5妙招節省房屋稅 掌握時間採低稅率
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年4月26日 下午8:30
5月除了繳交綜合所得稅，也同步開徵房屋稅。劉映辰空間工作室提供
5月除了是繳交綜合所得稅的季節外，也同步開徵房屋稅，核課期間為前1年7月1日起算至當年6月30日止，由於房屋稅率結構是按房屋現值，採差別比例稅率，其使用情形而訂定各種不同稅率之上下限範圍，民眾房屋若符合自用住宅「使用現況為住家」條件，則可申報自用稅率。
掌握5大妙招 節省房屋稅
其實只要了解房屋稅計算基準，便可輕鬆掌握報稅技巧，才不會讓荷包大失血。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房屋稅並不是依據房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。因此如要節省房屋稅，有5大妙招可以應用：
妙招1：掌握時間及早申請 適用較低稅率
房屋稅是按月課徵的，只要在當月15日以前申請變更使用情形，則當月份就可依使用情形適用變更後稅率，若在當月16日以後提出申請，則當月份仍按原來適用的稅率課徵房屋稅，部分變更也是一樣。
如果房屋使用情形有變更，應該及早申請適用較低稅率。
妙招2：注意使用情形變更申請
房屋如已改為住家使用時，立即申請按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅。此外，合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，也可申請按營業減半稅率，以1.5%課徵。
妙招3：申請符合減免房屋稅之房屋
我國對符合規定的公、私有房屋均訂有免徵或減徵房屋稅之規定，可注意自己是否符合減免條件。例如:
1.公有公用之房舍（包括政府機關、軍事機關、監獄、學校辦公房屋及其員工宿舍等）。
2.民間供公益使用之房舍（包括學校、學術研究機構、慈善救濟事業機構使用之房舍。
3.住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者。
4.遭受重大災害毀損之房屋等。
5.政府平價配售之平民住宅可減半徵收。
許多地方政府都有建物現值試算的功能，方便民眾是估算房屋稅。取自台北市地政局官網
妙招4 ：地下室停車空間也可免稅
有4類建築物地下室停車空間，免徵房屋稅：1僅供車位所有權人停車使用而未收取費用。2未出租。3由建物所有人按月分擔水電、清潔維護費使用而無營業情形者。4停車空間所有權人為營利事業，且無償專供其員工停車使用者。
妙招5：注意新建、增建或改建的申報期限
新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，納稅義務人未依規定於建造完成之日起30日內申報，因而發生漏稅者，將處以罰鍰。
新建房屋於建造完成之日起30日內必須申報。
特別注意3年一次路段率調升會增加房屋稅
劉志雄指出，房屋稅屬地方稅，每3年地方政府都會進行1次房屋路段等級重新評定，調整房屋街路等級調整率（簡稱路段率），所以民眾可以密切注意地方稅捐單位所公布的資訊，例如台北市稅捐處預計今年7月1日調整房屋路段率，明年5月開徵，平均增幅達9%。
由於路段率調高路段率的房屋，房屋稅將增加，台北市2014年調漲路段就包括捷運信義線周邊，內湖科技園區、南港經貿園區、永康、公館等商圈，及部分路段率偏低的街路，共調整99條路段，由於路段率調高路段率的房屋，房屋稅將增加，今年就有6.6萬戶受影響。
內湖科技園區路段率大幅調高，房屋稅也會隨之增加。
此外，台北市有針對高級住宅所訂定的「豪宅稅」，性質並非是新稅目，而是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅部分，而且不是只開徵1次，而是每年開徵房屋稅時均增加稅額。
至於認定條件，必須同時具備8項一般人所謂的高級住宅特色，也就是「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等，這也是在繳納房屋稅時應該注意的項目之一。
台北市的「豪宅稅」，是針對高價房屋所有者加重課徵之房屋稅。
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.04.30
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