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實價查稅 一般住宅也難逃‏

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟動。

由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通知。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲，查稅也很密集。

桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。國稅局並未掌握該位民眾取得的成本，但認為他以房屋評定現值170萬元乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元，顯不相當，要求補報，最後所得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算，所得24萬元只要繳9.6萬元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。

不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子，總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握，最後也只好補稅。

台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後，認定房屋財產交易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元，最後遭補稅及送罰。

第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都逃不掉。

房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。

閱報秘書／實價查稅

民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報； 另一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。

因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅

本篇轉載自聯合晚報 103.05.12

操場散落6個「哈瓦那辣椒」　校方急疏散學生、停課1天

ETtoday – 2014年4月11日 下午1:28

國際中心／綜合報導

辣椒驚魂！美國科羅拉多州一間學校學生的眼睛和皮膚出現刺痛感，學校緊急疏散所有人，後來才發現罪魁禍首竟是散落在操場上的6個「哈瓦那辣椒」。

外電報導，這起事件發生在7日，傑弗遜縣公立學校30名學生和1名助教出現類似過敏反應，全都接受現場清洗、治療，7名症狀較嚴重的學生送醫。

經警方和消防隊調查，發現元凶是散落在操場的6個「哈瓦那辣椒」，但校方還不清楚這些辣椒為何會出現。校方表示，已在8日對全校進行清潔，並在9日恢復上課。

本篇轉載自ETtoday 103.05.12

看風水自己來　買屋必知的6個風水禁忌

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年2月14日 上午11:43

撰文／ Pamela　圖片／Pamela、推守文化提供

居家風水代表著家庭整體宅運吉凶，選屋時除了挑地段，也要留意房屋周邊的環境，因此許多人買房前，會先請風水老師看過風水再入住，但一次要價數千元到數萬元不等，其實看風水可以自己來，只要謹記6大禁忌，看屋時就可自己初步檢視風水喔！

牢記風水6大心法，讓家宅運勢旺起來。

許多人買房前，會先請風水老師看過風水再入住，有風水界阿湯哥之稱的風水老師湯鎮瑋指出，其實只要從房屋外觀、大門、客廳、臥室、廚房和陽台六大方向下手檢查，自己就能利用簡易的風水學來判斷這個房子是否適合居住。

禁忌1：大樓牆面未齊　恐成煞氣中傷

以風水學來說，房屋的外觀風水影響大環境運勢，因此買房子前最好先觀察四周風水。湯鎮瑋表示，像是住家對面大樓沒有與自家大樓牆面切齊，看起來宛如1個刀面切過來，就會形成「壁刀煞」；或是住家位於2棟高樓之間的1條狹窄空隙，因為感覺就像用刀從半空斬成兩半，即為「天斬煞」。

買房時注意兩棟大樓之間牆面是否切齊，避免形成壁刀煞或天斬煞。Pamela攝

上述2種風水會給住戶帶來血光之災，若直沖住家陽台，會影響男主人的事業運途，若對沖房間，家人的健康則會出現狀況，對此，湯鎮瑋建議，買屋前能避則避，若已經入住，化解方式可使用「九宮八卦」，只要擺在面對「壁刀煞」、「天斬煞」的方向即可壓煞。

禁忌2：住家大門對路沖　易生交通意外

另外，住家大門正對大馬路，會形成俗稱的「路沖」，住戶容易發生交通意外，建議在面對大馬路的方位放上「石敢當」，化解路沖煞氣。

面對大馬路放上石敢當，化解路沖煞氣。Flickr提供Kiwi He攝

近年來全台重劃區許多建案空屋多時，湯鎮瑋表示，若看屋時發現對面房子大多是空屋，抑或是廢棄的房子，代表缺乏人氣易聚晦氣，運勢很難提升，老人家病痛增加、工作也會不順，挑選物件時應該盡量避免。

禁忌3：大門相向口對口　多口舌紛爭

現代都會區大樓走廊空間多半狹窄，很容易發生住家大門正對大門的窘境，湯鎮瑋說，在風水學上來說，大門對大門宛如兩張口對口，尤其距離在150公分以內，最容易發生口舌紛爭。他表示，其實化解方式很簡單，只要在大門前放置紅色地毯即可鎮住煞氣。

