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中國飛彈載具可突破美防禦系統

自由時報 – 2014年1月15日上午6:10

〔國際新聞中心／綜合報導〕五角大廈官員證實，中國已成功測試第一個旨在突破美國飛彈防禦系統，以空前速度攜帶核彈頭的高超音速（hypersonic）飛彈載具。這種五角大廈稱為WU-14的新高超音速滑翔載具（ＨＧＶ），據說已在一月九日試飛成功，飛越中國上空。

美國保守派新聞網站「華盛頓自由燈塔」十四日報導，這種超音速載具的試飛成功，代表中國祕而不宣的戰略性核子計畫以及傳統性軍事和飛彈計畫，都已有了長足進步。報導引述美國空軍退役軍官、中國戰略武器專家史托克的看法指出，這種新型武器投射系統可能是由洲際彈道飛彈運載，在飛彈發射升空後，ＨＧＶ會與飛彈脫離，以相當於音速十倍的十馬赫速度，從距離地球約六十二英里的「近太空」一路滑翔接近目標。

五角大廈發言人證實中國此次試射，但婉拒透露細節，僅表示「我們持續監控外國防衛活動，也知道有這場測試，但不評論我們對於外國武器系統的情報或評估」。

史托克說，中國正在發展兩種高超音速飛行載具計畫，做為長程戰略武器，而根據他分析中國報告得出的假設，高超音速滑翔載具從太空邊緣開始的飛行速度在八到十二馬赫之間，足以挑戰美國目前的飛彈防禦系統。

在美國、中國與俄羅斯之間，早已展開一場高超音速武器競賽，近來連印度也都展開測試。美國研發的高超音速武器目標是要在一小時內，能攻擊地球任何一處目標；這套系統預計在十到十五年內就可以進行部署。五角大廈最近一份中國軍力評估報告中指出，中國已在二○一二年五月建立全世界最大的震波高超音速風洞，可進行速度高達九馬赫的測試飛行。

本篇轉載自自由時報     103.01.16

登記成年子女戶籍，出售2年內房地，仍課奢侈稅‏

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部南區國稅局表示，符合特種貨物及勞務稅(以下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定，係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用及出租者，如僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記，則不符合免稅要件，仍應課徵奢侈稅。

該局舉例說明，轄內甲君於2012年10月以1,176萬元出售持有期間1年以上、未滿2年坐落於台南市的1戶房地，未依規定申報奢侈稅，經該局查獲，雖甲君與其配偶及未成年子女僅持有該戶房地，惟於持有期間均未於該址辦竣戶籍登記，乃依銷售價格之10％核定奢侈稅額117萬6,000元；嗣以甲君係1年內且係於奢侈稅條例施行後經第一次查獲，並已於裁罰處分前補報繳稅款，乃按所漏稅額處0.25倍罰鍰29萬4,000元。
 
甲君不服，復查主張其仍為學生之已成年長女已在該房地辦竣戶籍登記，並申請自用住宅核准，符合奢侈稅免課徵對象；經該局以甲君與其配偶及未成年子女均未設籍於該房地，不符合上開條款免稅之要件，原核定及罰鍰處分並無不合，駁回其復查申請。
 

該局特別提醒，納稅義務人如有銷售持有期間未滿2年、無出租或供營業使用，僅由已成年直系親屬設籍之房地，該房地雖符合土地稅法第9條規定之自用住宅用地，並不符合奢侈稅免稅之要件，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內申報及繳納奢侈稅，以免遭查獲受罰。

本篇轉載自MyGoNews     103.01.14

陸房仲女王年終領2500萬

中央社 – 2014年1月6日下午1:38

（中央社台北6日電）農曆年即將到來，大陸企業年終獎金陸續揭曉。雖然大陸持續打房，但山東一女性房仲去年業績太好，稅後年終獎金可拿人民幣500萬元（近新台幣2500萬元），成為大陸目前公開最高年終獎金。

另外，經常高調做慈善的中國大陸富商陳光標向中央社透露，將於15日的尾牙發給每位員工人民幣10萬元、20萬元、30萬元不等的高額年終獎金。

大陸青年時報報導，大陸綠城集團旗下山東濟南全運村的建案，女性地產銷售顧問徐明全年賣出房子超過100戶，銷售額達到3.99億元（約新台幣19.95億元），成為綠洲集團2013年度的「售樓女王」。

