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3行庫 緊縮分行經理房貸權限

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 6小時前

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據了解，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限，其中台銀、合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元，房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000萬元。

土銀、合庫、台銀在房貸市占率依序排名全國前3大，相關緊縮分行經理權限的措施，相當具指標意味。公股行庫主管指出，若以2,000萬元及3,000萬元的房貸額度、放款成數7成來看，大約房屋總價在3,000萬元、4,000萬元的申貸案，即必須交由總行審核後才能同意，若以雙北市包括台北市、中永和、新店、板橋等房價飛漲的熱門區域來看，恐怕許多新成屋的房貸案，分行經理都沒有核貸權限。

行庫主管指出，由於了解央行、財政部、金管會等三大主管機關的房貸政策意向，因此在成數及利率上，早就有準備措施，也對單一案件的房貸金額提高警覺，包括現在首購及非首購的利率差距，「至少在1碼（0.25個百分點）以上」，正評估進一步擴大兩者差距至2碼。

另方面，央行此次出手更為嚴格介定北市豪宅定義，對此，土銀、台銀兩大房貸市占率前3名行庫均指出，先前全行已統計，房貸總價在5,000萬元以上的豪宅貸款，全行連40件都不到，因此所受影響非常有限。

台銀、合庫均指出，現在超過2,000萬元以上的房貸案，分行一律必須往上報，其中合庫規定2,000萬元至1億元的房貸交由區域中心，超過1億元的，必須再直接報送總行。

至於央行此次宣布全面將第3戶房貸的成數降至最高5成，土銀指出，先前全行已統計，旗下房貸客戶，有第3戶房貸者，比重僅不到3％，1戶房貸客戶占90％；合庫更不到1％，1戶房貸的客戶則達97％，兩家銀行表示，其實原本就不太承作第3戶房貸。

本篇轉載自工商時報 103.06.30

行庫房貸成數自動減2成

作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2小時17分前

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

除了主管機關透過房價壓力測試緊盯國銀的不動產風控，行庫本身也開始強化風控，行庫主管指出，現在新的房貸申請案，除了表定的最高成數約僅給七成，通常行庫內部的價格鑑定會比一般的市價還要再低一成至一成五，因此計算下來，實際上申貸戶所能得到的平均房貸成數，僅為成交價的六成左右，和以前最高八成的成數相較，等於自動減少兩成。

除了貸款成數下跌，房貸利率也相對以往提高。合庫就指出，現在新貸放的自用住宅利率都已介於2.2∼2.3％，非自用住宅利率則介於2.7∼2.8％，平均利率則已接近2.5％，與過去相較，房貸利率至少已增加1碼（0.25個百分點）以上，非自用住宅的利率提高幅度則比自用住宅更明顯。

對潛在損失的預估結果，各大行庫強調，目前提存部位很高，足以涵蓋可能的損失。

行庫主管也指出，儘管行庫的房貸總放款量非常高，例如台銀、土銀、合庫等前三大行庫，總放款量都在4,000∼6,000億元左右，但由於放款餘額占擔保品價值現在平均成數都在五成左右，因此房價即使下跌三成，產生的潛在損失也相對有限。

本篇轉載自工商時報 103.05.09

【地產專欄】利率緩揚 留心繳不出房貸

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年5月6日 下午1:02

房貸因貨幣寬鬆退場而繳不出時，建議跟銀行誠心協調才是正確的方法。王麟琴提供

低利房貸的好日子隨著量化寬鬆退場，加上銀行對於風險控管的意識漸強，未來，民眾如果遇到房貸繳不起的窘況，不希望房子流落法拍，又不希望賣房，有哪些方法可以自救呢？

房貸負擔越趨嚴重 壓得老百姓喘不過氣

前陣子，1位聲音很好聽的太太打電話給我，前言後語講了很久，我總覺得她應該還想說些什麼，卻欲言又止，直到我告訴她：「沒關係，人都有困難，您相信我的話，說出來我們一起想想辦法。」這位太太這才卸下心防，聊起她的故事。

她的先生前2年往生，留下了1間房子，但還有房貸沒繳完，她1個人工作雖然穩定，可1個女人家要養房貸，又要養2個孩子，實在辛苦，不想把房子賣了，又不知道要怎麼辦，萬般無奈下，打了電話和素昧平生的我聊聊。

「這房子，是我先生留下來的，我不想賣掉它，這房子有我和他的很多回憶，而且，我也不捨得孩子一直搬來搬去。」她講起這話的時候，是強忍哽咽，同樣身為女性，我對她的處境感到更為不捨，也試圖在不賣屋的前提下，替她想想辦法。

確實，量化寬鬆退場後，未來利率往上揚的趨勢明確，房貸族的負擔將可能越來越沉重，加上物價漲，繳不起房貸的購屋人，可能越來越多，萬一真繳不出來，能夠怎麼辦?

