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「強弩之末」發酵　6大警戒區房貸授信更嚴

TVBS – 2013年12月30日下午1:23

2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出，「房市已經到強弩之末」，傳出公股行庫列出6大紅色警戒區，明年對房貸審核將更嚴格。

財政部長張盛和(2013.12.26)：「台灣的房市其實要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」

財政部長張盛和點名台北市以外房市，已經到「強弩之末」，指出房市泡沫化危機開始發酵，外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水，是紅色警戒區，將進行總量管控。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款成數相對緊縮之外，他們也會採取一個鑑價緊縮方式，比如說過去市場上面，鑑價1000萬的案子，也許在鑑價的部分就只剩900萬，當然相對來說，同樣的成數銀行風險比較低，所以隨著銀行鑑價的保守，再加上財政部查稅腳步積極，2014年在房地產表現上，比較不大期待有亮眼表現。」

之所以會被列為紅色警戒區，因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去，餘屋消化速度明顯轉慢，傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現，銀行最快明年第2季，房貸鑑價先打95折至9折，放款成數則不超過8成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款相對比較保守，所以自備款要準備比較多，第二個部分，會有一些『違約風險』的部分，我們會建議訂定契約的時候，就要把『違約風險』附註，記錄在(買賣)契約，以免賠償訂金。」

央行也將對工業土地融資進行專案檢查，外傳不動產授信龍頭土銀，從明年對工業用地借款，授信更嚴格，要是發現業者以蓋廠房名義借錢，卻拿去蓋「住宅」來賣，就會「調高利率降低成數」，喝止炒房。

本篇轉載自TVBS   103.01.06