根據報導，綠城濟南全運村銷售處一銷售人員透露，這名「售樓女王」在扣除所得稅後，估計可領到一筆獎金500萬元。500萬元是大陸目前公開的最高個人年終獎金。

報導說，這是綠城集團第2次用500萬元獎金獎勵銷售冠軍。在2013年初，因綠城濟南全運村另一房地產銷售顧問年度銷售額達6.95億元，同樣獲得稅後500萬元的獎勵。

大陸多家市場機構調研數據顯示，大陸今年房地產業的年終獎較樂觀。

獵聘網和眾達樸信管理諮詢公司的調查報告指出，在大陸，年終獎金排名前10名的行業中，房地產、金融和網路三足鼎立。

其中房地產行業占2個，分別是房地產開發和房地產服務，前者年終獎金均值為4萬9329.69元，排名第2；後者為3萬8483.19元，排名第9；排名第1的是金融界內的基金、證券、期貨、投資等行業。

此外，大陸媒體報導，深圳一企業買了10輛賓士作為獎勵優秀員工的年終獎金；瀋陽一家企業「土豪」老闆則趁金價大跌，擲百萬元購買100多根金條，作為年終獎金發給員工。1030106

本篇轉載自中央社       103.01.07

〈快訊〉看衰房價？　土銀房貸成數降至6成4

TVBS – 2014年1月2日上午10:56

最新消息，2014年房價可能下跌？土銀提出了三大控管措施，房貸成數只會貸放6成4。

2014年房價有跌價的可能了嗎？土銀董事長王耀興今天表示，土銀已經對未來房市價跌的風險提出了三大控管措施，主要是針對雙北市、桃園及台中等四大區，土銀同時指出，在考量房價可以下跌的預期下，土銀的房貸成數只會貸放6成4，即便房價跌4成，土銀也不會受到影響。

本篇轉載自TVBS    103.01.06

「強弩之末」發酵　6大警戒區房貸授信更嚴

TVBS – 2013年12月30日下午1:23

2014年台灣房市會不會走入各界所預言的「泡沫化危機」？因為財政部長張盛和說出，「房市已經到強弩之末」，傳出公股行庫列出6大紅色警戒區，明年對房貸審核將更嚴格。

財政部長張盛和(2013.12.26)：「台灣的房市其實要很小心謹慎，房市已經到強弩之末。」

財政部長張盛和點名台北市以外房市，已經到「強弩之末」，指出房市泡沫化危機開始發酵，外傳公股行庫點名大高雄、大桃園、大台南、林口、三峽、淡水，是紅色警戒區，將進行總量管控。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款成數相對緊縮之外，他們也會採取一個鑑價緊縮方式，比如說過去市場上面，鑑價1000萬的案子，也許在鑑價的部分就只剩900萬，當然相對來說，同樣的成數銀行風險比較低，所以隨著銀行鑑價的保守，再加上財政部查稅腳步積極，2014年在房地產表現上，比較不大期待有亮眼表現。」

之所以會被列為紅色警戒區，因為這6大區有些房子放了1年多都還賣不出去，餘屋消化速度明顯轉慢，傳出如果明年329房市檔期沒有買盤出現，銀行最快明年第2季，房貸鑑價先打95折至9折，放款成數則不超過8成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨：「銀行貸款相對比較保守，所以自備款要準備比較多，第二個部分，會有一些『違約風險』的部分，我們會建議訂定契約的時候，就要把『違約風險』附註，記錄在(買賣)契約，以免賠償訂金。」

央行也將對工業土地融資進行專案檢查，外傳不動產授信龍頭土銀，從明年對工業用地借款，授信更嚴格，要是發現業者以蓋廠房名義借錢，卻拿去蓋「住宅」來賣，就會「調高利率降低成數」，喝止炒房。

