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國稅局嚴查 青埔預售屋急凍

自由時報 – 2014年8月25日 上午6:11

〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕政府打房頻出招，房市交易急凍，尤以推案量大的新北、桃園重劃區最為嚴重。新北市今年前七月房屋移轉件數較去年同期大減三成六，衰退幅度為五都之冠；桃園的青埔重劃區則因國稅局嚴查預售屋交易，近兩月已無看屋人潮，代銷業者還得出門拉客。

央行上週發布七月份五大行庫新承做房貸為四四七．二六億元，較上月下滑三十．○六億元，不僅是五個月以來首度反轉，也創金融海嘯以來同期新低。

央行官員表示，央行六月底新增新北、桃園共八處房地產信用管制區後，房地產交易確實有冷卻跡象；但新措施剛實施滿一個月，加上目前為農曆鬼月，買氣本來就會受到影響，管制措施是否見效，仍待觀察。

財政部官員指出，預售屋交易已被列為年度專案查核重點項目，各區國稅局查核預售屋交易已很有心得，績效也不錯，不少建商都反映「查太嚴」，重劃區的預售屋交易明顯停滯。

而各大重劃區中，又以青埔重劃區受創最為嚴重。國稅局官員表示，青埔重劃區周遭公共建設尚未到位，生活機能差，因此自住客群少，近兩個月各建案接待中心「空蕩蕩」，甚至有代銷人員在重劃區內騎車尋找過路客，請客人進接待中心的景象。

年底，財政部房地合一實價課稅草案可望出爐，預估下半年市場觀望氣氛將更為濃厚。國稅局表示，將持續透過建商、代銷商、房仲及網路、報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，遏止預售屋炒作。

本篇轉載自 自由時報 103.08.25

團購買房 每戶多賺一輛車

作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月22日 上午5:50

中國時報【洪凱音╱台北報導】

竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。

當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。

陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。

當地代銷透露，最近成交的是有一組人馬去看昌益建設房子，一次就訂了20多戶，比實際成交價便宜3％到7％不等(樓層、面相等條件不同)，不僅昌益建設團購夯，椰林建設、昌禾建設等推的新案，都有團購族出現的蹤影。

新竹團購風潮，也讓台北投資客聞風而來，熟悉當地不動產的專家透露，台北客團購打算一口氣橫掃竹東某建案50多戶，有趣的是，竟遭建商婉拒，等於把3億多元的成交量往外推；專家分析，主要是建商對這些投資客不熟，萬一要退訂，對建商更麻煩，另方面是，建商口袋已有投資客口袋名單，不需要北部奧援。

House123執行長邱愛莉表示，團購價格最好談的時間點是剛開案，因為建商要試水溫、增加氣勢，其次是銷售進入最後收尾階段，沒有多餘選擇，建商較容易退讓。

不過，海悅廣告提醒在網路揪團購要特別注意，因為版主是專業談判專家，事成之後往往要支付2萬元至5萬元不等的服務費。

除房子外，科技員工也愛團購車子，國產房車通常能省5到10萬元，價格多由福委會居中談妥，員工看車也超省事，因為展示車直接開進廠區，上下班空檔就可看車。

本篇轉載自  中時電子報   103.08.22

移居 賣市中心換輕盈小房

中央社 – 2014年8月22日 上午7:37

（中央社記者韋樞台北22日電）「生活風格移居」對白領或退休熟齡族是個不錯選擇，賣市中心大房換輕盈小房，生活機能不變；房仲推介北市第二圈的萬華、北投、文山，都是不錯選擇。

房仲表示，瑞典白領族或退休熟齡族，多選擇將市中心大屋換成輕盈小宅，換屋到生活機能同樣充沛，卻更具生活品質的區域，手邊還可移出一大筆資金供理財，這樣的概念在台灣也可達成。

根據信義房屋網站統計，近期將大樓成交均價和成交行情波動比對，發現北市房價較平易近人的前6大區域，依序是萬華、北投、大同、文山、內湖、南港區，自住客在此時進場，有機會用最「實在」價格換屋。

