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釘房價漲幅較大區域 桃園列首波管制‏

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

最近部分地區房價飆翻天，中央銀行昨天召開理監事會議，但未祭具體管制措施。央行總裁彭淮南說，已經督促銀行對於特定地區以外、但房價漲幅較大地區的放款，加強不動產授信風險控管。

哪些地區是央行所謂「房價漲幅較大」的地區？彭淮南只說「那些地區房價漲得高，由銀行自己決定，我不特別指明。」

大型行庫主管說，「房價漲幅較大」的地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園等地；其中又以桃園最明顯。

行庫主管表示，因機場捷運工程陸續動工、桃園將升格直轄市、政府發展將桃園航空城，桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地房價漲幅最大。

對於部分地區房價飆高，彭淮南表示，央行已經要求各銀行自訂辦法、「道義說服」，部分銀行已將特定地區房貸下降零點五成。

央行指出，為加強金融機構控管不動產授信風險，央行對台北市、新北市等十三特定地區購屋與土地抵押貸款，及高價住宅貸款等採行針對性審慎措施後，目前這些特定地區房貸成數已降至五點七成，利率平均升至百分之二以上。

大型行庫主管指出，已著手訂定特定地區「自律審慎措施」，目前確定包括青埔、八德及南崁等三大區域將納入銀行首波管制區域；部分銀行也把台中七期及高雄美術館附近納入管制。

銀行業者規劃，除前述三區域房貸成數降一成，最高成數自目前的七成五到八成降至七成，並擴大房貸利率加碼幅度半碼（零點一二五個百分點），加碼後利率約介於百分之二點三至百分之四點四之間，且無「前幾年只還利息、不必還本金」的繳款寬限期。

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 釘房價漲幅較大區域 桃園列首波管制 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=286673#ixzz2OvKFcF3e
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本篇轉載自聯合報    102.04.02

士林黃金店面夯多路人馬擬搶標‏

MyGoNews廖賢龍/台北報導】

台北市政府都市發展局公告辦理18戶國宅社區店舖、辦公室標售，自2013年1月公告後即接獲大批民眾詢問電話，其中又以士林區中正路、基河路黃金店面及辦公室（基河路134號、基河路132號2樓、中正路420號3樓、中正路424號）洽詢度最高，已有多組人馬評估投標，都發局樂觀評估於熱烈競標情況下，部分標的實際標售脫標價格應可高於標售底價甚多。

據熟悉市場行情人士表示，想要挑選一間好店面就不能猶豫，因為搶手店面將創造生意之無限價值，眼光獨到搶得先機，就能將店面的隱性價值顯現出來。因台北市國宅社區多座落市區精華地帶，均可搭乘捷運及多路公車抵達社區，生活機能健全且交通完備。以最熱門的士林區多個標的為例，因鄰近士林夜市商圈，商圈內商業行為活絡，不論假日或平日均可謂人潮、錢潮強強滾，黃金店面更是一位難求，故公告一經釋出，即引起民眾熱烈洽詢。

台北都市發展局表示，本次標售作業共計辦理2次開標(3月13日及4月17日)，3月6日至3月8日共計3天親赴現場參觀，及早投標，以順利標購心目中理想的店舖。

本篇轉載自MyGoNews     102.03.05

中壢房價大漲內壢、平鎮一字頭成購屋天堂‏

2013/3/1【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

受惠於機場捷運以及五揚高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。信義房屋桃園區協理陳世曜表示，面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在1字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，還有中壢後站等區域。

機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站所在的青埔重劃區也有大型建設公司要投資捷運A19站，打算興建酒店式公寓等複合式商場，A20站有國泰人壽與華泰大飯店聯手要蓋超大型outlet和飯店。種種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實對房價有推升效應，陳世曜認為，機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市再度熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

一路之隔每坪價差5萬起內壢、平鎮房價一字頭成購屋天堂

桃園房價近幾年漲了不少，讓在地首購族群也大喊吃不消，目前中壢海華特區已出現4字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破35萬以上，其他中古屋也有2字頭，與中壢僅一路之隔的平鎮區成了首購族、換屋族遷移重鎮。