本篇轉載自TVBS   103.01.06

四大方案完整解決漏水屋糾紛

住展房屋網 – 2011年8月24日上午10:52

【文/何世昌攝影/邱添榮】房地產買賣糾紛為我國常見的消費糾紛之一，其中漏水屋爭議往往高居房產買賣糾紛榜首；因此，本文特別提出四大方案，從購屋前的預防至購屋後的求償等層面進行探討，協助買賣雙方徹底解決漏水屋糾紛……
據內政部統計資料顯示，在房地產買賣糾紛三十九個分項裡，漏水糾紛案件最多，平均每季至少有五十六件以上，一年多達兩百餘件，比例可說相當的高。
購屋民眾發生糾紛的對象中，又以房仲業者為最多，建商次之，少部份為代銷，故無論新成屋或中古屋買賣，都不能忽視房屋漏水問題；其次，一般民眾與房仲或建商產生糾紛時，根本是小蝦米對上大鯨魚，不僅屈居弱勢，對於法規亦不甚熟悉，部份民眾便選擇自認倒楣，但卻讓惡劣的賣方逍遙法外，本文將教您了解房屋漏水原因，如何檢查易漏水處，以及房屋的防水工程和修補程序。以及善用鑑定和法條，讓正義得以伸張。

方案一：「多看」暸解漏水原因　檢查易漏水處

張清雲主委認為，買賣雙方藉屋況鑑定保障個人權益，能減少糾紛產生。擔任台北市土木技師公會房屋鑑定委員會主委的張清雲，熟稔房屋結構各式鑑定程序，而房屋易漏水處當然也難逃其法眼。張清雲說道，一間正常的房屋會漏水，大略原因有兩大類，分別是管線問題和建築結構受損，而管線問題又可從兩方面來談，一為給水管問題，一是排水管問題，管線問題通常是管線接合有瑕疵、老化斷裂，或者異物阻塞。
張清雲解釋，給水管分為冷、熱兩種水管，若給水管斷裂，無論晴天或雨天都會有漏水的現象，如果天氣放晴屋內卻漏水，給水管『犯罪成份很大』；排水管則如臉盆排水管、浴廁排水管、地板落水管、屋頂排水管等，若是排水管有瑕疵造成漏水，那麼只有在使用或下雨時才會發覺，和給水管二十四小時持續滲漏不同，但排水管漏水也可能是樓上造成，所以需要專業鑑定。
其次，房屋結構受損漏水，可能肇因於災害和人為，災害如地震、火災等，無論地震或大火都有可能損及房屋結構，惟目視不易查覺，人為因素則較多，如樓層接處施工縫、增建、隔間、裝潢、增減牆柱、冷縫等不當施工或海砂屋等，像現在老公寓隔間分租風氣十分盛行，但此舉可能會使房屋的載重量變大，進而損及結構，導致樓下漏水。
無論是災害或人為造成房屋結構不良而形成裂縫，每逢下雨，雨水就會從裂縫滲漏，張清雲補充說道，一般新成屋若因混凝土瑕疵產生裂縫，還不至於馬上會漏水，是因為還有「防水層」良好的保護，所以房屋結構不良造成漏水，通常在防水層老化時發生，防水層無論做幾層都會面臨破損、老化等問題，老屋尤其常見，若是防水層失效，那麼只要有積水時就會產生漏水現象，只是有時漏水量不大，目視難以查覺，但長久漏水則好發生壁癌現象。
在搞懂房屋漏水的源頭後，接下來就要教消費者如何揪出漏水屋，重點是「多看」。張清雲建議消費者，除了應盡量在雨天和大雨四十八小時後（水才會滲漏出牆面）數度至現場看屋，在購屋前應多察看屋內易漏水處，如廚房隅角、管道間、窗台及窗框四周、浴室、露台，若有陽台外推，則接縫亦是易漏水之處；除此之外，屋外也需用點心思，包括屋頂、女兒牆、屋突牆交角接合處、屋頂板、水塔四周、外牆、花台等處，均須檢查有無出現明顯裂縫或積水痕跡。