客廳主宰整體運勢，應保持明亮通風。Pamela攝

禁忌4：沙發「背無靠」　易招小人扯後腿

客廳是住家風水核心，若想改善整體運勢，可把握2大原則─「明廳暗房」與「大廳小房」，自然有助於整體運勢提升！由於客廳是全家人聚集的活動空間，若採光不夠明亮、空間不通風，甚至坪數小於臥室，不僅事業運差，工作狀況每況愈下，也會導致家人整天只想待在臥室，影響家人間的感情。

此外，湯鎮瑋指出，客廳內的沙發也忌諱「背無靠」，沙發若沒有靠著實體牆面或櫃體擺放，容易惹上小人扯後腿。除了移動沙發外，也可在沙發後面放置大型收納櫃或做隔板牆作為靠背。

沙發後面可靠高櫃或做隔板，避免惹上小人扯後腿。推守文化提供

禁忌5：開門見灶樑壓灶　有漏財危機

至於象徵女主人運勢的廚房，應避免瓦斯爐正對著廁所門，以免水火不容，導致錢財損失！而現今許多人效法歐美開放式廚房，希望能讓小坪數的空間看起來更寬敞，但易有「開大門見爐灶」的漏財問題，建議民眾可在玄關處設置活動式拉門，或在放置不透明屏風化解煞氣。

而瓦斯爐上方若有橫樑，則會形成「樑壓灶」，除了對住戶運勢有不良影響，也會產生壓力大、不易升職，更可能發生金錢出借卻收不回的狀況，湯鎮偉表示，可在橫樑下方掛上葫蘆或麒麟踩八卦即可輕易化解。

廚房風水好壞，關係著房屋女主人的運勢。

禁忌6：陽台外推缺地氣　影響事業運

湯鎮瑋也提到，住家廁所應要設置窗戶，若無開窗，穢氣聚集會使得住戶人際關係不好，也影響桃花，家中女性也容易會有泌尿系統、子宮方面的毛病！無法開窗的狀況下，可增加採光，加裝空氣換氣機來改善。

至於陽台是從房屋延伸出來的，因此代表著主人的事業前途發展，若陽台外推，且樓下住戶沒有外推陽台，造成地氣不足，事業運會受到侷限，建議使用鹽燈或長時間開燈照亮此區塊，以輔助事業運勢。

應避免陽台外推，保留前陽台有助主人事業發展。Pamela攝

本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.05.12

老夫妻辦完事的對話…「18號桿弟」笑話影片瘋傳～

NOWnews – 2014年4月7日 下午4:38

生活中心／綜合報導

到高爾夫球場打球時，若是遇到有趣的桿弟，可能會增加幾分趣味。而網路上近期流傳一段「18號桿弟」的影片，影片中的桿弟阿姨講了幾個男女間的笑話，讓網友笑到不行。

影片中「18號桿弟」阿姨滔滔不絕的講了3個男女間的笑話，其中「一對老夫妻辦完事對話」更是讓網友笑到噴淚。

笑話內容則是「一對老夫妻辦完事，老公嘆氣說，一江春水已流乾，兩座山峰成平川，昔日美景今不在，只剩兩粒葡萄乾。老太婆則嘆氣說，枯草裡面到處翻，始終不見槍和彈，歲月蒼蒼不饒人，只剩一根蘿蔔乾。」

而這段影片近期也在網路上瘋傳，有網友看完影片後，跪求這位桿弟阿姨工作的球場，直呼要前往朝聖，還有網友笑稱，這可能是桿弟阿姨的「經驗談」。

本篇轉載自NOWnews 103.05.12

欠260萬罰鍰6年 看守所待1天全繳清

自由時報 – 2014年4月12日 上午6:11

〔自由時報記者鄭淑婷／桃園報導〕邱姓婦人規避贈與稅被查到，6年來卻拒不繳交260萬的罰鍰，行政執行署趁婦人看診時拘獲她；婦人卻堅稱：「寧被關也不繳錢！」不過邱婦才被裁定管收，在看守所度過一天，就「火速」繳清欠款重獲自由。

中壢市邱姓婦人想規避贈與稅，民國91年間，她把公告現值總計1429萬元的兩筆土地，假裝賣給中間人，再由中間人「賣回」予其子；邱婦以為天衣無縫，但97年仍被查出，稅捐機關核定得補繳260萬欠稅，還得依規定補繳一倍、260萬元罰鍰。邱婦疑心有不甘，僅繳交260萬元欠稅款，拒繳罰鍰。

