登錄實價 官方不要再卸責
住展房屋網 – 3小時前
【住展房屋網/台北報導】剛結束的本次立院會期，成績大致上差強人意；幾個頗受外界注目的優先審議法案，如奢侈稅修訂及都市更新修法，到最後都不了了之。但令人詫異的是，地政士法第51之1條修正案，藍綠立委效率倒是很快；16日聯合報相關報導甚至是用『悄悄通過』當標題，而且放在頭版頭。
從修法優先順序，或法令影響程度輕重的角度，火速通過地政士法修正案，其他優先法案卻繼續讓它們躺著，確實引人疑竇。然聯合報『實價登錄變虛價』的標題，某種程度也言過其實；畢竟推動或贊成修法立委的說法，也有其道理可言。
住展房屋網企研室必須提醒大家，現在政府要求地政士(及仲介、代銷)，在銷售動作結束、產權移轉或移交完成後限期內上線登錄交易價格，某種程度上是附加多餘的責任，既然如此，給予一定緩衝修正期也是合理的；否則如無限期更正機會，這樣的法律確實是「有偏見的」。
況且，現在就算是沒有給任何緩衝修正期，難道實價登錄資訊就真的都是實價，不是虛價？其實實價登錄新制上路這一年多來，市場上一直都有捏造假房價的傳聞，比如業者做假合約就是其一。從形式上，這也是買賣合約，因此你能說這不是『實價』嗎？但從市場層面看，這確實偏離行情，是某些不肖業者刻意操作出來，以求謀取不當利益的行為；這就叫鑽法令漏洞，叫『道高一尺魔高一丈』！
事實是，現在的實價登錄制度的真正癥結，就是出在登錄方式，在於是交易後由『中間人』如地政士、仲介或代銷負責登錄，則這時無論中古屋、新成屋或預售屋，都已算是『落後資訊』。而且不是在交易當下登錄資料，就已給予有心人士造假的時間差；因此就算沒有緩衝期，相關人士必須『戰戰兢兢』，都不能保證一定是真實交易價格。
還有，更諷刺的是，實價登錄的『責任』須由地政士等背負，始作俑者就是行政單位及提案立委們。現在修法給予地政士修正緩衝期，立委們倒是振振有詞，行政單位更是煞有介事地說要補修法漏洞！實在令人感到啼笑皆非。
是故，猶如住展企研室先前就曾提出，實價登錄上路一年多的種種問題，現在又浮現是否給予修正緩衝期的爭議，其實真正釜底抽薪的方式，就是重新修訂地政三法，讓實價登錄動作，在產權交易當下，買賣雙方都在場，第三者(律師或類似身分者)見證下，隨即由相關行政人員負責登錄。換言之，實價登錄的責任，官方責無旁貸，別再推到地政士、代銷或仲介身上了！
本篇轉載自住展房屋網 103.01.17
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