信義房屋平鎮店主任張黃記說，過去平鎮名不見經傳，不過近幾年隨著中壢房價大漲，竟也拉抬起平鎮的房市前景，橫跨一條民族路，平鎮的房價硬是比中壢便宜2成，每坪價差五萬元起跳，若比起中壢海華特區更是便宜一倍，難怪成為在地人購屋天堂。

除了平鎮，內壢也不遑多讓，信義房屋內壢店長鄭兆均說，內壢多輕電子工業區，就業人口穩定有自住需求，不論在地換屋或是首次購屋在此都可以買到平價好宅，目前區內宜誠建設所推的五年內新古屋每坪房價約17～18萬元，十年中古屋約15萬上下，房價幾乎不到中壢的7成，平均總價600萬即可購買三房加一車位好房。

由於內壢位居桃園市與中壢市之間，不論去桃園或中壢均相當便捷，由於靠近交流道5分鐘即可上高速公路，北上、南下方便，區域內有元生重劃區，醫院、中小學、大型賣場與社區公園等，對首購、新婚族而言，內壢地區生活機能佳，是不錯的選擇區域。

轉載自MyGoNews   102.03.02

贈屋族續創高點‏

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據內政部最新數據，去年全國不動產贈與件數突破4萬件，且高達4萬7千多件，再度改寫新高，其中新北市和北市已連三年蟬連贈與、繼承棟數冠、亞軍。由於贈與可不必實價登錄，不但富人以房產贈與作「節稅」，也可避免隱私曝光，因此成為富豪族的最愛。

住商不動產企劃部主任徐佳馨表示，自2009年國內遺贈稅從最高50％降至10％後，房屋贈與件數明顯上升，2010年才3.5萬件，2011年上升至3.9萬件，去年更暴衝至4萬7千件。

徐佳馨說，近一、兩年各地方政府接連大幅調高公告現值，北市這三年公告現值每年調幅在一成上下，新北市甚至在一成以上，有的達15％，新北市則以以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大，分別為15.34％、14.49％及15.11％。

由於公告現值調漲，愈晚贈與成本愈高，因此會促使一些較會精打細算的人，提前做好財產移轉的規劃。

由於台灣各地房價節節高，年輕人幾乎沒有買房的本錢，房仲業表示，過去一年間常常都有父母出錢幫子女買房，馬上就將手上的資金移轉的小孩子的名下，但原本已在父母名下的房子，因近年土地現值大幅上調，房子贈與案也激增。

若假設以1億元的房地產來說，土地公告現值加房屋評定現值，約只有市價的2~3成(約2000萬~3000萬)，舉例來說，如果是現金贈與，要繳將近千萬元的贈與稅，但是若是用房產贈與，贈與稅不到300萬元(贈與稅為10%)，節稅空間達700萬元，因此以房地產贈與有相當大節稅空間。

台北市地價及標準地價評議委員會日前已日公布102年公告土地現值及公告地價，全市公告土地現值平均漲幅9.31％，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年售屋時，屋主需繳納土地增值稅比去年多，即使採贈與方式把房地產送給子女，稅費也會提高。

黃舒衛指出，內政部目標是在2015年時要將公告現值調整至接近市價九成，預估未來出售房屋土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、房屋評定現值與路段率也會牽動調高，所以，每年作贈與的件數依然會年年增加。

轉載自工商時報     102.02.21

王應傑看房市 下跌不易‏

〔中央社〕政大地政系教授張金鶚日前預估，今年房價有機會下修一成。商總監事會召集人王應傑今天表示，房市稀有品還是會漲，但一般房價要跌也很困難。

報載張金鶚23日舉行「房地產是一輩子的事」新書發表會，強調買房應該是一輩子的事，自然要審慎考慮，讓房地產回歸「居住」的核心本質，預估今年房價應有機會下修10%至15%。