方案二：「鑑定」檢測房屋現況　保護買賣權益

但畢竟不是每個人都有一對火眼金睛，初次購屋的消費者，甚至縱橫市場多年的老手，都還是會受騙上當，尤其是房屋經內、外拉皮後更難以判別，所以委託專業人員進行「房屋結構鑑定」就是另一種可行方案。
張清雲表示，近幾年漏水屋糾紛不絕如縷，買方日漸重視自己的權益，房屋結構鑑定委託案與日俱增，在台北市土木技師工會房屋結構各個鑑定項目中，委託鑑定漏水屋的數量已高居榜首，逾越海砂屋鑑定案，漏水鑑定費用還算平實，基本鑑定約二萬元，並會向消費者提出具體的改善方案，若需加碼額外檢測項目，則另外計價。
漏水屋鑑定採「負面表列」方式，「隱善」而「揚惡」，也就是說鑑定結果只會列出瑕疵處，良好無虞的則不會陳列於表內，因此若房屋有漏水情形、何處漏水、因何種原因漏水，在鑑定結果內都一覽無遺，適合一般民眾審閱。
民眾大多認為只有買方需要漏水屋鑑定服務，但有別於大眾認知的是，其實賣方更需要漏水屋鑑定，張清雲解釋，因賣方將房屋出售時屋況尚屬正常，嗣後買方使用不當或受到災害衝擊而漏水，便將責任歸咎於賣方，讓無辜賣方百口莫辯，賣方為了避免這類情事發生，可在賣屋前逕自向土木技師公會申請房屋現況存證，檢測費約為三萬元。
張清雲說明，全國約有十餘個單位之房屋結構安全鑑定獲得官方認可，所出具的報告在調解委員會或法院都能佐證不誣；張清雲懇切地建議，買房子是人生大事，消費者別為因小失大，即便要省下幾萬元鑑定費，千萬要不厭其煩的多看幾回屋況之良窳，或將買賣雙方口頭約定的事項明訂於買賣契約中，才能遠離漏水糾紛的噩夢。

方案三：「訂約」逐條審察契約　增列口頭約定

買賣雙方可將任何口頭約定，增列於買賣契約當中。一紙好的買賣契約，不僅能確保雙方權益，亦可釐清兩造責任歸屬，但簽定買賣契約時該注意什麼、制式化契約能否增列？以及當賣方隱瞞房屋漏水時，買方應引何項法規以為自保或進行調解、訴訟等事項，在在茲事體大，不容半點閃失。
擅場於「消費者保護法」、長年為弱勢購屋族發聲的消基會法律委員會召集人陳汝吟教授，她認為「預防勝於治療」，意即買方在購屋前，徹頭徹尾搞定屋況與契約，鐵定比事後援法補救有用；但凡漏水屋糾紛，一定是事前功課出了紕漏，在先天不良的情況下，後天的法律運用就很重要，故陳汝吟所提出解決漏水屋糾紛的方案，可分作購屋前與購屋後兩端來教導消費者。
陳汝吟說明，依「民法」第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。
據「民法」第三五五條，假如賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任，陳汝吟表示，若買方仍執意要買，便會產生兩種狀況，即漏水由誰來修？如果是買方自願負起修繕責任與費用，則無責任及費用歸屬問題，但若賣方向買方允諾修葺，就必須將相關細項明列於買賣契約中。
陳汝吟進一步說明，即使賣方講得天花亂墜都沒有用，一切還得白紙黑字具體羅列於契約中，始具法律效力，無論調解或訴訟，都要講求證據的有無，為了避免賣方信口雌黃，買方可要求賣方將口頭保證增列於定型化契約內，然多數賣方惟恐增負責任，便誆稱定型化契約為不可更動，其實是錯誤觀念。
但把修繕責任列入契約裡，說起來容易，當中卻充滿許多「眉角」，陳汝吟建議，除了契約要寫明由賣方負責維修外，更應詳載「修繕程度」、「完工時間」、「修繕費用分擔方式及比例」，以及「賣方未履實修繕責任之後續」等等事項，各項缺一不可；她解釋道，述明修繕程度十分重要，如「修繕後交屋」和「修繕完交屋」只有一字之差，但意思卻天差地遠，修繕後指只要有進行維修的動作即可，不保證能解決漏水問題，而修繕完卻是指將漏水情況解決才交屋。

