地王兩樣情北市開百貨嘉縣賣蚵嗲
自由時報
隨著新年度土地公告現值調整，各縣市地王出爐，但地王也分大、小咖。台北市忠孝西路的新光摩天大樓十五度蟬聯全國地王，公告現值每坪四三八．二萬元，可稱是最高檔的百貨辦公大樓；但地王所在，也不見得都是金光閃閃的行業，例如後山台東縣的地王是在賣水果、嘉義縣地王則是在賣蚵嗲。
全台地王中，多的是蟬聯數十年的老地王，如基隆、雲林、屏東等縣市，由於位處商圈，這些燙金地點多半做為銀行、銀樓或是速食、服飾等連鎖店，是名副其實的黃金貴地。這些地王少有交易紀錄，屋主多半自住、營業或出租，坐收地利。
台東地王百貨行變水果攤
但也有例外情形，例如台東市正氣路、光明路口的地王，早期是百貨行，如今則經營水果攤，已三、四十年；嘉義縣的地王位於朴子市山通路、市西路口，是一間賣苦仔嗲（蚵嗲）的鐵皮屋，不過業者開宗明義、直接取名「金地王」。
地王變遷見證商圈興衰史
地王也見證商圈興衰，新北、台中、高雄等地的地王，均拜都市發展軸線的移轉而成形。
以台中市為例，縣市合併前，蟬聯最久的地王是中正路、自由路口的麥思多麵包店；後來被中港路廣三崇光百貨對面角地取代，到九十六年，中港路新光三越竄起、蟬聯迄今，該百貨設立前，整個七期重劃區一片荒涼，現今已是豪宅林立。
新北市十年來的地王從板橋「後站」中山路一段與重慶路交叉口，轉移到新板特區的板信大樓。市府地政局認為，交通與商圈發展是最重要的因素，當時未開發的新板特區，如今是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐，帶動鄰近土地的開發。
新竹縣也是如此，縣府地政處表示，由於竹東開發早，縣市分家前，地王均在竹東鎮長春路段，隨著縣府遷至竹北現址，良田變成機關重地與商業區，加上高鐵設站，十多年來，由竹北縣治一到三期及高鐵區一帶輪流「稱王」，九十九年起則是竹北市光明六路口、台灣銀行正對面的商業大樓蟬聯迄今。
高雄市的地王變遷與百貨公司的興衰息息相關，早期鹽埕區大新百貨獨占鰲頭，隨著商圈移轉，七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起，八十四年公告現值創下每坪一三八．七萬元的天價，迄今未被打破，但當年底的一把火燒掉了地王寶座，由大立百貨取代；直到九十三年，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈竄起，迄今已十連霸。
閒置畸零地苗地王最特別
最「特別」的地王屬苗栗縣南苗三角公園內的私有畸零地，僅三．三坪。縣府地政處地價科長李森隆說，該地夾處於中正路與光復路間的商圈，雖然閒置，但歷年來穩居地王寶座。
除金門、馬祖外，地價最低的地王位於澎湖，公告現值每坪僅三十四．一六萬元。不過，澎湖今年土地公告現值調幅居全國之冠，與去年相比，今年全國土地公告現值平均調高七．九七％，調幅前三名分別為澎湖縣的四十二．八四％、金門縣二十四．四一％、新竹縣十二．九七％。
即使如此，澎湖縣土地公告現值仍明顯低於市場行情。以「地王」馬公市中正路第一酒廠門市為例，公告現值每坪僅三十四．一六萬元，但附近區域每坪市價動輒近百萬元，新建透天厝每棟均上千萬元起跳，房價甚至凌駕一海之隔的高雄都會區。
轉載於自由時報 102.02.27
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