信義全球資產管理公司受壽險業主委託，代理銷售位於和平東路4段66巷門牌的「世界山莊」，正是這波高C/P值、適合「生活風格移居」住宅的首選之一。

「世界山莊」從萬美街走上去，靠近捷運文湖線辛亥站，距萬芳醫院站僅一站距離。圈內有頗具美食知名度的興隆市場、花木批發市場、各種美食等，生活機能充沛。

「世界山莊」有18年屋齡，靠近靜心中小學、台大、師大等，為菁英學府密度最高的區域之一，因此文風醇厚，本就是不少教授、醫生、公務人員喜愛的生活區塊。此外，經和平東路、信義快速道路至大安、信義區快速便利。。

信義全球資產管理經理王維宏表示，代銷的10戶世界山莊房屋有1戶是1樓49坪，另有1戶是樓中樓106坪，，其餘大都是54坪4房，低公設比電梯大樓，總價2500萬元到2800萬元，平均單價46萬餘元，屬北市超值區。

王維宏說，「世界山莊」均價甚至低於文山區近期大樓均價，卻可享受社區基地超過萬坪，籃球場、高球場等休閒機能豐富，不用多花交通費用，等於以管理費折抵上健身房、每月固定帶小孩出門花錢找休閒的費用，減省更多日常花費。1030822

本篇轉載自 中央社 1030822

房地合一 排除持有稅

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月20日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

不動產稅改，確定不碰房地產持有稅！財政部昨（19）日召開房地合一座談會，財政部長張盛和在會後記者會明確宣示，這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅，「不會動持有稅」，預計今年底完成不動產稅改方案，明年上半年推動修法。

房市改革行動聯盟等公民團體，強烈要求財政部將不動產持有稅納入改革一環，以免稅改只作半套，造成不良後果，但財長張盛和昨天表示，不動產稅制若全面革新，稅改工程將太龐大，改革採取「循序漸進、一步步來」為佳，避免對社會及產業的衝擊過大。

財政部昨天邀請不動產相關公會理事長、財稅 學者及稅改團體，以及內政部、農委會等政府機關代表，再度聚焦討論不動產交易所得稅議題。

財長張盛和在會後記者會上，轉述與會者的討論結果，包括房地合一課稅、分離課稅、給予長期持有及自用者優惠、土增稅減免應同步轉軌等四大共識。

張盛和表示，房屋稅條例才剛完成修法，調高非自住房屋稅的法定稅率，在不動產持有稅制改革上，已獲初步成果，反觀買賣不動產高額利潤，不僅炒高房價，所繳稅負也低，才是民怨積累之所在，因此將優先處理房地合一課徵所得稅。

他強調，不動產持有稅若要一併改革太龐大，不動產稅改就像人開刀一樣，針對問題對症下藥、開一次刀，一步一步來漸進改革，這樣社會及相關業界「比較受得了」。

在自住一戶免稅優惠方面，張盛和說，與會者也提出建議，應效法韓國訂定排富條款，針對持有不到2年、價值在9億韓圜（約新台幣2,870萬元）以上者，不應給予免稅優惠，財政部也將納入考慮。

總結房地合一兩場座談會，張盛和表示，除少數者，外界幾乎都很支持房地合一課稅改革，強調財政部目前為止「還沒方案」，但各界意見他聽到了，預計年底研擬出一套較適合我國的課稅方案，明年上半年推動修法。

本篇轉載自中時電子報103.08.20

中路特區後勢看漲　大桃園增值潛力股

作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年8月22日 上午7:53

中路特區後勢看漲　大桃園增值潛力股

　　同時擁有繁華商圈、首排綠靜、明星學區的好屋，恐怕得付出高額的代價。現在桃園新興都會區的「中路特區」，規畫中央公園、8座鄰里公園、兒童遊樂場，國中小用地及60米園林大道，成為大桃園增值的潛力股。

　　根據桃園各區域最新成交金額，八德重劃區每坪近30萬、大有特區每坪30萬、青埔特區每坪35萬、經國特區每坪40萬、藝文特區每坪更已突破50萬大關。而位居桃園都心雙核心的中路計畫區每坪上看45萬，其中「中路御品」開價每坪30萬元，現在卡位等於買在起漲契機。

　　桃園縣將在今(103)年底升格直轄市，政府為第六都投入大筆資金，啟動航空城計畫，並結合高鐵及機場捷運，桃園即將躍升為國際級的大城市。尋桃園藝文特區的腳步，桃園中路都市計畫案成為新亮點。