另完工時間則是保障交屋時間，以防賣方藉故拖延；而明訂修繕費用是為了釐清費用由誰付、或者各付幾成價款，若維修金「全額」由賣方買單，則契約應載明全額等相樣字眼；最後，為了杜絕賣方不善盡修繕責任，徒費時日，亦可約定屆時之違約金或其他事項。陳汝吟說，雖然買方購置漏水屋可透過契約自保，但仍無法杜絕糾紛發生，所以最好還是少碰為妙。
陳汝吟建議消費者，在購屋前要逐條審閱買賣契約，然而，因契約內條文繁多，買方通常疏於檢視，盲目簽下不合理之契約；買方若毫無空暇讀完契約，也該在簽約前聘請第三方專業人員先前驗屋，否則一旦買方勾選現況確認書，在法律面便對賣方有利，買方應謹慎為之。

方案四：「求償」釐清責任歸屬　求償具時效性　

陳汝吟教授強調「即知通知」的重要性，買方發現房屋漏水時，忽怠於通知賣方。然而，正因購屋前功課準備不足，或賣方蓄意欺瞞，每年依然有許多人買到漏水屋而引發糾紛，所以接下來就要教消費者買到漏水屋時，事後處理進程有什麼「撇步」。
首先是責任歸屬問題，陳汝吟提醒消費者，「即知通知」很重要；當買到漏水屋時，賣方固然有物之瑕疵擔保責任，但買方須盡到「告知賣方」之責，據民法第三五六條規定，買方發現房屋漏水應立即通知賣方，若怠於通知，則視為買方承認屋況無虞（賣方刻意隱瞞瑕疵者不在此限）。
接著是告知之方法，在發現房屋漏水時，須儘快寄存證信函予賣方，以完成買方告知之責；然買方若透過房仲買屋，那麼該通知哪方呢？陳汝吟建議，買方最好同時告知出售人及其委託之房仲，而出售人和房仲所負的責任也有所不同。
陳汝吟舉例說，分別通知出售人和其委託之房仲有不同之意義，倘若是出售人或房仲某方隱瞞漏水瑕疵，則買方可依「民法」向出售人要求解約、損害賠償或減少價金，或可依「消保法」向房仲提出損害金額三倍以下的懲罰賠償金，且因房仲未善盡告知義務，買方得以要求拒付仲介費。
她奉勸消費者，千萬別只通知仲介而不通知出售人，縱使現在房仲大多有保固承諾，但保固條件限制重重，如對金額、屋齡等項目多有設限，保固範圍係主建物與附屬建物，不含違建，保固期亦僅有六個月，再者，未通知出售人，六個月後恐將喪失解約或減少價金的請求權。
再來就是求償的注意事項，陳汝吟剖析道，依民法三六五條所載，自房屋買賣日起經過「五年」，或買方在通知賣方物有瑕疵後「六個月內」，得解除契約或請求減少價金（賣方刻意隱瞞瑕疵者不在此限），所以買方「即知通知」賣方的手續十分重要，曾有民眾買房後發現漏水情形，但拖了三年多才提出要求減少價金之訴訟，但庭上認為該案已超過六個月的除斥期間（除斥期間是指某種權利預定的行使期間，要求減價的除斥期間為六個月，逾時則除斥權自動消滅），故被法院判定敗訴。
工欲善其事，必先利其器，在求償前，必須先「保留證據」，因為「保證證據才能行使權利」。陳汝吟建議，可以先照相存證，或請官方認可的專業技師至家中進行漏水鑑定，該鑑定報告亦可成為證據之一，這些證據將會成為糾紛調解或訴訟時的利器。

買賣勿存僥倖　避免因小失大

看完上述四項建議方案，相信讀者對於如何解決漏水屋糾紛，應有了概略性認知，無論是「多看」、「鑑定」、「訂約」、「求償」任何一種，在在提醒消費者，該花的時間、金錢都別省，若輕率簽約買屋，恐怕會賠了夫人又折兵；在此也呼籲賣方，每一筆房屋買賣，都是一個成家的夢想，切勿追求自己眼前利益，蓄意欺瞞買方，也粉碎他人美好的成家夢。
尤有甚者，少數買到漏水屋的不肖人士選擇不願張揚，反而再將房子轉賣給下一個無辜民眾，殊不知這不僅違反民法第三五四條之規定，情節嚴重者甚至被檢方以「詐欺罪」起訴，從民事糾紛轉為刑事責任，這種貪圖金錢卻背上前科的行為，將令人悔不當初。

