【名人談房產】Fanny劉樂妍專買瑕疵屋 買便宜大賺價差
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年6月19日 下午3:23
撰文／張博雅 圖片／張博雅、Fanny提供
劉樂妍投資基金失利，買房反敗為勝。
前女F4團長劉樂妍（Fanny）出道近10年，演藝路上一路跌跌撞撞，但唯一不變的就是「買房子讓她找到安全感」。自從2006年首次購屋，買下工業住宅後，陸續以屋換屋，換屋次數超過5次，沒有一次做賠本生意，她笑說，自己買房有2大堅持，1是絕對不砍仲介費，2是越是破爛的房子她越愛！
因為養寵物常常被房東刁難，劉樂妍決心買下第1間房子。
買房先掂掂荷包 先求有再求好
劉樂妍在出道第1年就在新北市中和區買下第1間房子，她透露，因為自己喜歡養狗，但租房子時常常被房東刁難，加上看著爸爸想買房想了一輩子，卻等不到房價低點就過世，且自己又投資基金，投入金額腰斬，讓她下定決心要早早買下屬於自己的房子！
套房小空間經Fanny的精心改造，變得時尚且精緻。
她說，第1次買的房子條件極差，是許多購屋族連撿都不想撿的房子，除了是工業住宅外，樓層還低於高架橋，旁邊還有加油站，集所有風水缺點於一屋，但房價只要350萬，她笑說：「這剛好是我買的起的價錢！」
不過買房最怕轉手性差，她卻自有一套理論，「這種房子只有窮人會買，有錢的人就不會來買，我就當作是把房子讓給有需要的人，我隔年（2007年）賣掉，看到買方很感動的模樣，我也很開心，而且還小賺50萬。
小套房貸款不易，讓她吃足苦頭！
金融風暴危機入市 買套房不易脫手
有了第一次購屋經驗後，Fanny認為地段和交通仍是選屋第一要件。2008年金融風暴時，她看中1間位於信義路五段的套房，並以600萬元買下。她說最初仲介看她年紀輕輕應該沒有能力買信義區的房子，因此根本不想帶她去看房，但她說服仲介帶別人去看房時，也順道帶她去看，最後才如願找到和買下這間套房。
但這次買下套房，卻讓她吃足苦頭！她說，因為套房不易貸款，當時自己為貸款跑了好多家銀行都被拒絕，最後銀行確定核貸時，她當場激動落淚。然而套房不僅貸款不易，這個物件又面對「墓仔埔」，事隔幾年賣屋時也成了被買方嫌棄的缺點，幸好最後賣給一名外國籍買方，成功脫手！
相中台中房市盛況，低價買進台中文心路房子。
以屋換屋累積資金 最愛投資瑕疵屋
累積買房經驗後，她陸續以屋換屋累積資金，接連買下台北市內湖、雙連地區及台中市地產。其中台中的房產，是上BBS網站PO徵求仲介帶看，她笑說：「從下高鐵後，一路有仲介接送，台中天氣好，又在蓋捷運，一去看到文心路的房子就決定買下，1坪開20萬元，我覺得便宜到爆，良機不可失，因此直接買下！」
專挑瑕疵屋下手，撿便宜賺大差價。
不過她認為沒有100分的房子，像是買下內湖的中古屋時，內湖捷運剛開通，物件本身卻有壁癌又漏水，但思考後，認為一樣都是在台北市，內湖1坪才30萬元算是便宜，當天看完就下手。
還有現在自己居住的民生西路房子，剛買下時連地磚都不平，她說，「房子有瑕疵才好呀，修繕的費用再怎麼貴也沒有房價貴，而且有瑕疵，反而更容易議價，屋主更要便宜賣給我！」
壁癌屋議價空間大，修繕成本不高。
Fanny說，有了之前的經驗，才知道近捷運、棟距廣闊，及周邊是否有墳墓都是無法改變的事實，因此買房的前提就是，物件本身一定要方正、採光通風，屋子的漏水、壁癌，甚至地板不平，都可以靠裝潢設計去改變它。
地磚凹凸不平，修繕後成為現居的房子。
和仲介交手的微妙關係 就像男人追女人
Fanny說她和仲介多次交手時，自己從不砍服務費，「平常和男生出門，我不掏錢，但和仲介看屋，一定請客吃飯，因為我吃肉，總要留點湯給仲介喝嘛，如果他讓我買得便宜，又殺服務費，這是人嗎？殺服務費沒有意義！」
不過有時也會遇到惡劣仲介，她說賣第1間房子時，被某大仲介品牌欺騙簽下專任約，賣屋期間只有稀稀落落地帶看，讓她直呼：「賣房子和仲介簽一般約，就像沒結婚女人眾人追，簽了專認約就像結了婚的女人，只有老公一人會喜歡。」
裝潢全由Fanny一手打造，雖然簡單卻很有時尚感。
買房被騙 溫柔女變兇悍
上鏡頭嬌滴滴的Fanny面對惡劣仲介，可是相當兇悍，「在台中買第1間房子時差點被騙，當時買在五期重劃區，是1間3房2廳的物件附機械車位，當時仲介說，屋主租房每月租金12000，算一算報酬率近3%（開價510萬元），沒想到簽約時，屋主卻說租金僅8000，氣得她去消基會申訴，嚇得仲介全數退還訂金。
平時嬌滴滴的Fanny，買房風格卻很霸氣與兇悍。
名人簡介：
Fanny本名劉樂妍，為前女F4團長，2005年和Amy、Tiffany、Stacy組成女F4出道，4位團員都擁有波濤洶湧的身材，並推出EP《靠北邊》，也出版過書籍《天真浪漫瘋狂又可愛的劉樂妍》。女F4曾紅極一時，累積不少粉絲，不過爆紅後不久即解散。Fanny曾於2011年有段短暫婚姻，目前淡出演藝圈。
目前熱衷於房產買賣。
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.06.30
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