面對問題，解決問題

天有不測風雲，人生總會有困難，加上房貸一繳20年，沒人能保證過程中不會有波瀾，萬一真的遇到問題，繳不出房貸，千萬不要避不見面，以為「一皮天下無難事」，殊不知，除了銀行利息繼續滾，負擔將越來越重之外，這些紀錄也會如影隨形，成為一生中揮之不去的噩夢。

更可怕的是，萬一房子變法拍，扣除各項拍賣費用後，還是不足以抵扣積欠款項的話，銀行會定期清查承貸戶的財務情況，甚至是不斷催討債務，直到清償所有款項為止。

因此，真的遇到周轉不靈，最直接的方式就是本持誠意和銀行協商，無論是從延長還款期限、延長寬限期、降低利率等等，都是可以暫時紓解燃眉之急的方法。不過，用到這方法的購屋人，一定要在銀行給空間的這段時間內，積極存錢，想辦法從「還本金」的根本做起，才是釜底抽薪之道。

後來，我給了她一些建議和方向，事情雖然結束，母親節前夕卻忽然想到這個往事，我相信也衷心祝福她，可以順利度過這個人生難關。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.05.09

擁2戶以上非自用住宅貸款條件緊縮 ‏

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

財政部2014年4月29日召開公股行庫季報會議，財政部長張盛和指示各公股行庫，為健全房市，配合未來非自住房屋稅率調整，財政部將明確定義非自住房屋，希望各公股行庫未來對非自住房屋辦理貸款時，應特別注意，尤其是5戶、8戶以上等戶數多的更要注意。戶數多的在貸款條件上要更加審慎，以避免囤房、炒房。

原則上，一人名下擁有多屋，若分別提供給直系尊親屬(父母等)、直系成年卑親屬(如子女)居住，將考慮仍列為自住房屋，不會按高稅率課稅。行庫主管表示，泛公股行庫會配合政策，待非自用住宅定義明確後，不排除進一步拉高利率、壓低放款成數，以降低房貸比重。

三商銀主管私下透露，近期接到主管機關「明確指示」，希望嚴格審查房貸授信，特別是擁有2戶以上的非自用住宅貸款戶，部分管制區域也要落實嚴審，避免放款過於寬鬆，炒高房價。

本篇轉載自MyGoNews 103.05.07

惠譽：打房見效 房貸停滯

作者： 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日

中國時報【洪正吉╱台北報導】

惠譽信評(Fitch Ratings)資深副總經理李信佳指出，台灣為因應房市泡沫危機所採取的降溫措施，已經減緩台灣的房貸成長，未來將繼續抑制銀行業承作房貸業務，預期2014年至2015年，台灣房貸市場將呈現停滯狀態。

惠譽信評昨日針對台灣房貸市場發布評論，李信佳指出，金管會在2011年提出將非自用住宅貸款的風險權數，從45％大幅調高到100％後，整體房貸風險權數大約在50％至80％之間，比亞太地區的10％至20％還高。

簡單說，台灣銀行業者承作1塊錢的非自用住宅貸款時就要相對計提1塊錢的資本準備金，相較於巴賽爾（Basel）標準法要求的0.45元或其他實施內部評等法的地區，只要準備0.1元至0.2元，台灣資金成本貴很多。

李信佳表示，2011年以前，台灣房貸每年成長6.5％至10％以上，不過，在提高風險權數的規定上路後，近2年房貸年成長率掉到1％左右，顯示提高風險計提的標準，確實已有效抑制銀行承作房貸的意願，達到房市降溫的效果。不過，目前市場波動沒有太大，銀行幾乎都是自動自發降低房貸承作。