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本篇轉載自住展房屋網     103.01.07

1. 【買屋血淚史】虧太大!辦超額房貸屋主吃上偽造文書與詐欺罪

Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年11月30日上午1:06

在台北市上班的盧小姐，工作多年，薪水始終沒漲，月收入2萬5千元的她，雖然努力存錢，但扣掉房屋租金、生活費等支出，每個月能存下的錢寥寥無幾。盧小姐一直有個夢想，就是在公司附近買間小套房，但存了多年僅有50萬元自備款，要在台北市買房子幾乎不可能，這讓她相當灰心。直到有一天，她竟然有機會買到零自備款的小套房，開心得不得了，誰知這樁房屋買賣卻讓她吃上偽造文書和詐欺罪的官司，搞得她身心俱疲。

市區小套房是許多上班族首次購屋的最愛。

廣告陷井買主中計

兩年多前，盧小姐在租屋處的信箱收到一張房屋出售的廣告單，內容寫明屋主自售，12坪小套房，總價500萬元，但有一行字更是深深吸引盧小姐，上面寫著“不需自備款”。盧小姐覺得這是個好機會，立刻跟屋主聯絡約看房子。看了房子之後，屋主態度頗為強硬，強調房子不二價，因為已經是以最便宜的底價售出了；事實上，這間小套房屋況很差，天花板有幾處漏水，地板和牆壁都有些許破損，屋主表示，套房確有漏水情況，所以他才賣得很便宜，所以買方必須自行負責修理漏水。

漏水會造成天花板壁紙脫落，購買時必須仔細檢查。

不法代辦偽造屋主所得證明

雖有遲疑，但盧小姐覺得此次零自備款的機會不把握，她大概再也買不到房子了，而且房子離公司很近，便決定買下來，簽約時還註明必須全額貸款，否則房屋交易無效，屋主願無條件退回所有款項。屋主幫盧小姐找了房貸代辦業者，在該業者的建議下，盧小姐除了真正的合約之外，又和屋主另外簽了一份房屋總價700萬元的假合約，又在代辦業者提供的一份較高的年所得證明上簽名。如此一來，盧小姐順利貸款500萬元房屋貸款。她的現金存款50萬元，則支付了20萬元代辦業者手續費，其餘的30萬元留做簡單裝修房屋及周轉金。

壁癌的形成原因有時候很複雜，購買時可先請抓漏師傅評估嚴重程度。

漏水嚴重房子根本沒人買

買下房子之後，盧小姐找來抓漏師傅要修理漏水，沒想到抓漏師父的一席話差點讓她昏倒，原來漏水的情況遠比盧小姐想像的還要嚴重複雜，修理起來要10幾萬元，她再找了幾位抓漏師傅，也都是同樣的說法，雖然無奈，但盧小姐也只能忍痛修理。住進去之後，才發現房子漏水雖然修理好了，但過了半年，別的地方又有壁癌和漏水狀況，後來跟附近鄰居聊天，才知道她這個套房，之前屋主透過仲介銷售，但因漏水問題太嚴重，屋主不願意降價，也不願意修理，結果沒有買方願意出高價買屋，還承擔自行修理的風險，很久都沒成交。

因應政府政策，銀行房屋貸款條件日趨嚴格。

不法業者超貸屋主吃上兩條罪

盧小姐聽到這番話，心都涼了半截，但心想，反正既然買下這房子了，就安心住吧！漏水壁癌的情況，她就儘量忍受。但是萬萬沒想到，兩年後，她竟然收到法院傳票。原來，透過屋主找來的代辦業者是地下非法業者，專門偽造文書欺騙銀行，超額申辦房屋貸款及信用貸款，結果該代辦業者因為其他案子違法被查獲，檢調單位在調查時，查到盧小姐兩年前房屋交易的不法情事，將她以偽文書及詐欺罪嫌移送法辦。向來奉公守法的盧小姐，到法院被嚇得痛哭失聲，她第一時間就認罪，表示自己因一時無知才會受騙上當，絕不是故意犯法，最後獲得緩起訴。