　　中路特區規畫有中央公園、綠園道、文中、文小、親水遊憩空間等設施；坐擁龍鳳公園第一排視野，散步5分鐘可達國豐公園、龍岡公園、中信公園；鄰近龍安中山雙商圈，5分鐘車程可達愛買、IKEA、燦坤、全聯福利中心等大型賣場，生活機能完整。

　　寶佳機構的和峻建設新推案「中路御品」，掌握桃園市中心、中路特區龍安街地段的優勢，開案至今一路熱銷。加上桃園第一學府武陵高中、中興國中、龍安國小等明星學府陣容，吸引公教人員等各界菁英指名入主。

　　除了學區好、周邊生活機能完整，基地雙面臨路的「中路御品」，近南桃園交流道、火車站、高鐵站、66號快速道路，再結合台鐵捷運紅線國際站、機場捷運線，串連桃園與大台北地區，形成便捷的交通網絡，因而成為新北市移居的首選。

本篇轉載自 卡優新聞網 103.08.22

小七掰！新嫌惡設施，你意想不到的惡鄰居

網路溫度計 – 2014年8月11日 上午10:02

十大新嫌惡設施

居住環境，有所謂的「嫌惡設施」，就是會干擾到住戶的健康安全、生活品質的鄰近物件。

在高雄的氣爆事件之後，民眾對加油站、儲氣槽的恐懼再起；但是你可知道，有些我們以為是正面影響的物件，靠得太近，也會干擾我們的生活？今天，網路溫度計DailyView 就根據網路大數據，來分析網友最常抱怨的鄰近物件，讓我們一起來看看新．嫌惡設施！

生活中，最容易被啥干擾？

DailyView 以近半年的網路聲量，整理出網友買房、租屋之後最常抱怨的【新．嫌惡設施】。除了某些傳統的上榜者之外，許多方便我們的生活的像是學校、醫院，便利商店，也赫然名列其中，到底是為什麼呢？與其去問專家，不如相信大家，讓我們來看看，網友怎麼說！

新嫌惡No.1：餐廳

跟新鮮空氣說拜拜

住在餐廳樓上，往好處講是方便，但是如果窗戶在餐廳油煙管的正中方，那就只好跟新鮮空氣說拜拜了；而有些家庭更慘，被餐廳冷氣的噪音疲勞轟炸，想到就要心碎啊！

當然還有，深夜時分，熱炒店、小吃店眾食客酒酐耳熱之後的大聲暄嘩、疲勞轟炸，也是住在餐廳樓上的必要之惡。以餐廳的密度之高，抱怨聲量排名第一，並不意外！

新嫌惡No.2：夜市

你賺新台幣，我賺吸廢氣

夜市商圈，可說是一樓跟二樓以上住戶的戰爭。對於一樓的店面，夜市表示的是寸土寸金，大發利是；但是二樓以上的住戶就慘了，辛辛苦苦買了房，上樓梯還要跟賣衣服的借過，打開窗戶就是烤香腸的味道跟喧嘩聲，難怪佛也會發火啊！

不久之前，師大夜市的居民已經親自示範了夜市戰爭，在公民意識抬頭的今天，這應該不會是最後一例。

新嫌惡No.3：學校

升旗典禮，敬禮！

住在學校對方，過個馬路就可以上學，不是家長放心，孩子安心嗎，怎麼會變成嫌惡設施呢？不過反過來說，如果每天早上都要被糾察隊的「嗶嗶」聲吵醒，跟著小學生一起聽升旗典禮的大會報告，也是非常的惱人。

所以，學校是不是「嫌惡設施」，要看是什麼樣的家庭。如果沒有小孩子要上學的話，買在學校旁邊，實在是有點給自己找麻煩。特別是上夜班，需要白天補眠的網友，還是把學校附近讓給別人吧！

新嫌惡No.4：加油站

氣爆之後，人人自危

這裡的網路聲量除了加油站之外，還包括了瓦斯行、儲氣槽、地下管線等等有爆炸風險的設施。

可想而知，在氣爆事件之後，住在易燃物附近總是會有點「毛毛的」，與嫌惡設施有關的聲量急速上升。而除了爆炸之外，加油站的油氣也隱含致癌的風險，更讓人介意了。所以，看到有人為了反對加油站而舉白布條抗議，也就不足為奇囉！