由於法令規定，贈與稅本稅部分可找邱婦本人追討，亦可找其兒子代償，但罰鍰只能針對邱婦，她才選擇繳清本稅、拖欠罰鍰，最後被稅務機關移送行政執行署桃園分署強制執行。

桃園分署表示，邱婦被查出涉嫌脫產、隱匿財產，而且居無定所，8日早上行政執行官得知她會到平鎮市一間醫院看診，直接到醫院將她拘獲到案。

婦看診被拘提 嗆寧被關不繳錢

邱婦見到執行官詫異說：「你們怎知我在這裡？」仍堅持不提出清償計畫，強調：「寧被關也不繳錢！」

桃園分署向桃園地院聲請管收，法官勸她趕緊繳清罰鍰，她還是不肯，又以「身體不好」為由，希望法官開恩，但法官以看守所醫療設備齊全，裁定將邱婦管收，並送往女子看守所執行，隔天兒子火速帶了260萬元繳清罰鍰，把媽媽「救」出看守所。

本篇轉載自自由時報 103.05.12

加州夫婦後院遛狗　老樹下發現千枚金幣值3億元

ETtoday – 2014年2月26日 下午5:23

國際中心／綜合報導

人人都有發財夢，如果寶藏就在你家後院，肯定會讓你做夢都會笑。美國加州一對中年夫妻去年2月在自家庭院遛狗散步時，意外發現一棵老樹下埋藏19世紀金幣，總數超過1400枚且完好如新，最近公開展示，估計價值超過1000萬美元（約新台幣3億元），讓他們獲得一筆橫財。

錢幣鑑識專家大衛•霍爾（David Hall）指出，這1427枚金幣可能在1847年至1894年鑄造，沒有在市面上流通過，完好如新，雖然總面額加起來僅2萬7000美元，但其中幾枚金幣非常罕見，專家說可能每枚價值近100萬美元。霍爾說，「在那個時代，你不用銀行或是iPhone轉帳來買東西，你是用黃金來買東西。」

代表這對幸運夫妻的古幣專家卡金（Don Kagin）說，他一輩子從沒碰過這樣的珍寶，這對幸運中年夫妻就像在彩虹的盡頭發現一桶金，住在鄉間庭院數年，對於藏金人是誰毫無頭緒。

卡金公司（Kagin Inc.）首席古幣專家麥卡錫（David McCarthy）說，這些金幣最有價值之處在於狀況近乎完美，意謂著藏金人很可能在這批金幣一進入市面後，就把它們存放起來。他補充說，紙幣至1870年代才在加州合法化，在這個時間點之前的貨幣因為都使用過，狀態不會很好，因此這批金幣完好如新實屬罕見。

他說，這些金幣面額包括5美元、10美元和20美元，大略按照鑄造年代前後分門別類放置在8個罐子中，可見藏金人把樹底當成祕密私人金庫，而且是每收藏到一批才埋一批，似乎是避免存放在銀行有被打劫一空的風險。

卡金和麥卡錫說，這對夫妻的庭院位於金鄉（Gold Country），這裡是1848年淘金熱時期的知名淘金地區，位於加州中北部風景如畫，人口稀少。這對夫妻已在這條「金路」散步多年，直到去（2013）年春天，太太在老樹下發現一個生鏽鐵罐露出地面，彎腰一看意外找到這批至寶。

卡金說，夫婦倆將透過亞馬遜（Amazon）把大部分的硬幣掛牌出售，只留一些做紀念，他們將用這筆錢付清欠款，另外一部分悄悄捐給當地慈善事業。夫妻倆也不願曝露身分，以免有一堆現代淘金狂帶著金屬探測器擠爆他們家，兩人非常滿意目前的生活方式，不希望造成別人另眼看待。

本篇轉載自ETtoday 103.05.12

4招戰勝黑心仲介！柯以柔、羅霈穎傳授

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年5月4日 下午9:23

人母柯以柔理財有方，6年經手5間房。

成家立業是許多人的一生大事，但買房過程繁瑣，不僅得考慮各方面的買屋條件，還得抓緊預算，往往要與嘴臉百百款的仲介過招，該怎麼在暗潮洶湧的攻防戰中，殺出一條血路買下理想美屋呢？Yahoo奇摩房地產特別為讀者訪問柯以柔、羅霈穎，蒐集出女人理性買房4心法。

