受。他說：『(原音)我們桃園縣過去一直在縣的格局裡面，這個額度一直沒辦法突破，所以我們在防洪、交通、甚至捷運都慢了很多年，那我們現在正要起步的時候，這個額度又沒有我們預期中的跟過去台北市、高雄市享受的額度那麼大，我們是有點失望。』

至於改制後的命名問題，吳志揚表示，桃園縣的命名是經過多次民調，並決議延用大家所熟悉的名稱，未來在國際上將比照台北，直接稱呼為「桃園」，而現在的「桃園市」則改為「桃園區」，不會有混淆問題。

轉載自中央廣播電台101.11.23

膨風現形實價登錄台北豪宅對折賣

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月17日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部第二波實價登錄資料，昨日公布全台九月二．五萬餘筆，豪宅林立每坪喊價動輒逾二百萬元的信義計畫區，卻出現讓市場跌破眼鏡的價位，其中北市松勇路「台北信義」扣除車位每坪一一三萬元，與開價兩百萬元幾乎是「五折價」，讓業界跌破眼鏡。

這次台北市最貴成交價在國父紀念館第一排「仁愛晶宮」（現已改名為仁愛麗景），每坪單價一七五萬元，與市場行情相符，房地產業者認為，實價登錄有助開價與成交價漸趨於一致。

第二波實價登錄資料昨日公開查詢，九月一日至卅日間申請登記的不動產買賣、租賃案件，共計有二.五萬餘件，包括買賣案件二.三萬餘件，租賃二千餘件，總揭露率約七十四％，累計八月及九月可供查詢成交案件資料已有四.四萬餘件。

據最新實價登錄資訊，九月台北市最貴成交指標案是位處國父紀念館第一排「仁愛麗景」十四樓，面積為一四○.七三坪，成交總價二.二一億元，並有二個停車位，扣除車位後，每坪成交單價約一七五萬元，單價較八月揭露的北市信義區「冠德遠見」每坪一六四萬元價格更高。

同時，台中最高價指標案則是南屯區的「時代圓滿大廈」，成交單價為每坪五十一.九三萬元。高雄最貴成交豪宅則在美術館區的「文化高峰會」，成交單價每坪四十三.四萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，實價揭露的結果和公司店頭回報的成交行情大致符合，因此，隨著實價登錄資訊越來越豐富，行情的參考性也越來越高。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，九月實價登錄揭露價格大致符合市場預期，但台北市豪宅始終未見到每坪二百萬元行情，後續值得關注。

最受矚目的是「台北信義」，扣除車位每坪約一一三萬元，但該建案市場行情每坪有一七○至一八○萬元，甚至有屋主開價每坪二百萬元。

九月台北市出現九筆破億元的豪宅，分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區；不過，房仲業者指出，這些成交個案中，仍沒有個案每坪單價超出二百萬元，「顯示台北市豪宅喊價可能還是比成交行情高」。

轉載自中時電子報    101.11.18

實價登錄第2批上線 2.5萬筆揭露‏

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

內政部將於今（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。

內政部次長簡太郎表示，9月份可供查詢的買賣案件有2.3萬餘件、租賃案件2,000餘件。加上8月份已揭露的1.9萬餘件，今天起民眾共可查詢4.4萬餘件資訊。

另外，新北市原有一件7戶預售屋案登錄，是首宗預售屋成交登錄，但因面積部分計算有誤，新北市政府考量後暫不予登錄。

他指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢8月份交易案件的登錄資訊，至11月15日，網站訪客超過180萬人次。為使查詢系統維持穩定，內政部加大頻寬、增加伺服器，更設置雲端機房，並已完成壓力測試。

簡太郎說，為讓民眾方便查詢，從今天起上網查詢的時間，從原訂5分鐘放寬至8分鐘，原規定一次可查詢28筆資料，也放寬為100筆，目前網路查詢採免收費服務，但若要申請重置或複製批次電子檔，就要收費。

簡太郎表示，下周一（19日）開始對外提供8月份資料的申請，並依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」收取費用，以實際申請需求計算，100M以內收費2,000元。目前8月份資料僅8M，未來再多幾個月的資料，申請費用也不會超過2,000元。相關申請細節將在地政司網站公布。

內政部今天公布9月份資料，但未隨同8月份資料一併開放民眾申請重置或複製批次電子檔，地政司副司長王靚琇說，8月份資料公布1個月後，發現有7筆登錄錯誤，例如小數點點錯、地址打錯等，已進行修改，由於複製批次電子檔給民眾要收取費用，為求精確與慎重，將再檢視1個月，9月份案件要到12月中旬才供民眾申請購買。

另外，目前不動產交易如含有車位時，地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，並未強制將車位面積及車位價格單獨申報，為讓交易資訊更透明，內政部將要求須完整登錄，以利揭露的單價計算時，立即可分算車位價格，並揭露扣除車位的單價。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄第2批上線 2.5萬筆揭露 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=277428#ixzz2CLNGomsh

轉載自經濟日報    101.11.16

實價登錄高價現形‏

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。
新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。
統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。
待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。
新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰

轉載自【MyGoNews方暮晨/綜合報導】  101.11.16

「內政部未盡責」 大埔農地徵收發回

作者： 記者王文玲╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2012年11月17日 上午3:37

引發農民至凱達格蘭大道抗爭的大埔農地徵收案，農民不服徵收提起行政訴訟；最高行政法院最近判決，要求內政部土地徵收審查委員不能當地方的「橡皮圖章」，核准徵收前應盡實質審查責任，否則就違法。

合議庭把全案發回台中高等行政法院重新調查，四名不願接受徵收的農戶，有峰迴路轉的機會。

判決指出，內政部土地徵收審查委員會必須善盡審查責任，包括了解用地機關是否確實與地主協議價購，徵收範圍是否必要，是否就損失最少的地方進行徵收，有無盡量避免耕地，開發利益與農業永續是否失衡等。

法官認為，徵收私有土地必須具備公益性、必要性。政府為公共事業徵收土地，要先經協議價購等方式，以溫和的方式取得土地，而非強奪人民財產；因此必須真的有協議的過程，不能只有形式上的開會、告知。

判決指出，大埔案中，內政部土徵會第二百十次會議，審議結果只寫了「通過」，討論及通過理由「隻字未載」，看不出委員會有無就徵收的實質要件作判斷。

此外，苗栗縣政府舉行協議價購及區段徵收說明會，從會議紀錄來看，縣府只告知如何加成補償，沒有「溝通交涉」，合議庭質疑協議程序「徒具形式」。

苗栗縣政府三年前為因應竹科竹南基地周邊區域開發需要，報請內政部准予徵收大埔一百多公頃農地，引發農民抗爭；後來行政院提出「以地易地」方案，仍有四戶拒絕接受。

轉載自聯合新聞網  101.11.18