租屋節稅8技巧！摳門阿諾也佩服
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年4月26日 下午8:01
勤倹持家的阿諾租屋處布置簡約樸實，對於租屋支出也可報稅大感興趣。
5月又是繳納所得稅的季節，其實無論你是房客或房東，在所得稅法上都有節稅的方法，民眾可以先行計算，比較哪個對自身較為省稅，再決定以何種方式申報，其實只要謹記幾個訣竅，便可有效節省荷包。
【房客篇】
租金支出也可報稅，租屋族可善用以下技巧，在申報綜合所得稅時有效省下荷包。
技巧1：最高12萬租金支出列舉扣除額
台灣房屋加盟總部法務經理游璿樺表示，89年度開始，房屋租金支出可列為列舉扣除的項目，每戶以12萬元為限。高所得租屋者最高可享4萬8千元的減稅，適用最低稅率6%的納稅人，1年也可省下7200元的稅金。全年房屋支出12萬元以下者，則按實際支出扣除。
技巧2：列舉房屋貸款利息者 無法再扣除租金支出
但要留意的是，如納稅義務人同時具有房東與房客身分只能擇一申報，已列舉房屋貸款利息者，就無法再扣除租金支出，納稅義務人可自行計算兩者可扣除之金額，以較大者申報減除。
綜合所得稅結算申報，房客1年可享最高12萬元的租金支出列舉扣除額。蕭凱堯攝
阿諾勤儉持家 租屋冰箱捨不得插電
TVBS《食尚玩家》主持人阿諾，因為自然不做作的個性，深受觀眾喜愛，逐漸走紅，但仍然維持勤儉個性，之前為了省錢，她透露連冰箱都常常捨不得插電，最近才把冰箱的插頭插上。
阿諾喜歡東區的生活習慣，所以找尋租屋也都是尋找周邊的物件，住了2年的延吉街頂樓套房，最令她滿意的部分，就是能擁有獨立的洗衣機，她向Yahoo奇摩房地產的讀者們分享以往的租屋經驗表示，有些房東會有租屋特殊規定，例如不准房客帶男生回租屋處，或是不希望房客設籍等等。
TVBS《食尚玩家》主持人阿諾在延吉街租了頂樓套房，已住了2年。
技巧3：不必設籍 就可申報租金支出
阿諾對租屋支出也可節稅非常感興趣，但無法設籍在租屋處是否會有影響？游璿樺表示，部分民眾常誤會要申報房屋租金支出，就非得設籍在租屋處才可，事實上，房客只要透過扣繳憑單證明租屋地就是工作地，同樣可以在申報所得稅時將租金支出列舉為扣除項目，不一定得設籍租屋處。
游璿樺進一步說明，租客只要備妥租屋契約、租金付款證明等文件，並證明承租的房子為自住而非營業用途即可申報列舉扣除額，就可享1年最高12萬元的租金支出列舉扣除額。
而且按照規定，1間租屋的租金支出列舉扣除額，並不限於只能申報1個人的扣除額，意即假設納稅義務人與數名友人合租1間房屋，則每位室友可列舉扣除的上限均為12萬元，此外，若因僅推派1人簽約，導致其他房客無法以租約來證明租屋事實時，可以請房東提供其他證明。
只要證明租屋地就是工作地，就可在申報所得稅時將租金支出列舉為扣除項目。陳秀吉攝
技巧4：租約不得限制房客申報所得稅
另外，實務上也常有房東為逃漏稅而要求房客不得報稅。對此，律師吳秋樵表示，納稅本就是國民應盡之義務，租金報稅則是房客應有之權利，不可在租賃契約書上用「不得報稅」等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。
但租屋契約中可事先註明因租金報稅所產生之稅金，由房東或是房客來負擔，依租屋契約明定，房客仍可主張行使自身權利報稅，而房東也不得因此主張房客違約，提前終止契約或扣押金。
租金報稅是房客應有之權利，依法不可在租賃契約書上用「不得報稅」等文字，來限制。陳俊鋒攝
【房東篇】
房東節稅4技巧省荷包
對房東而言，游璿樺表示，只需要注意這4個報稅小技巧，也能省下不少荷包：
技巧1：妥善保管相關舉證用憑證
對租賃所得的申報方式，1種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用。另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。房東可先行核算可扣除費用額，擇高適用。
技巧2：證明無出租之實不必認列租金
如果房子是提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，但沒有收取房租
，則可由法院公證或是由2名雙方當事人以外的人證等方式，證明該房子確實是無條件提供使用，屋主的所得就不用認列該筆租金。
到法院公證證明無條件提供使用，就可以不用設算租金。取自台中地院官網
技巧3：善用押金孳息所得的申報規定
根據所得稅法第14條規定，房東如果把出租房屋的押金，存到銀行所孳生之利息，如果已經申報了利息所得，則可以列入儲蓄投資特別扣除額扣除，不用再計算租賃所得。
技巧4：注意房客代繳補充保費 房東也要一併扣繳所得稅
房客如依租賃契約約定，一併負擔房東所應繳付的健保補充保險費時，也應在計算房東的租賃所得扣繳稅款時，合併計入租金總額，以包括租金所得稅、健保補充保費在內的金額，做為給付總額計算應對房東扣取的扣繳稅款。
例如房東與房客雙方約定每月租金3萬元，但須由房客代為支付扣繳率10%的租金所得扣繳稅款，以及保險費率2%的健保補充保費。
此時，房客應開立扣繳憑單的給付總額不是3萬元，而是34090元，即30000÷（1－10%－2%）。因此，租金的扣繳稅款即是3409元（34090X10%）；健保補充保費則是681元（34090X2%）。
房東出租增加收入，也有節稅技巧。
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.04.30
留言列表