惠譽信評說，今年仍有2項因素會促使銀行房貸業務減緩，包括量化寬鬆政策(QE)退場，會使亞太地區、新興市場的資金回到美國，資金減少成本也會增加，致使房貸再度向下冷卻。

另外，金管會的打房措施一直持續，會讓銀行認為承做房貸業務不划算，因此也會減少房貸承做。整體來看，今、明2年的房貸成長幅度，預期將放緩。

惠譽信評也表示，雖然本國銀行想要打亞洲盃，並發展成為區域型銀行，但資本適足率還是偏低，銀行需要有足夠的資本才有機會，因此，建議銀行業能少發現金股利，同時積極辦理現金增資、減緩放款成長。

本篇轉載自 中時電子報 103.03.21

房貸控管見成效 列管銀行剩9家

【住展房屋網/台北報導】金管會控管銀行房貸、修繕貸款及建築融資已見成效，銀行局副局長邱淑貞13日表示，因相關授信比重過高被列管的銀行，已由原先的17家降為9家，且逐步改善中，同時17家銀行不動產抵押放款餘額到今年元月底，已比99年底減少1,850億元。

原本銀行局控管銀行不動產授信比重有四大指標，第一是房貸前十大銀行且房貸占所有放款餘額逾30％、非前十大銀行逾40％；第二是建築融資前十大銀行且土建融占放款逾10％，其餘銀行逾15％。第三是不動產擔保放款逾放款70％；第四是銀行購地貸款占總放款餘額超過同業平均的4.9％，且放款標的位於中央銀行管制13區內的比重逾銀行購地放款的50％。

邱淑貞指出，今年只剩下前二項控管指標持續，第三及第四項指標已回歸日常監理或央行的區域控管政策，同時去年被列管的九家銀行因為都達到提出的改善計畫，去年並沒有被要求增提懲罰性的備抵呆帳。

據銀行局資料，去年被列管的九家銀行，分別是房貸比重過高的土銀、永豐銀、渣打銀及匯豐銀；建築融資比重過高的是土銀、新光銀、京城銀、板信商銀、華泰銀及陽信銀。其中永豐銀表示，房貸及修繕貸款去年底已降到30％以下，不在列管名單。但依銀行局數字，渣打銀、匯豐銀及土銀仍在控管範圍內。

本篇轉載自住展房屋網 103.03.18

房貸利率 可能將與基準利率脫鉤？

住展房屋網

【住展房屋網/台北報導】央行總裁彭淮南上週到立院做例行業務報告時，又再對房貸戶提出警告；雖然彭總裁其實是『重彈老調』，但此番談話就在央行今年首次理監事會召開前夕，加上『總裁無戲言』，因此外界雖研判央行本季應仍會維持基準利率不動，但既然彭總裁又針對房市提出示警，猜測利率可能調整的聲音，當然又再浮現。

然而就住展企研室觀察，就算接下來央行不做利率之調整，恐怕房貸利率今年內持續走揚的機率仍高。況且彭總裁才喊完話，據悉國內主要金融機構通稱三商銀之一的彰化銀行，上週五就宣佈提高新承作房貸利率0.1％，優質客戶前半年利率也將從1.9%起跳。第一及華南銀行，其實也已調高平均房貸利率約1碼。

其他公股行庫雖暫無跟進動作，也表示調升(利率)需配合政府政策；但約自去年開始，土銀、合庫等國內房貸及土建融資放款之主要承作機構，都公開表示今年不動產放款轉趨保守，土銀甚至完全沒有訂出具體成長目標。以上種種已說明，國內房貸利率早就不是蠢蠢欲動，而是處在上升期。

針對彰銀的最新動作，有立委提出質詢關切，認為動機可議，要求財政部『管管』，以免增加民眾購屋成本。然而住展企研室則認為，任何銀行都是一樣，即便公股行庫，最後還是在商言商；以現在房貸及土建融確實佔放款比例偏高，房價又居高檔的現實下，無論基於風險控管或『居高思危』心態，行庫調升房貸利率，都是無法避免的：甚至短期內，國內房貸利率有可能和基準利率暫時脫鉤。

事實上，房貸和基準利率脫鉤，在美國是常態；目前該國基準利率仍是近乎零的超低水準，但房貸利率則動輒仍四、五趴以上(今年初消息指出，美國30年房貸利率平均來到4.28%)。