No.５：墳墓殯儀館

雖然唱歌的時候說「蒙阿埔也敢去」，但是真的買到福地附近的房子，心裡上還是「毛毛的」。就像周杰倫的母親，光是會「看到」福地，就無法接受了。

不過，也因為福地宅會比市價便宜3-5成，在高房價時代反而成為年輕夫妻的最佳選擇。畢竟錢不夠的話，只能夠先求有，再求好啊。

No.6：便利商店

怎麼回事，便利商店不是我們的好朋友嗎？ 答案就是太便利了，一天24小時都有顧客進進出出。某位二樓住戶，就因為樓下便利商店的冷氣噪音跟「叮咚」聲，被吵到無法忍受，憤而向法院提起告訴。

除了門鈴聲之外，深夜的便利商店，也常常聚集了一群夜貓族，大家在超商外面一邊抽菸一邊談心，好不快活，只是苦了住在樓上的網友，聽了一夜陌生人的心事⋯⋯

No.7：醫院

所謂「小近學院，老近醫院」，醫院的好處是如果長輩要定期拿藥，非常方便；但是住在醫院附的網友說，夜深人靜時，常常被救護車的警笛聲吵醒，嚴重影響睡眠品質。

另外，注重風水的人也認為，每天看到病房入睡，也不是很吉利的一件事，煞氣逼人啊。

No.8：裝潢

老實說，這也不能怪鄰居啦，畢竟人人都想要有一個有個人風味的家。但是在地狹人綢的台北，一家裝潢，整棟（或者還包括隔壁棟）都要飽受噪音之苦，也是事實。所以不論是買房或是租房，還是要打聽一下，如果房屋異動頻繁的話，通常也代表著裝修的頻率。有些比較衰的網友，一年有一半都有鄰居在裝修，只能當作是消業障啊！

No.9：捷運

如果政府計畫在自己家裡附近蓋捷運站，那可以說是雞犬升天，房價一定是「發啦」！

不過，如果是住在高架捷運沿線附近的話，那麼列車經過跟煞車的噪音，也讓網友只能關上窗戶，與新鮮空氣絕緣。除此之外，有些網友也對捷運共購宅興緻缺缺，除了震動因素之外，自己家裡樓下那麼多人進進出出，多不自在啊。

No.10：惡鄰

都市人際關係疏離，所以遇到不好的鄰居，反而更讓人頭痛。

比較好的惡鄰，可能只是生活習慣不同，譬如說喜歡在凌晨兩點拖地、搬家具，更惡劣的則是把公共區域當作他家的，乃至於霸占停車位、亂丟垃圾，等等等等⋯⋯

不過，像惡鄰這種「嫌惡設施」，要怎麼預防呢？總不能在買房前一一問鄰居「請問你是不是惡鄰啊？」

居住最重要的事

到底，網友要怎麼選擇自己的小窩呢？ DailyView從「買屋、租屋」相關的網路大數據發現，「交通」果然是重中之重，畢竟多通勤一個小時，人生就消失一個小時啊！

而僅次於交通的「生活機能」，理由跟交通應該是類似的。排名第三的是「安靜」，畢竟對於壓力大的上班族來說，光是「夜深人靜」就是最大的享受！噪音有時段性，在看房子時可能不會發現（總不可能凌晨兩點來看房吧），等到住進來才欲哭無淚，難怪許多嫌惡設施都與噪音相關！

本篇轉載自 網路溫度計 103.08.18

沒錢留學、女兒早產》35歲改做「死人生意」，她拚出千萬年薪

作者： 單小懿、黃玉禎 | – 2014年8月13日 下午4:09

沒錢留學、女兒早產》35歲改做「死人生意」，她拚出千萬年薪

台灣最大殯葬業者的龍巖集團，去年營收為41.5億元，其中四分之一是由龍巖業務總監林倩如帶領的團隊拿下，還創下集團四連霸紀錄。她個人的業績則高達8千萬元。

林倩如入行4個月內從零經驗升到處長，第5個月就成立服務處，創下龍巖新紀錄，成為這一行的天后級人物。「我太渴望賺錢，」林倩如用力的說，「當你知道自己要什麼，一切都會快起來。」