根據房仲業者統計，近1年來女性購屋比例高於男性，2013年全台買房人數中，女性佔53.2%，顯示現今女性主導買房比例高於男性，然而女人買房時在乎房子各項細節，最後一刻又往往一時衝動，演藝圈買房高手柯以柔、羅霈穎提供房仲過招攻防戰4心法，希望女性同胞們買房時能穩住陣腳，別被仲介牽著鼻子走！

羅霈穎只買房，不賣房，是演藝圈中的買房高手。

心法1：預算籌碼握手中　哀兵政策助砍價

「低報預算，別將所有籌碼一次攤在仲介面前！」有2個兒子的柯以柔不只育兒有方，投資房地產也是嚇嚇叫！6年內經手5間房子的她與房仲過招經驗豐富，她透露，「在斡旋的過程中，仲介一定會要買方加價，因此買屋時，要先用哀兵政策裝窮，讓仲介知道，想要成交必須得先幫忙買方砍價。」

而除了不洩漏正確預算，保留議價空間之外，擁有6處房產的羅霈穎也表示，事前要做好功課調查區域行情，「如果自己無法抓準行情，可以請經常往來的銀行估價，雖然估價和市價不一定相同，但若以估價去談判，絕對不會買貴，而且所有貸款都得經由銀行辦理，區域行情由銀行來評估是最實在的！」

不過，曾經是賣方角色的柯以柔提醒想購屋的女性，「出價不要瞎出，如果出價低於行情，這個交易就白搭，屋主跟仲介也會覺得你不誠懇，也不會跟你打交道！」

房仲交手，可千萬別像在談戀愛，打開所有心房，對房價及預算要先有個底。全國不動產提供

心法2：再喜歡這個包　也別被店員發現

「即使心裡喜歡這個房子，也要裝冷靜！」近期才為2個可愛兒子換到40坪中古屋的柯以柔分享自身的經驗，她笑說，曾經去看個房子，不料一到現場，房仲居然說跑錯地址，讓她等了好一會兒，爾後上樓看房時，才發現房子裡居然擠滿看屋人潮，還得排隊輪流看房！

身經百戰的她直調侃房仲：「這個房子我先不看了，房市有熱成這樣嗎？」她說，或許這個物件真的很搶手，「但怎麼這麼巧，所有人都跟我擠在同一天看房子！」事後仲介又拚命想介紹這間房子，可見房仲想營造熱門景象，抬高房子身價，可別就這樣中計了。

柯以柔為了2個可愛兒子換屋，住進40坪中古屋。

心法3：仲介頻演狀況劇　不受影響堅持底價

「想成交，那就幫我殺價啊！」柯以柔透露，2年前買下位於台北市的物件時，當時下斡旋金後，和屋主被分頭帶開議價，沒想到議價談了3小時，屋主想賣2800萬元，但柯以柔預算只有2600萬元，一路從2800萬元談到2600多萬元，雙方一直談不攏，仲介又狂做狀況劇，不過她依舊保持冷靜，堅持底價不受影響！

柯以柔說：「談了3個小時沒結果，業務回報屋主氣到走人，當下我冷靜地說，那就算了，我也要回家，業務才急忙請同事把屋主追回來！」總價拉扯到2630萬元時，柯以柔使出殺手鐧說，總價超過預算，她只好從服務費砍！

「我跟仲介說，如果要賣2630萬元，那我就沒有辦法給你1%仲介費了！」最後如她所願，房子以2630萬元買下，服務費則打了5折，只給了0.5%服務費。

柯以柔買下40坪中古屋，第一個想法就是幫兒子準備遊戲間。

心法4：左擁右抱也OK　不必單戀1枝草

「多找幾家仲介比價，是破解其招數的大法！」羅霈穎建議，要找房子的女性同胞們，最好多挑幾個品牌仲介看屋，因為從不同個性的仲介身上可以得到不同資訊，再經由自己交叉比對，得到的資訊才不至於偏頗。

她笑虧房仲業者，往往一開始會先介紹條件較差的物件，最後才秀出手上條件最符合自己需求的物件，讓購屋族感覺「踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫」，但其實這是仲介的小心機。千萬別輕信單一仲介的說法，一定要多問多比較。