當然，台美兩地房貸市場性質並不全然相同。美國房貸市場大，甚至是其官方藉以管控、調度全國資金的重要工具，台灣房貸市場則相對小。此外，兩地行庫型態也不同；國內行庫端除一般消費金融外，其他投資獲利模式相對有(受)限，房貸乃至土建融放款雖轉趨保守，但仍是主要營利手段，當更要管控好風險。

至於立委指出，這會增加購屋民眾，特別是年輕人負擔；提出如此擔憂，是否和年底選舉有關？不得而知，但肯定是多餘的！住展企研室認為，以目前高房價對照薪資之主客觀情勢，除非有富爸媽幫忙，否則一般年輕族群根本無力自力購屋。立委諸公與其擔心房貸利率走升，「增加房貸戶負擔」，不如關切政府為何遲遲不推動社會住宅？畢竟現在還買得起房的人，不會是資源有限的政府，應優先照顧的對象；購屋行為、房價或房貸利率，就讓它回歸市場供需機制！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw 103.03.13

利率調升1碼　每戶每月房貸支出增625元

記者蔡怡杼／台北報導ETtoday – 2014年3月6日 下午1:19

中央銀行將在27日召開本季的理監事會議，由於美國QE今年起緩退退場，市場高度央行貨幣政策動向，總裁彭淮南表示，央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展，而目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升1碼時，家庭每月平均房貸支出將增加625元。

中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告，由於理監事會議召開在即，多數立委關注央行利率動向，尤其國內房價高漲，物價也出現明顯漲勢，民眾生活壓力沈重，對此，彭淮南重申，房價所得比5倍才是正常的，且房價高漲的情形集中在特定地區，不過，利率並非影響房價的唯一因素，解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。

由於薪資15年凍漲，加上近來民生物資價格明顯上漲，尤其，雞肉上漲漲幅超過1成、豬肉價漲的效應也將在未來數月顯現，且民眾房貸壓力沈重，若利率調升時，民眾生活壓力雪上加霜，對此，彭淮南說，目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升1碼、千分之2.5個百分點時，每戶每月平均房貸支出將增加625元。

不過，彭淮南也表示，全球經濟今年雖將受到美國量化寬鬆貨幣政策(QE)退場、大陸結構調整及日本調升消費稅等3大不確定因素影響，不過，QE退場對台灣影響較小，且今年內應該看不到美國聯準會(Fed)升息，央行將持續觀察物價以及總體經濟表現，維持適度寬鬆的貨幣政策，暗示此次理監事會利率有望連11季按兵不動。

本篇轉載自 ETtoday 103.03.06

〈快訊〉看衰房價？　土銀房貸成數降至6成4

TVBS – 2014年1月2日上午10:56

最新消息，2014年房價可能下跌？土銀提出了三大控管措施，房貸成數只會貸放6成4。

2014年房價有跌價的可能了嗎？土銀董事長王耀興今天表示，土銀已經對未來房市價跌的風險提出了三大控管措施，主要是針對雙北市、桃園及台中等四大區，土銀同時指出，在考量房價可以下跌的預期下，土銀的房貸成數只會貸放6成4，即便房價跌4成，土銀也不會受到影響。

本篇轉載自TVBS    103.01.06

「強弩之末」發酵　6大警戒區房貸授信更嚴

TVBS – 2013年12月30日下午1:23

2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出，「房市已經到強弩之末」，傳出公股行庫列出6大紅色警戒區，明年對房貸審核將更嚴格。

財政部長張盛和(2013.12.26)：「台灣的房市其實要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」

財政部長張盛和點名台北市以外房市，已經到「強弩之末」，指出房市泡沫化危機開始發酵，外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水，是紅色警戒區，將進行總量管控。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款成數相對緊縮之外，他們也會採取一個鑑價緊縮方式，比如說過去市場上面，鑑價1000萬的案子，也許在鑑價的部分就只剩900萬，當然相對來說，同樣的成數銀行風險比較低，所以隨著銀行鑑價的保守，再加上財政部查稅腳步積極，2014年在房地產表現上，比較不大期待有亮眼表現。」