我太渴望賺錢」一句薪水無上限，捨外商職

在去龍巖之前，碩士學歷的她曾在歐洲商會上班，年收入250萬元，但林倩如有危機感，她知道目前的薪水已經到頂，加上來台灣的歐洲企業越來越少，如果要再衝高薪，一定得換行、換產業。

有一次，當時商會的執行長告訴她：「要富有，你要去當業務，只有業務的薪水無上限，也只有業務無法被機器人取代。」一句「薪水無上限」，為林倩如打開業務之門，於是當龍巖向她招手，她嘗試3個月後，毅然投入零底薪、社會地位低的殯葬業務。

林倩如敢在35歲時轉換跑道，是因為在那之前，她遇過三次錢關。

「為什麼我不行！」留學夭折、房貸苦推她前進

林倩如的父親是普通上班族，拚命付出，才能維持一家溫飽，結果40多歲就得糖尿病、高血壓；她在10多歲的年紀就體會到，上班族的收入和付出不成正比。

第二次則發生在大學畢業。當時她以托福630多分申請到美國東部名校賓州州立大學，沒想到，媽媽告訴她，因為家裡的錢調不過來，得先讓弟妹念書，不能讓她出國，「我學到，原來錢等於前途。」

大學畢業後，林倩如到外商公司上班，買預售屋存錢，結果貸款繳到一半，她遭遇轉職空窗期，繳不出貸款，被迫跟祖母開口借錢。當時她就發誓，這輩子再也不要開口借錢。

這三道錢關，讓她告訴自己：10年內、45歲以前一定要財務自由。

當時有人知道她愛買房地產，找她銷售「另類不動產」龍巖生前契約，她發揮以前在雷曼兄弟做產業分析的研究精神，看到了業務藍海，於是加入龍巖。

前三個月，她一邊在歐洲商務協會繼續上班，一邊當兼職業務員。結果第一個月薪水便突破7萬元，「兼職就超過七萬，專職還得了？」她在第4個月成為全職業務，從此月薪沒有低過6位數。

不過，東方人對死亡忌諱，銷售這類商品比銷售其他商品更要耐住性子，性急的林倩如一開始吃足苦頭。「再熟識的客戶如家人，都不可以直接問，」林倩如說，一定要鋪陳、要寒暄，接著判斷客戶屬於感性或理性。面對感性的客戶，她會發揮同理心，面對理性思考的客戶，改從理財切入。

龍巖營業四部副總經理陳國強分析林倩如的成功關鍵：「她能自在看待『死亡』，客戶就自在。」

衝過頭意外早產，女兒一出生就腦性痲痺

有了業務天分、目標導向和藍海市場，短短四年造就林倩如「殯葬天后」的身分。然而此時，老天卻給她出了道人生難題。

2006年，林倩如帶的營業處要分出去，原本營業處三分之二的人力都被帶走，業績迅速下滑一半。當時她已有五、六個月的身孕，個性好強的她為了補強業績，仍挺著肚子，天天往山上帶看。結果，懷孕7個月時女兒早產，僅有1100公克的孩子被判定腦性麻痺。

林倩如經常自責的大哭，她嘗試離職、當個全職媽媽，卻無法面對女兒，因為看見她，彷彿看見自己的罪惡感。「女兒是我最大遺憾，如果當時多休息一些，她今天不會這樣，」林倩如說。

經過一個月掙扎，她發現不如理性面對現實，繼續用自己擅長的業務能力為女兒賺取未來生活所需和復健費用。每天下班花30分鐘和女兒互動；每週三下午和老公一起陪著女兒騎馬做復健。

她開始學習用更均衡的眼光看待人生，年薪千萬的超級業務員，體悟了人生，轉向追求家庭、事業和財富間的平衡，得到比業績更寶貴的一堂課。

本篇轉載自商業周刊 103.08.18

新法修訂！建商今後不得收取接通水電、瓦斯配管費用 ‏

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

內政部2014年8月5日頒佈行政命令，訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹第13點(驗收)規定有關「接通自來水、電力」及「達成天然瓦斯配管可接通狀態」之管線費用補充規定

