【專家專訪】5年來房價第一次鬆動 吳光中：馬年正是好時機，自住請出價
Yahoo– 2014年3月13日 下午2:51
今年是房市多空看法最分歧的一年，台北市副市長張金鶚更說：今年可能是房價「反轉年」；所以有很多屋主想出脫獲利了結，也有很多人想低檔介入，當市場紛亂時，機會就到了。《好房》雜誌總編吳光中表示，現在當房屋仲介很辛苦，帶看量增加，但成交比例卻不如預期，原因是買方與賣方對房價的看法分歧。
房市多頭10多年 跌價警訊出現
即便過去1、2年政府積極打房，如推出奢侈稅等政策，整體房市曲線還是一直在往上漲，但是目前警訊出現了嗎？吳光中表示：「目前市場呈現一個很有趣的現象，就是賣方願賣，買方願買，但是買賣價格一直無法達成共識，不過話說回來，現在是正是自住者大膽進場、大膽出價的好時機。」
吳光中分析：「目前警訊已經非常明顯了，在去年底公告土地公告現值調高後，利空消息幾乎就壟斷了房市，怎麼說呢？因為對於交易者來說，持有成本跟交易成本大幅提高，不少人趕在2014年元旦前將房屋交易過戶，避稅為上。」
「而且，另一警訊是建商從去年開始就積極搶照，2013年建照申請戶數居然高達11萬多戶，與2009年相比多了1倍，意味著未來房屋有供大於求的趨勢產生，有可能會對市場產生強烈賣壓。」短期對房市或有壓低效果，但長期來看，吳光中仍對房產保持樂觀的看法。
不要跟房產談戀愛 莫忘初衷理性思考
在以買方為主的自住市場中，現在是否可以開始出價了？吳光中認為：「雖然房價漲跌看法兩極，但是依然可以進入市場，出價看看，我覺得買房需要理性思考，想想規劃購買時的初衷，如果是自住需求，要考慮的是生活機能、小孩上學、大人上班方不方便，再算一下財務是否能負擔，如果答案都是肯定的，那就快出手，不論近期房價如何波動，未來5～10年，房價還是持續看漲。」
以往好地段房子不容易買，房價鬆動之際正是搶購時機，然而，挑選區位時千萬小心，別被投機客賺走最後一手。所以吳光中建議：「好地段的委賣量增加了，因為不少投資客想要賣在高點，所以可以假日到精華區多議價，台北市中心的大安、信義、松山、中山區，新北市板橋、永和、新店區，台中的西屯、北屯、南屯以，以及高雄市鼓山、左營、苓雅等區域，都是專家推薦的用力議價區。」
入住大台北 用千萬買3房
過去動輒上千萬的台北市，在這次多空交戰，有無可能用千萬買到3房格局呢？
吳光中建議：「用時間換取殺價空間，在不少市區路段，是有撿便宜屋的機會，比方說北投、文山、大同、南港等等。尤其是北投區域，去年底捷運信義線通車後，縮短了從北投進入市中心的距離，且奇岩重劃區正積極開發中，為過去少被關注的北投房市帶來新動能。」
此外，以文教風氣鼎盛的文山區，也是投資人可以考慮的地點。「文山區內有多座公墓，不少靠近山區的房子可能看到福地，如果不怕福地的人，房價比區域住宅低了3成，實價登錄上看到甚至大樓成交到3字頭行情，若不是很在意，可以是購買平價宅的另類選擇。」吳光中笑笑地說，在現在多空混戰的時候，只要敢出價，買到好宅非夢事。
本篇轉載自奇摩房地產 103.03.18
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