之所以會被列為紅色警戒區，因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去，餘屋消化速度明顯轉慢，傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現，銀行最快明年第2季，房貸鑑價先打95折至9折，放款成數則不超過8成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款相對比較保守，所以自備款要準備比較多，第二個部分，會有一些『違約風險』的部分，我們會建議訂定契約的時候，就要把『違約風險』附註，記錄在(買賣)契約，以免賠償訂金。」

央行也將對工業土地融資進行專案檢查，外傳不動產授信龍頭土銀，從明年對工業用地借款，授信更嚴格，要是發現業者以蓋廠房名義借錢，卻拿去蓋「住宅」來賣，就會「調高利率降低成數」，喝止炒房。

本篇轉載自TVBS   103.01.06

【地產專欄】徐佳馨：銀根緊縮小心買房賠光光！

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年12月25日下午7:34

替自己加了個買屋安全閥，有助於避免買房導致的損失。

房市驚驚漲，為了避免銀行暴露在過高風險之下，不少銀行對於房貸其實相對保守，甚至讓購屋人發生貸款不足的狀況，面對著可能出現的風險，購屋人要如何自保呢?…

從買房案例看銀根緊縮

大明和未婚妻相戀多年，準備買了房子，明年就結婚，幸運的是前一陣子總算找到一間價格還不錯、也符合心中條件的好房，看起來喜事一樁，不料卻因為大明過去曾有不良債信記錄，加上收入不是那麼穩定，向好幾家銀行貸款都碰了軟釘子，眼見貸款再不下來就要被沒收訂金，大明急得如同熱鍋上的螞蟻，不知道該怎麼辦才好。

銀行控風險，貸款下不來

其實大明遇到的狀況並不罕見，這幾年房地產價格暴漲，銀行內部自然會有風險控管意識，因此如果是房子位置不理想、貸款人償債比不佳，信用有瑕疵等等狀況，都可能發生因為貸款不足的違約情形，根據買賣契約，因貸款成數或金額不足造成買方沒辦法履約，買方要賠償訂金。對於買方來說，買不成房子事小，賠上辛辛苦苦的血汗錢，面對著未來銀行貸款可能會越發保守，這種因貸款不足而違約的狀況，日後可能越來越多，但很多人不知道，其實這是可以預防的。

事先講明，白紙黑字保平安

若沒有第二間房，信用以及所得也都正常的購屋人，以目前正常的房屋貸款來說，貸款大概可以達到七成，換言之，購屋人最好準備三成自備款會比較安全，不過世事難料，萬一房子鑑價較低，或是該銀行放貸較為保守，在這狀況之下，除了事後多問幾家銀行，或採取信用貸款或親友借款等方式補足差額之外，建議買方可以在下斡旋或是要約之時，就表達希望賣方能同意，若銀行貸款不足額，買方能不負擔任何賠償的無條件解約條件，並且將這項要求載於合約之中，萬一真的銀行貸款不足額，最後至少不會發生房子沒買到，積蓄卻賠光的慘事，也等於替自己加了個買屋安全閥。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部     102.12.30

【地產專欄】敖國珠：打房到底在打誰？

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年12月18日下午7:36

政府打房打了二年，奢侈稅也課了一年，有什麼成效嗎？一，房價再創新高，讓彭淮南總裁瞠目結舌的三百萬元一坪的房價，真實出現；二，奢侈稅嚴重短徵，只有預估151億元稅收的三成七，40億元而已。打房沒有成效，然後呢？繼續斷打？！

政府打房打了二年，奢侈稅也課了一年，有什麼成效嗎？一，房價再創新高，讓彭淮南總裁瞠目結舌的三百萬元一坪的房價，真實出現；二，奢侈稅嚴重短徵，只有預估151億元稅收的三成七，40億元而已。打房沒有成效，然後呢？繼續斷打？！

央行打房新政策請精準打中紅心

朋友最近接到銀行電話，要求他還清A房子的貸款、降低B房子的貸款，原因是「配合央行打房新政策」。她覺得莫名其妙，因為這二間房子總價都沒有超過央行訂的豪宅防線，氣得她大罵：「政府打房到底在打誰？」

沒錯，政府習慣柿子挑軟的吃。要打真正的大戶，會打到的財團老闆；打努力打拼買間好房的一般老百姓，就毫無顧忌。

去年會訂出「雙北八千萬元、其它地區五千萬元以上住宅，房貸不得超過六成的限貸令」，原來是因為頂新魏家四兄弟，打著鮭魚返鄉名號回台發TDR募資，結果卻拿去買14戶帝寶，並且貸款九成九，被央行發現，才會有這個「專打豪宅」的政策，彭總裁夠有魄力嗎？魏家四兄弟是2008年12月就開買始帝寶，央行2012年才發現貸款成數竟然高達九成九！