內政部表示，補充規定如下：

一、賣方(不動產開發業)通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，賣方不得向買方另收自來水、電力之內、外管線費用。但預售屋買賣契約訂約日在2014年5月2日內授中辦地字第1036002251號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該項費用。上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。

二、有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管(內線管設施)之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。但預售屋買賣契約訂約日在2014年2月27日內授中辦地字第1036031553號函示(未含當日)前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該內線管費用。

內政部表示，上開日期以後(含當日)悉依本補充規定辦理。至銜接公用事業外線管(房地出售範圍外)之瓦斯管線費，因非屬預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項壹第十三點規定範疇，宜由買賣雙方本契約自由原則議定之。

本篇轉載自MyGoNews 103.08.07

瑞士男砸億元將賓士改成「土豪金車」　被譏笑世界最醜

ETtoday – 2014年8月9日 下午4:45

國際中心／綜合報導

把車改這樣好不好看？見仁見智。瑞士企業家尤埃利安立克（Ueli Anliker）砸了350萬英鎊(約台幣1.7億元)將賓士SLR McLaren 改成金光閃閃的「土豪車」，卻慘遭外界批評有夠醜，現在他要用700萬英鎊(約台幣3.5億元)的價錢出售這款改裝車。

安立克找來35人組了一個團隊，耗費3萬個小時，對他的豪車進行改裝，改裝費高達350萬英鎊，但遺憾地是，外界對這輛超級跑車的評價卻不高。

汽車節目《Top Gear》評論說，「由於這輛車噴了25層紅色油漆，裡面還摻了5公斤金粉，這可能讓你陷入噩夢。」車子的每個車輪、車燈以及車門、門欄都被24K純金包裹住。

除了外部升級改造外，這輛車的內部更加豪華，方向盤與開關設備都被裹上黃金，還用600多顆紅寶石作裝飾。改裝後的車採用5.4升增壓引擎，動力可從640bhp飆升到999bhp，最快時速可達340公里。

本篇轉載自ETtoday     103.08.11

萬華千坪都更案！ 每坪喊價破百萬

東森新聞 – 2014年8月5日 上午11:29

萬華千坪都更案！ 每坪喊價破百萬

台北市出現近年來最大的都更預售案，總銷金額大約50億，就在萬華區，基地面積超過1400坪，原本4字頭房價，都更後 每坪開價 喊破百萬！背後的最大地主，其實是清朝就持有土地的"同仁院"，目前經營萬華醫院，當年他們提供窮苦人家土地或房屋，如今靠著一次都更，拿到近百戶新屋，資產也三級跳

來到萬華區，整排老舊公寓旁邊竟然出現像咖啡館的建築，裡頭寬敞大廳是千坪都更案的接待中心，讓客人邊喝咖啡還能邊吃點心。享受下午茶，邊聽預售屋簡介，北市少有的大規模都更案，基地面積超過1400坪，原本房價4字頭，高層樓喊價每坪破百萬成為萬華最高價指標建案，背後最大地主「同仁院」佔有6成土地。

居民只略知一二，其實同仁院目前經營萬華醫院，是清朝以來的大地主，為了救助窮苦人家提供土地或房屋安置，這回參與都更，規劃成上19樓、下3樓總共367戶建案。蓋好之後，本來沒有土地所有權的地主，這所謂房屋所有權人，他未來分到新房屋，有土地也有房屋。

舊屋變新屋，同仁院分到近百戶，加上其他130名地主，拿回近200戶，建商總銷售金額上看50億。房產專家 Sway：「那個地方應該不是傳統的居住生活圈，如果真的要花一百萬去買那邊，我想可能要考慮一下。」

龐大都更案，搞定地主就花7年，在都更會館開上百場公聽會，最後一位點頭屋主靠的還是溫情攻勢建商總經理廖學新：「老媽媽的小孩都長大都出去外面謀生，他都活在美好回憶，每天到房間巡視，拉被單啊、整理整理，我們用VCR把它拍下來，製成一個光碟，另外用照片的方式弄成一本相簿。」都更案最快年底動工，預估4年完成，業者透露預售屋周周有成交，原本大地主資產跟著三級跳。

本篇轉載自 東森新聞 1030706