【地產專欄】徐佳馨：銀根緊縮小心買房賠光光！
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年12月25日下午7:34
替自己加了個買屋安全閥，有助於避免買房導致的損失。
房市驚驚漲，為了避免銀行暴露在過高風險之下，不少銀行對於房貸其實相對保守，甚至讓購屋人發生貸款不足的狀況，面對著可能出現的風險，購屋人要如何自保呢?…
從買房案例看銀根緊縮
大明和未婚妻相戀多年，準備買了房子，明年就結婚，幸運的是前一陣子總算找到一間價格還不錯、也符合心中條件的好房，看起來喜事一樁，不料卻因為大明過去曾有不良債信記錄，加上收入不是那麼穩定，向好幾家銀行貸款都碰了軟釘子，眼見貸款再不下來就要被沒收訂金，大明急得如同熱鍋上的螞蟻，不知道該怎麼辦才好。
銀行控風險，貸款下不來
其實大明遇到的狀況並不罕見，這幾年房地產價格暴漲，銀行內部自然會有風險控管意識，因此如果是房子位置不理想、貸款人償債比不佳，信用有瑕疵等等狀況，都可能發生因為貸款不足的違約情形，根據買賣契約，因貸款成數或金額不足造成買方沒辦法履約，買方要賠償訂金。對於買方來說，買不成房子事小，賠上辛辛苦苦的血汗錢，面對著未來銀行貸款可能會越發保守，這種因貸款不足而違約的狀況，日後可能越來越多，但很多人不知道，其實這是可以預防的。
事先講明，白紙黑字保平安
若沒有第二間房，信用以及所得也都正常的購屋人，以目前正常的房屋貸款來說，貸款大概可以達到七成，換言之，購屋人最好準備三成自備款會比較安全，不過世事難料，萬一房子鑑價較低，或是該銀行放貸較為保守，在這狀況之下，除了事後多問幾家銀行，或採取信用貸款或親友借款等方式補足差額之外，建議買方可以在下斡旋或是要約之時，就表達希望賣方能同意，若銀行貸款不足額，買方能不負擔任何賠償的無條件解約條件，並且將這項要求載於合約之中，萬一真的銀行貸款不足額，最後至少不會發生房子沒買到，積蓄卻賠光的慘事，也等於替自己加了個買屋安全閥。
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 102.12.30
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