中華民國全國商業總會監事會召集人王應傑對此表示，房地產價格跟很多產品一樣，漲過頭就會跌，但張金鶚的說法是「一竹竿打翻一條船」，不能把台灣所有地方的房地產價格都一視同仁，認為全會跌。

他指出，供給彈性小，無可取代的產品，是沒有價格可以跌的；供給彈性大、空屋多，住房率又低，議價空間就相當大。

普遍來說，他表示，台灣房地產走勢是呈「鋸齒性、大漲小回」。稀有品還是會漲，但一般房價要跌也很困難。

王應傑說，奢侈稅經過兩年後，台灣房價已經趨緩，目前全世界如美國、歐盟、日本、中國大陸等景氣 4大引擎，都採取空前寬鬆的貨幣政策，利率勢必會往下走；零利率的時代，全世界有錢的資產配置，還是會選擇房地產做為保值工具之一。

他表示，台灣可住的土地不多，加上台灣有全世界最好的健保制度，又有最佳的人文素質，除非是個人財務槓桿操作過大出現問題，否則大幅下跌的可能性不高。

由於日圓貶值，部分台灣人一窩蜂到日本置產。王應傑說，全世界房屋財產交易稅負最低的就是台灣，贊成集團企業或跨國基金投資考量海外資產；但如果是個人理財，建議除了解當地稅負制度、慎選有品牌、可靠的代銷人外，還是要三思而行，畢竟「台灣泥土最芬芳」。

轉載自中央社 102.01.25

桃園連兩季超越新北 躍升投資客新寵‏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

根據中信房屋委託市調機構創市際調查2012年第四季全台各區「購屋目的」顯示， 桃園縣市地區有高達五成的比例，本季購屋目的以「投資」用途為主，較第二季的19.2%及第三季的40.4%大幅成長，連續兩季超越排名亞軍的新北市，躍升為投資客的新天堂。

中信房屋副總劉天仁表示，桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方、分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

劉天仁還表示，相較之下，台北市本季的投資買盤由2011年奢侈稅後調查的38.5%(2011.Q3)，一路下滑到本季23.86%，目前買盤是以「自用」為主，比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降，究其原因有三：一為「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手，二為「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低；再者是近期的「實價登錄比價效應」，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，或轉往其他區域發展，所以第四季台北市的購屋目的調查，以自住客群為主。

劉天仁進一步舉例說明，以桃園房市2012年「電梯大樓產品」的房價表現來看，2012年來漲幅最高是蘆竹(南崁地區)，由2011年的每坪單價11.22萬元來到2012年的15.66萬元，漲幅近四成，其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市2012年以來也都有一到三成的漲幅，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計本區一字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後勢表現仍將看好。

轉載自MyGoNews   101.12.27

桃園連兩季超越新北 躍升投資客新寵‏

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

根據中信房屋委託市調機構創市際調查2012年第四季全台各區「購屋目的」顯示， 桃園縣市地區有高達五成的比例，本季購屋目的以「投資」用途為主，較第二季的19.2%及第三季的40.4%大幅成長，連續兩季超越排名亞軍的新北市，躍升為投資客的新天堂。

中信房屋副總劉天仁表示，桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方，分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

劉天仁還表示，相較之下，台北市本季的投資買盤由2011年奢侈稅後調查的38.5%(2011.Q3)，一路下滑到本季23.86%，目前買盤是以「自用」為主，比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降，究其原因有三：一為「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手，二為「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低；再者是近期的「實價登錄比價效應」，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，或轉往其他區域發展，所以第四季台北市的購屋目的調查，以自住客群為主。

劉天仁進一步舉例說明，以桃園房市2012年「電梯大樓產品」的房價表現來看，2012年來漲幅最高是蘆竹(南崁地區)，由2011年的每坪單價11.22萬元來到2012年的15.66萬元，漲幅近四成，其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市2012年以來也都有一到三成的漲幅，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計本區一字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後勢表現仍將看好。

