桃園升格 六大房市熱門商圈出爐
【MygoNews林承志/台北報導】
內政部日前通過桃園縣升格案，預計2014年12月25日正式升格，屆時不但組織擴編，中央統籌分配稅款也隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。
以桃園高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高。
劉志雄說明，觀察青埔特區，2012年下半年建案數量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現，顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23~26萬，透天別墅每坪則約在18~22萬左右。
中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，另外喜歡純住宅區的民眾，就會選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，因為該商圈除環境單純清幽外，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。
劉志雄最後表示，桃園的聯外交通網完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。
轉載自MygoNews 101.12.04
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