盧小姐奉勸大家千萬不能透過非法代辦業者申辦房屋貸款。

貪便宜走捷徑反倒賠掉本金

住到漏水屋，又吃上官司，盧小姐悔不當初，而且原本只需繳交房貸利息的寬限期過了，本利一起攤還時，她發現自己月薪2萬5千元，根本沒辦法負擔，於是趕緊賣房子，雖然兩年多來房價漲很多，但她購買時就已高於平均行情，加上漏水情況必須照實載明，最後她以460萬元賣出。在房價高漲的時代，盧小姐不但沒賺到差價，還倒賠了一筆錢，她嘆道，一切也只能怪自己。

血淚建議：辦理房貸只找合法銀行與代辦，免得惹上官司

切記，政府一再透過各種傳媒管道強調，申請房貸請勿透過非法不肖的代辦業者，風險很大，有可能吃上官司或個資被充當人頭冒用。若真需要尋找代辦業者來辦理資產負債及申辦貸款，一定要慎選有商譽口碑且合法的代辦業者。

千萬不要購買不符合自己經濟能力的房屋，盧小姐的自備款不足，此時寧願先租屋，也不能冒險購屋，否則在無力償還貸款本金及利息時，很容易面臨房屋被法拍或者賠錢殺出的窘境，支付貸款以本利攤還計算最好不要超過個人收入的1/3或1/2。

本篇轉載自奇摩房地產編輯部     103.01.06

日本「大王具足蟲」連續第六年未進食

中廣新聞網 – 2014年1月3日下午6:10

日本「三重縣」「鳥羽市」的「鳥羽水族館」，飼養了一隻深海生物，叫「大王具足蟲」。這隻「大王具足蟲」，因為長達五年沒有進食，而備受關注。邁入新的一年之後，水族館試著餵它鮮魚頭，可是這隻「大王具足蟲」，仍然沒吃。

這隻名叫「第一名」的「大王具足蟲」，是二○○七年九月，從墨西哥灣運到日本的。它是一隻身長約二十九公分，體重約一公斤的雄蟲。不過它在二○○九年一月，吃了一隻小魚之後，後再也沒吃東西了。

不過水族館方面說，這次，「第一名」有用觸角碰了碰送進去的魚頭，是個好的開始。

本篇轉載自中廣新聞網     103.01.06

Line來台風光娶親　背後沒說的焦慮

作者：文●顏瓊玉 | 商業周刊 – 2013年12月20日下午1:28

12月9日，即時通訊軟體Line母公司Naver，宣布收購台灣新創公司「走著瞧」（Gogolook），「成為Line的姊妹公司」。外界預估，這是一樁約合新台幣3億元左右的交易案，消息一出，網路創業圈人士奔相走告，慶賀台灣第一宗本土App公司被國際大廠收購案例的出現。

即時通血戰開打 Line用戶破三億名列第三

對照Line全球用戶剛在11月底突破3億大關，而走著瞧手上僅一款來電辨識軟體「WhosCall」，全球下載人次約500萬；比收入，Line近半年營收1億5700萬美元，走著瞧則還在虧錢。不免讓人好奇，Naver為何幫Line找了這麼位「小妹妹」？

要回答這個問題之前，必須先檢視全球即時通訊軟體現況。按照全球用戶數，前三大分別是來自中國的微信（WeChat）、美國的WhatsApp，再來才是日本的Line。

儘管前三強都已經站上3億用戶大關，但追兵來自四面八方。12月13日，已經上線三年的Kik，突然宣布用戶到達一億，可說是一匹黑馬。Kik的竄起，不啻宣告，市場排名隨時會洗牌。

搶地盤各出奇招找大明星代言或杜絕廣告

為了鞏固地位，戰場上各家今年大舉向海外擴張。老大微信挾著母公司騰訊的奧援，7月找來西班牙足球明星梅西擔任全球代言人，他同時也是三星手機的代言人，可見騰訊為微信不惜砸重金的決心。