轉載自MyGoNews   101.12.27

五楊通車 城鄉連線 房市起飛‏

【MyGoNews林承志/台北報導】中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段通車，其餘路段則預計2012農曆年前啟用。五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長40公里，其中34公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向3線道，其餘路段則是雙向2線，全線完工之後預期可以舒緩國道1號至少3成的車流。

台灣房屋表示，尤其台北往桃園的跨線移民潮方興未艾，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。

五楊拓寬工程自五股開始沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等路段，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，五股區的房價表現，2009年中古屋均價每坪13萬元，2012年均價每坪17萬元，3年漲幅大約3成，未來五股端通車，便可舒緩大台北用路人前進新竹、桃園的交通壅塞潮。另外，五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。

而甫通車的中壢轉接道口區塊，周邊的主力產品以農地及透天厝為主，近3年來也有大幅的成長。台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從3年前美坪5萬至今已來到9萬左右，足足成長了8成，而屋齡5年以下的透天厝也由3年前總價1100~1300萬元來到2000萬大關，漲幅也將近7成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規劃也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫將為地方經濟帶來整體性的助益。

另外內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管顏如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中，建地價格由3年前每坪約9萬，至今年為止成長為每坪17萬，漲幅直逼9成，5年以下透天厝的總價也從3年前500萬左右來到650萬上下，漲幅3成，且光是今年間就有將近2成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲1~2成的空間。

轉載自MyGoNews 101.12.24

投資客售屋 免頭款當噱頭‏

蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

設站宣稱便宜賣 「須防假合約」「免頭期款購屋」！真有這麼「好康」嗎？525全民配屋網成立逾半年，訴求可協助免頭款購屋，業者宣稱賣價便宜，民眾可高額貸款，網站更強調「不可能」超貸（即假合約），但銀行、房仲與地政士業者皆表示，原則上銀行不可能全額放貸，民眾簽約前要考慮清楚。


記者查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」，資本總額100萬元，今年4月成立至今，網頁已有121筆「見證資料」，購屋人背景多元，有設計師、職業軍官與創業族，年齡從26~45歲都有。525全民配屋網董事長陳國帥表示，平均每月都有20~30件配屋成功案例。

永和公寓竟便宜15％
陳國帥表示，公司人員曾是投資客，奢侈稅前多交仲介轉售，但奢侈稅後短期轉售不易，便利用大家了解市場行情與善於「掃件」的優勢，成立525全民配屋網；待售屋為公司及股東所有，也接受委託銷售。而如何提高貸款成數、免頭期購屋？陳國帥說，價格便宜、信用正常、銀行估價高，貸款成數自然高。
525全民配屋網指出，網站待售屋通常較區域行情便宜1成，若最後房貸成數不足，也可搭配信貸，達到購屋免頭期款訴求。記者比對網站待售物件，永和竹林路公寓標示下殺價1350萬元，「樂屋網」開價則為1580萬元，竟便宜14.5％。
陳國帥強調，不會使用假合約超貸等違法方式，但不願透露操作手法，因記者一直提問，才說請地政士使用「折讓」方式。不願具名的地政士業者透露，「折讓」多是買方發現屋況有漏水或其他瑕疵，賣方同意折讓價金，簽約前約定就算是假合約。

「最好能自備3成」
陳國帥表示，另也可能是先以公司名義購買法拍屋或低價物件，再由購屋人以消費型貸款去申貸，銀行直接估約8成價放款，買方不違法又可免頭期款，利率也跟房貸差異不大。
過去常見買方以假合約或房貸，搭配信貸方式全額貸款，但中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則提醒，假合約是違法的，且信貸利率可能高達5％，民眾最好還是準備3成自備款後再購屋。

轉載自蘋果日報   101.12.17

膨風現形實價登錄台北豪宅對折賣

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月17日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

內政部第二波實價登錄資料，昨日公布全台九月二．五萬餘筆，豪宅林立每坪喊價動輒逾二百萬元的信義計畫區，卻出現讓市場跌破眼鏡的價位，其中北市松勇路「台北信義」扣除車位每坪一一三萬元，與開價兩百萬元幾乎是「五折價」，讓業界跌破眼鏡。