她也表示，若找到中意的物件，若出價在行情之內，但仲介卻不願幫忙議價，此時可以多找幾個仲介公司協助，不一定得單戀一枝草，也可以從中發現哪些仲介比較用心！

多找幾家仲介比較，保證不吃虧。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部 103.05.12

輾轉難眠！吃香濃香蕉粥夢正甜

──【「食」在有好眠】專題

【華人健康網 記者駱慧雯／台北報導】 2014年3月28日 10:30

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根據台灣睡眠醫學會2013年調查結果，國人罹患慢性失眠的盛行率達19.3％，平均每5人就有1人有失眠的困擾，其主要是原因是因白天生活壓力過大，晚上大腦反覆思考著未完成的事情，導致精神無法完全放鬆，進而造成睡眠障礙。如何從日常解開失眠的枷鎖？近日話題不斷的「香蕉」，就是一個不錯的天然助眠水果。

香蕉成分中的色氨酸，可轉化成血清素和褪黑激素，幫助改善睡眠障礙。

《國家日報》（Daily Nation）曾報導，睡眠時間是身體進行排毒工程的黃金階段，如果長期讓身體處於睡不夠，或睡不好的狀態，不僅會減弱身體的新陳代謝效率，精神和健康狀態也會大打折扣，連帶影響白天的工作和課業。

找回夜夜好眠！運動+香蕉食療

大千綜合醫院營養師曾妙如表示，改善睡眠障礙刻不容緩，建議在白天抽出一點時間做些適度的運動，如跑步、快走或打球，不僅能抒解精神和緊繃肌肉的壓力，也能幫助晚上更好進入夢鄉。至於食療方面，比較不建議隨意吃標榜可改善睡眠品質的健康食品，可能添加藥物成分，反觀天然食物的安全性較高。

曾妙如營養師建議，若想要經由食療來改善失眠，吃香蕉或喝溫牛奶都有不錯的舒眠效果，因為這些食物都含有色氨酸，可以合成腦中血清素，幫助停止產生神經傳導物質，進而改善睡眠障礙。

天然安眠果　2道香蕉輕食擁好眠

特別是香蕉，含豐富的鉀和鎂，是天然的肌肉鬆弛劑；其所富含的色氨酸可在大腦被轉化為5-HTP，又轉換成血清素和褪黑激素，幫助舒眠；此外，大量的纖維也能促進排便，適合做成輕食，在晚餐或當成睡前2小時的小點心食用，但腸胃敏感的人不宜在睡前食用，以免引起脹氣甚至導致失眠。

此外，香蕉中豐富的鉀，會使腎臟病患無法順利排泄體內多餘的鉀，因此急性或慢性腎炎、腎功能不全者不宜食用。糖尿病患也要小心食用，因香蕉一根大約等於半碗飯的熱量，易導致高血糖的產生，所以食用時須列入每日飲食設計中小心食用。

【助眠輕食1／溫和香蕉粥】

•材料：香蕉、糙米、水、鹽巴或冰糖適量。

•做法：

1.鍋中加入適量的開水，約800c.c.燒開。

2.將糙米沖洗乾淨瀝乾後倒入開水中熬煮。

3.香蕉去皮，切成片狀。

4.將糙米煮成粥後，將香蕉倒入，再攪拌至粥變濃稠。

5.最後將依個人喜好，添加一點鹽巴或冰糖，即可成為一道宜甜宜鹹的助眠香蕉粥料理。

•說明：香蕉入粥，既可去火潤腸，又可以减退香蕉的寒性，無論是寒性還是燥熱體質的人，都可放心食用，也很適宜做為乾燥敏感的春季養生輕食。糙米富含維生素B群，也可改善睡眠品質。

【助眠輕食2／蜂蜜香蕉牛奶】

•材料：香蕉、溫鮮奶、蜂蜜。

•做法：將香蕉切小塊後，與鮮奶放入果汁機攪拌均勻，最後再加入適量蜂蜜調味即可。

★小常識／香蕉怎麼挑？

選購及保存香蕉時，可挑選表皮金黃又稍帶茶色斑點、果香濃郁者為佳，代表香蕉正好成熟，此時的澱粉少、甜度高，營養價值也是最高。香蕉在室溫下容易過熟而腐敗，一次最好只買1至2天的份量。

本篇轉載自華人健康網 103.05.20