而老二WhatsApp，堅持不在軟體內放置廣告，而是採取下載付費模式（年費0.99美元），用乾淨的使用空間收服廣大歐美用戶，並提供多平台服務；如今，它也向歐美之外市場發動攻擊，根據第三方應用追蹤公司Onavo調查，WhatsApp在印度市場的市占率居然高達78％。

那麼老三Line的成績又如何？

根據Line於11月底公布的數據，它全球3億用戶中，有八成是海外用戶，日本用戶超過了5000萬，而台灣用戶則有1700萬。

從數據來看，Line表現不俗，且緊追在WhatsApp之後。「可是，這是我們從台灣來看的『光暈效用』，因它在台灣很強，你就以為它在海外也無敵嗎？其實它在美國就（表現）還好！」科技部落客鄭緯筌說。

「對Line來說，市場競爭進入短兵相接階段，它的危機四伏。」一位App開發者長期關注通訊軟體的應用，他指出，相較微信在中國已做起「支付」（payment），WhatsApp已教育出一群付費使用者，Line還在賣貼圖和遊戲，「這兩種生財之道，離開亞洲，我懷疑它是否一樣受歡迎？」

再回到這起收購案本身，它雖然被視為台灣本土創業家的勝利，但對Line來說，它揭示的是警訊，是市場血戰的開始。

搶市場決戰海外 Line結合一款App改善詐騙

據了解，這起收購案早在半年前開始洽談。走著瞧小雖小，但它卻有Line所沒有的東西。

「WhosCall」是一款幫助手機用戶辨識陌生來電者身分的App，發想於台灣詐騙電話太多。從2010年原型開發至今，已經擁有一個6億筆電話號碼的資料庫，每日過濾1千萬通電話、阻擋30萬通惡意與騷擾來電。

Inside論壇共同創辦人李致緯說，WhosCall的結合，可以讓Line未來在語音功能上夾帶個人訊息，鞏固社群勢力，舉例來說，WhosCall可以提醒用戶來電者也有安裝Line，並將雙方電話轉到Line的免費電話上。

比起臉書、Google動輒數億美元的收購案，這樁收購案只是零頭，但已足以攪亂台灣創業圈一池春水，讓創業者看見機會，也讓人嗅出通訊軟體大戰的危機四伏。

本篇轉載自商業周刊       103.01.08

邵逸夫預立遺囑 777億遺產0紛爭

自由時報 – 2014年1月9日上午6:12

記者溫智平／綜合報導

沒有接班人，也沒有爭產問題。邵逸夫7日以107歲高齡辭世，象徵叱吒半世紀的影視王國正式宣告平和走入歷史。

有別於一般的傳統富豪，灑脫的邵逸夫並不強求自己的企業一代傳一代，元配黃美珍的2子2女對娛樂產業沒有興趣，邵逸夫乾脆在1975年成立邵氏基金掌管相關事業，所以巨人倒下後繼無人。

邵逸夫 1997年已立遺囑

遺產愈多，紛爭愈多？香港富豪霍英東後代爭產撕破臉，台灣富豪王永慶子孫告上法院。邵逸夫有先見之明，他死後留下超過200億港幣〈約777億台幣〉的遺產，「未亡人」方逸華和元配黃美珍的子女無須明爭暗鬥，因為邵逸夫早在1997年就已預立遺囑，妥善分配，就像他拍電影一樣，「一切照劇本走」！

房產粗估超過百億港幣

據悉，邵逸夫的主要財產來自房地產而非電影，他從電影及股票市場賺來的錢大量拿來買地，隨著房地產升值，讓他躋身香港富豪之列。根據「富比世」2007年9月估計，邵逸夫傳媒王國當時總值35億美元（約273億港幣）。2011年邵逸夫將邵氏兄弟持有的26％TVB股權售予陳國強、王雪紅及基金Providence Equity Partners（PEP）合組的財團，套現62億6千4百萬港幣，邵氏基金現仍持有百分之三點多的TVB股權。除此，邵氏在新加坡還擁有大量商場、辦公室及住宅，粗估市值超過100億港幣。

本篇轉載自自由時報     103.01.12