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地產專欄】徐佳馨：小心愛的禮物

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年3月14日 上午2:13

根據內政部統計全國不動產贈與件數正逐年攀升，但受贈者先別急者開心，有時贈與價值可是會影響稅務問題的。王麟琴/攝

內政部日前公布2013年全國不動產贈與件數，去年一舉突破5萬大關，以5.1萬棟再寫歷史新高。對富爸媽來說，公告現值等稅基連年調整下，提早安排資產配置絕對有其必要性，未來幾年勢必出現一波贈與過戶潮。

贈與件數逐年攀升

國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，遺贈件數即明顯上升，近幾年更是相當「神勇」，連年寫下新高，其中又以新北市最多，高達10612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，都在5000~6000件之譜。

其實過去贈與量北盛南衰，主要是因為中南部房價漲幅不大，甚至有區域是不漲反跌，讓贈與風潮沒那麼興盛，可是受惠這幾年中南部房價水漲船高，加上稅基快速調整，讓持有人贈與意願大大增加，也讓贈與風越發興盛。

節稅又增值　巧門何其多

不動產贈與是富人最主要的節稅手法，不少贈與人打的如意算盤，主要是房屋計稅基礎低於同等值的現金太多，加上房地產相對保值，讓不動產贈與成為新顯學。

課稅基礎是不動產的「土地公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有現值的3成，換言之，就比同等值贈與現金方式少了7成，加上贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除，房貸可用於贈與金額的扣抵項目，贈與可以省更大。

除此之外，許多家長會善用年度220萬的免稅額，贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式合法節稅；也有不少父母由持有人先贈與配偶部份持份，再透過各自220萬的免稅額贈與給孩子，可以更有效率的達到移轉目的。

愛的禮物雖開懷　加倍奉還時時在

有個富爸雖然讓人好生羨幕，但得到「愛的禮物」也別太開心，由於國稅局已經充分掌握了當初贈與的成本，未來當受贈人歡天喜地的賣掉祖產時，財產交易所得稅將會非常驚人，坊間也已經有不少案例出現，這部份可是受贈者所要特別留意的。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.03.18