現在呢？彭總裁一坪三百萬元的豪宅防線，恐怕已經被衝破。台北市信義計畫區的亞太會館改建案「陶朱隱園」，傳出開價一坪三到四百萬元；還有中正區南海學園的「松濤苑」，先建後售，估計總銷金額大約107億元，換算一下，未來每坪成交均價將近280萬元，一旦正式銷售，要越過總裁防線，是輕而易舉的事。

不過，三百萬元一坪的豪宅新天價，已經面臨挑戰，富創建設正在進行信義計畫區D3街廓的土地開發案，這個由台港澳業者合資的建案，要興建以中港台三地富豪為目標客群的頂級豪宅，目前放出風聲每坪四百萬元以上。

一年又將過去，結果馬政府房價政策全都失靈：奢侈稅課不到，豪宅房價又壓不下。相信這些消息彭總裁都已經掌握，不知他是否有在計畫打房的下一步？請精準打中紅心，不要傷及無辜，雖然打房不是央行的任務。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部 102.12.26

央行重申執行第2戶房貸管制‏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

中央銀行再次重申購屋時，如第1戶貸款未還清，第2戶貸款限制仍存在。

台新金控首席顧問吳統雄投書報紙媒體，指出中央銀行實施限制購買第二屋的貸款，要求行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二屋的銀貸，須限制貸款成數至6成以下，並實施高差別利率。

中央銀行表示，該文認為施行特定地區購屋貸款管制規定非中央銀行法定職責，是不瞭解中央銀行法及銀行法所致；依據中央銀行法第28、29、31條及銀行法第37、40條，中央銀行得針對金融機構辦理的購屋放款及信用條件予以規定，並管理。

中央銀行實施特定地區購屋貸款管制規定，係為落實行政院「健全房屋市場方案」，督促銀行控管不動產授信風險，以維持金融穩定。

至於施行購屋貸款管制措施訂有配套，民眾換屋權益不受影響：
(一)管制措施係限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶。例如，民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，權益不受影響。

(二)借款人於特定地區之第2戶房貸撥款前，已清償第1戶之借款時，可不受管制。

(三) 情況特殊者，中央銀行將予個案協助。

轉載自MyGoNews     102.01.24

5大行庫房貸利率 飆升‏

工商時報【記者藍鈞達、魏喬怡╱台北報導】

銀行房貸利率飆至近46個月新高水準。中央銀行昨（24）日公布11月五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）新承做放款情況，其中購屋貸款利率上升到1.905％，創2009年2月以來的近四年高點。

五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成，所以常被視為房市風向球。11月五大行庫購屋貸款新增金額為417.81億元，較前一月增加16.38億元，是連續第二個月增加，但其中青年安心成家貸款金額約有89億元。

在央行管控和銀行自律下，五大行庫新辦房貸利率創下新高，央行經研處副處長陳一端表示，從五大行庫的數據觀察，房貸利率多數往上。對房價仍處高點，他則強調，房價快速下滑「不僅不易，也不好」，只能緩慢讓房市轉為健康。

至於何謂健康，陳一端說，各部會都有相關措施，央行則是負責房貸風險的部分，目前看來，銀行不論授信成數、利率和集中度都還好。

針對國泰人壽以1.75％的利率標到內政部公教人員築巢優利貸，陳一端指出，或許有點壽險資金搶市的意味，但此專案不在央行管控範圍內，如果申貸者位於管制區內第二棟房貸，才會受先前央行的針對性審慎措施，限制成數。

如果有銀行跟進國壽的利率，陳一端說，會站在風險控管的角度，加以了解。

銀行主管指出，房市控管政策讓各銀行房貸成長趨緩，老行庫也開始轉攻中小企業放款及海外放款。華南銀行昨與保強建設舉行「台大OPUS ONE」老舊社區改建動土，華銀副總張雲鵬表示，在實價登錄後，整體房貸市場成長趨緩，預估明年房貸僅會成長3~5％。

轉載自工商時報   101.12.25