【地產專欄】敖國珠：打房到底在打誰？
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年12月18日下午7:36
政府打房打了二年，奢侈稅也課了一年，有什麼成效嗎？一，房價再創新高，讓彭淮南總裁瞠目結舌的三百萬元一坪的房價，真實出現；二，奢侈稅嚴重短徵，只有預估151億元稅收的三成七，40億元而已。打房沒有成效，然後呢？繼續斷打？！
政府打房打了二年，奢侈稅也課了一年，有什麼成效嗎？一，房價再創新高，讓彭淮南總裁瞠目結舌的三百萬元一坪的房價，真實出現；二，奢侈稅嚴重短徵，只有預估151億元稅收的三成七，40億元而已。打房沒有成效，然後呢？繼續斷打？！
央行打房新政策請精準打中紅心
朋友最近接到銀行電話，要求他還清A房子的貸款、降低B房子的貸款，原因是「配合央行打房新政策」。她覺得莫名其妙，因為這二間房子總價都沒有超過央行訂的豪宅防線，氣得她大罵：「政府打房到底在打誰？」
沒錯，政府習慣柿子挑軟的吃。要打真正的大戶，會打到的財團老闆；打努力打拼買間好房的一般老百姓，就毫無顧忌。
去年會訂出「雙北八千萬元、其它地區五千萬元以上住宅，房貸不得超過六成的限貸令」，原來是因為頂新魏家四兄弟，打著鮭魚返鄉名號回台發TDR募資，結果卻拿去買14戶帝寶，並且貸款九成九，被央行發現，才會有這個「專打豪宅」的政策，彭總裁夠有魄力嗎？魏家四兄弟是2008年12月就開買始帝寶，央行2012年才發現貸款成數竟然高達九成九！
現在呢？彭總裁一坪三百萬元的豪宅防線，恐怕已經被衝破。台北市信義計畫區的亞太會館改建案「陶朱隱園」，傳出開價一坪三到四百萬元；還有中正區南海學園的「松濤苑」，先建後售，估計總銷金額大約107億元，換算一下，未來每坪成交均價將近280萬元，一旦正式銷售，要越過總裁防線，是輕而易舉的事。
不過，三百萬元一坪的豪宅新天價，已經面臨挑戰，富創建設正在進行信義計畫區D3街廓的土地開發案，這個由台港澳業者合資的建案，要興建以中港台三地富豪為目標客群的頂級豪宅，目前放出風聲每坪四百萬元以上。
一年又將過去，結果馬政府房價政策全都失靈：奢侈稅課不到，豪宅房價又壓不下。相信這些消息彭總裁都已經掌握，不知他是否有在計畫打房的下一步？請精準打中紅心，不要傷及無辜，雖然打房不是央行的任務。
本篇轉載自奇摩房地產編輯部 102.12.26
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