這次台北市最貴成交價在國父紀念館第一排「仁愛晶宮」（現已改名為仁愛麗景），每坪單價一七五萬元，與市場行情相符，房地產業者認為，實價登錄有助開價與成交價漸趨於一致。

第二波實價登錄資料昨日公開查詢，九月一日至卅日間申請登記的不動產買賣、租賃案件，共計有二.五萬餘件，包括買賣案件二.三萬餘件，租賃二千餘件，總揭露率約七十四％，累計八月及九月可供查詢成交案件資料已有四.四萬餘件。

據最新實價登錄資訊，九月台北市最貴成交指標案是位處國父紀念館第一排「仁愛麗景」十四樓，面積為一四○.七三坪，成交總價二.二一億元，並有二個停車位，扣除車位後，每坪成交單價約一七五萬元，單價較八月揭露的北市信義區「冠德遠見」每坪一六四萬元價格更高。

同時，台中最高價指標案則是南屯區的「時代圓滿大廈」，成交單價為每坪五十一.九三萬元。高雄最貴成交豪宅則在美術館區的「文化高峰會」，成交單價每坪四十三.四萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，實價揭露的結果和公司店頭回報的成交行情大致符合，因此，隨著實價登錄資訊越來越豐富，行情的參考性也越來越高。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，九月實價登錄揭露價格大致符合市場預期，但台北市豪宅始終未見到每坪二百萬元行情，後續值得關注。

最受矚目的是「台北信義」，扣除車位每坪約一一三萬元，但該建案市場行情每坪有一七○至一八○萬元，甚至有屋主開價每坪二百萬元。

九月台北市出現九筆破億元的豪宅，分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區；不過，房仲業者指出，這些成交個案中，仍沒有個案每坪單價超出二百萬元，「顯示台北市豪宅喊價可能還是比成交行情高」。

轉載自中時電子報    101.11.18

豪宅房價膨風?松勇路豪宅對折賣

民視 – 2012年11月18日 上午9:06

第二波實價登錄資料正式公佈，豪宅價格也跟著現形！在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭，松勇路的一戶144坪豪宅，實價登錄上頭顯示，總價以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪113萬，幾乎是對折賣，引發市場關注。

信義計畫區裡頭，松勇路這棟豪宅，鬧中取靜，可以遠眺101，門口還有24小時警衛巡邏，不過9月公佈實價登錄的資料，上頭顯示144坪的豪宅，以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪才113萬，和開價200萬相比，幾乎是五折價，實價登錄讓膨風價格現形，也讓全台成交價攤在陽光下，像是仁愛路四段、面對國父紀念館第一排的建案14樓，登錄最新成交行情一坪175萬，也超乎市場預期，至於台中最高價指標案則是南屯區，成交單價為每坪51萬元。

高雄最貴成交豪宅則在美術館，成交單價每坪43萬元，開價和實際成交價有落差，也讓現在房仲介紹房子時，不得不拿出實價登錄上的價格，要取信買房子的民眾，房仲坦言，實價登錄後，看屋人數明顯多了一倍，但卻也因為價格太「透明」，買賣雙方不肯讓步，讓房市買氣依舊冷颼颼。

轉載自民視新聞  101.11.18

「一生一屋」自用住宅優惠稅率‏

土地稅法第34條：

（一）土地所有權人出售其自用住宅用的者，都市土地面積未超過三公畝〈300

平方公尺〉部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額依該法的33條之稅率徵收之。

（二）前條土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者不適用前項規定。

（三）第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十

      者，不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

（四）土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。〈一

      生一次〉

（五）土地所有權人適用一生一次之規定後，再出售自用住宅用地，符合下列規

      定者，則不受限於一生一次之限制。
1、出售都市土地面積在未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方

   公尺部分。
2、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。
3、出售前持有該土地6年以上。
4、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該

   自用住宅連續滿6年。
5、出售前5年內，無供營業使用或出租。
須注意的是：不論適用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，土地移轉方式均應為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用。

作者：地政士   徐晨原  101.11.15